2024年度物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同主体2.1甲方（业主）名称及联系方式2.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业管理费用4.1物业管理服务费4.2维修基金4.3其他费用5.物业管理服务标准5.1物业服务质量5.2物业服务响应时间5.3物业服务人员要求6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.权利与义务11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围甲方将其拥有的物业【具体地址】委托乙方进行物业管理，物业范围包括但不限于住宅小区、商业裙楼、停车场、绿化地带等。1.2物业管理内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）公共设施设备的检查和保养；（4）公共安全的管理和保卫；（5）物业服务咨询和投诉处理；（6）配合政府相关部门进行社区管理。第二条合同主体2.1甲方（业主）名称及联系方式甲方为【甲方名称】，联系方式为【联系电话】【电子邮箱】。2.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式乙方为【乙方名称】，联系方式为【联系电话】【电子邮箱】。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同结束日期本合同至【终止日期】止。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费乙方按照建筑面积和物业服务费标准向甲方收取物业管理服务费，费率为【费率】元/平方米·月。4.2维修基金甲方应按建筑面积向乙方缴纳维修基金，费率为【费率】元/平方米。4.3其他费用除上述费用外，如有其他费用发生，甲方应按照乙方的合理要求及时支付。第五条物业管理服务标准5.1物业服务质量乙方应按照国家和地方物业管理的标准和规范，提供高品质的物业管理服务。5.2物业服务响应时间乙方接到甲方报修通知后，应在【规定时间】内作出响应，并按照约定时间完成维修。5.3物业服务人员要求乙方应确保物业服务人员具备相应的资质和培训，遵守职业操守，保持服务态度。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件按照双方约定或者法律法规规定执行。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。8.2合同终止条件合同终止条件按照双方约定或者法律法规规定执行。合同终止前，乙方应完成各项物业管理服务，并确保物业的完好和整洁。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件按照双方约定或者法律法规规定执行。11.3合同终止条件合同终止条件按照双方约定或者法律法规规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。12.2保密期限保密内容自合同终止之日起保持【保密期限】年。12.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条权利与义务13.1甲方权利与义务甲方应按合同约定履行付款义务，并遵守物业管理规定。13.2乙方权利与义务乙方应按合同约定提供物业管理服务，并保障甲方权益。第十四条不可抗力14.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2不可抗力后果处理遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。合同履行期限相应顺延，不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。第十五条合同的修订与补充15.1修订条件合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。15.2补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方权益有关的事宜，需要第三方参与处理的情况。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业设施设备维修保养，需要专业第三方机构进行；（2）物业管理服务涉及到的公共安全，需要第三方专业机构提供协助；（3）合同约定的其他需要第三方参与的事宜。第三条第三方选择及责任3.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构具备相应的资质和能力。3.2第三方机构的选择和委托事项应明确记录在附件中，作为合同附件的一部分。3.3第三方机构在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量。3.4第三方机构的行为视为其自身的责任，与甲乙双方无关。但若第三方机构的行为导致甲乙双方权益受损，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方机构的责任限额应在其提供的服务协议中明确，作为合同附件的一部分。4.2若第三方机构的责任限额未能在服务协议中明确，甲乙双方应共同协商确定第三方责任限额。4.3第三方机构的责任限额不得违反法律法规的规定。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责协调和管理第三方机构的合同履行，确保合同顺利实施。5.2甲乙双方应对第三方机构的行为进行监督，确保第三方机构按照约定提供服务。5.3甲乙双方应就第三方机构的服务质量、进度、费用等方面进行沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。第六条第三方介入的变更与终止6.1若需变更第三方机构，甲乙双方应共同协商确定新的第三方机构，并签订书面变更协议。6.2若需终止第三方机构的介入，甲乙双方应共同协商确定终止条件，并签订书面终止协议。6.3第三方机构的变更和终止不影响甲乙双方的其他权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1若在第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙双方同意向【调解机构】申请调解。7.3若调解不成，任何一方有权向【诉讼法院】提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方机构应对其在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等予以保密。8.2第三方机构的保密义务自合同终止之日起保持【保密期限】年。8.3违反保密义务的第三方机构应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第九条第三方介入的费用9.1第三方机构的服务费用由甲乙双方根据市场行情和第三方机构的服务内容协商确定。9.2第三方机构的服务费用应在第三方机构提供服务前由甲乙双方协商确定，并作为合同附件的一部分。9.3第三方机构的服务费用支付方式、支付时间应在服务协议中明确。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙双方可根据合同履行过程中的实际情况，就第三方介入的其他事宜进行协商，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、设施设备等情况。附件二：物业管理服务费明细表详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准等信息。附件三：维修基金缴纳明细表详细列出维修基金的计算方式、缴纳标准等信息。附件四：第三方机构选择标准及资质要求详细描述选择第三方机构的资质要求、评估标准等信息。附件五：第三方服务协议详细列出第三方机构提供的服务内容、服务质量标准、费用等信息。附件六：保密协议详细列出双方及第三方应保密的信息内容、保密期限等信息。附件七：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序、内容等信息。附件八：合同终止协议详细列出合同终止的条件、程序、内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费、维修基金等费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务，服务质量不符合标准。3.第三方机构未按约定提供服务，服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为应付费用的一定比例。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为应付费用的一定比例。3.第三方机构违约，应承担相应的法律责任，向甲方和乙方支付违约金。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款用的10%。说明三：法律名词及解释：