2024棚改区房产销售协议范本

2024版棚改区房产销售协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3棚改区项目名称及位置第二条房产销售2.1销售房产的数量和面积2.2销售房产的户型及配套设施2.3销售房产的价格及支付方式第三条交付及交付条件3.1房产交付时间3.2交付房产的验收标准3.3房产交付后的产权转移第四条甲方义务4.1甲方保证房产的真实性和合法性4.2甲方负责办理房产证照及相关手续4.3甲方负责房产的质量和售后服务第五条乙方义务5.1乙方按约定时间支付购房款项5.2乙方配合甲方办理房产证照及相关手续5.3乙方遵守房产的使用和管理规定第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房产的责任6.2甲方未按约定提供房产配套设施的责任6.3乙方未按约定时间支付购房款项的责任第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生争议时，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署并经双方确认8.2合同的变更或解除不影响双方的权利和义务第九条合同的生效9.1本合同自双方签署后生效9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条其他约定10.1双方约定本合同未尽事宜，可另行协商补充10.2本合同的任何条款不得违反法律法规强制性规定第十一条房产交付前的维护与管理11.1甲方负责房产交付前的维护与管理11.2乙方遵守甲方制定的房产交付前的管理规定第十二条房产交付后的维护与管理12.1乙方负责房产交付后的维护与管理12.2乙方遵守相关法律法规及物业管理规定第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方第十四条合同的终止14.1本合同在履行完毕后终止14.2本合同终止后，甲乙双方对对方的权利和义务不再享有和承担第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××地址：××省××市××区××路××号1.3棚改区项目名称：×××棚户区改造项目位置：××省××市××区××路××号第二条房产销售2.1销售房产的数量和面积：甲方同意向乙方销售房产共×套，总面积为××平方米。2.2销售房产的户型及配套设施：甲方承诺所售房产为标准户型，并配备相应的配套设施，包括电梯、供暖、供水、供电、通讯等。2.3.1一次性付款：乙方应在签署本协议之日起×日内，将购房款项全数支付给甲方。2.3.2分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划，将购房款项分×期支付给甲方。第三条交付及交付条件3.1房产交付时间：甲方应在本协议签署后×日内，将符合本协议第二条约定条件的房产交付给乙方。3.2交付房产的验收标准：房产交付时，乙方应按照甲乙双方约定的验收标准进行验收，确认房产符合交付条件。3.3房产交付后的产权转移：甲方应在本协议签署后×日内，办理房产证照及相关手续，并将房产所有权转移给乙方。第四条甲方义务4.1甲方保证房产的真实性和合法性：甲方承诺所售房产为合法合规的房产，具备相应的权属证明和验收合格证明。4.2甲方负责办理房产证照及相关手续：甲方应承担办理房产证照及相关手续的费用和责任，确保乙方能够顺利取得房产所有权。4.3甲方负责房产的质量和售后服务：甲方应保证所售房产的质量符合国家相关标准，并提供相应的售后服务。第五条乙方义务5.1乙方按约定时间支付购房款项：乙方应按照本协议约定的时间节点和金额，向甲方支付购房款项。5.2乙方配合甲方办理房产证照及相关手续：乙方应提供必要的文件和资料，配合甲方办理房产证照及相关手续。5.3乙方遵守房产的使用和管理规定：乙方应遵守房产的使用和管理规定，不得擅自改变房产结构和用途。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房产的责任：甲方未按本协议第三条约定时间交付房产的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×逾期交付天数×日违约金率。6.2甲方未按约定提供房产配套设施的责任：甲方未按本协议第二条约定提供房产配套设施的，应按照乙方实际损失金额，向乙方支付赔偿金。6.3乙方未按约定时间支付购房款项的责任：乙方未按本协议第五条约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日违约金率。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署并经双方确认。任何一方提出变更或解除合同时，应提前×天通知对方，并说明变更或解除的理由。8.2合同的变更或解除不影响双方的权利和义务。除非双方另有约定，本合同的变更或解除不得影响已发生的权利和义务，包括但不限于甲方已支付的款项、乙方已享有的购房优惠等。第九条合同的生效9.1本合同自双方签署后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何条款不得违反法律法规强制性规定。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自动失效，但不影响其他条款的有效性。第十条其他约定10.1双方约定本合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议应采用书面形式，经甲乙双方签署后与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方共同签署。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第十一条房产交付前的维护与管理11.1甲方负责房产交付前的维护与管理。甲方应确保房产在交付前符合本合同约定的交付条件。11.2乙方遵守甲方制定的房产交付前的管理规定。乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行房产的维护与管理。第十二条房产交付后的维护与管理12.1乙方负责房产交付后的维护与管理。乙方应按照相关法律法规及物业管理规定，妥善使用和维护房产。12.2乙方遵守相关法律法规及物业管理规定。乙方在房产使用过程中，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房产结构和用途。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。甲乙双方在本合同项下的权利和义务，不得转让给任何第三方，除非经对方书面同意。第十四条合同的终止14.1本合同在履行完毕后终止。甲乙双方按照本合同的约定履行完毕各自的义务后，本合同即告终止。14.2本合同终止后，甲乙双方对对方的权利和义务不再享有和承担。本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与本合同有关的未了事宜，包括但不限于办理房产权属转移手续、支付尾款等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了房产买卖合同的内容，包括房产的详细信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。附件二：房产证照详细要求和说明：本附件列出了房产证照的相关信息，包括房产所有权证、土地使用权证、规划许可证等。附件三：房产配套设施清单详细要求和说明：本附件详细列出了房产配套设施的名称和数量，包括电梯、供暖、供水、供电、通讯等。附件四：房产交付标准详细要求和说明：本附件详细描述了房产交付时的验收标准，包括房屋结构、装修、配套设施等。附件五：付款凭证详细要求和说明：本附件包括了乙方支付购房款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：房产交付确认书详细要求和说明：本附件由乙方签署，确认房产已按照本合同约定交付，并同意接受房产。附件七：房产维护和管理规定详细要求和说明：本附件详细列出了房产维护和管理的规章制度，包括使用要求、维修保养等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房产。责任认定标准：甲方应按照本合同第三条约定时间交付房产，如逾期交付，应按照本合同第六条第1款规定支付违约金。示例说明：如果甲方约定在2023年6月30日前交付房产，但实际交付时间为2023年7月15日，甲方应向乙方支付自2023年7月1日起至实际交付日止的违约金。违约行为：甲方未按约定提供房产配套设施。责任认定标准：甲方应按照本合同第二条第2款约定提供房产配套设施，如未提供或提供的配套设施不符合约定，应按照本合同第六条第2款规定支付赔偿金。示例说明：如果甲方约定提供电梯服务，但实际交付时电梯未能正常使用，甲方应向乙方支付因电梯故障导致的实际损失。违约行为：乙方未按约定时间支付购房款项。责任认定标准：乙方应按照本合同第二条第3款约定时间支付购房款项，如逾期支付，应按照本合同第六条第3款规定支付违约金。示例说明：如果乙方约定在2023年6月30日前支付购房款项，但实际支付时间为2023年7月15日，乙方应向甲方支付自2023年7月1日起至实际支付日止的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产买卖合同解释：房产买卖合同是指甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方同意购买并支付价款的合同。应用：本合同中的房产买卖合同是指甲方和乙方之间的房产买卖协议。法律名词：违约金解释：违约金是指违约方因违约行为而应当支付给守约方的金钱赔偿。应用：本合同中的违约金是指甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付购房款项时应支付给对方的赔偿金。法律名词：赔偿金解释：赔偿金是指因违约行为而造成对方损失时，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。