漳州购房合同范本

漳州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：福建漳州市龙文区盛和房地产开发有限公司

地址：福建省漳州市龙文区迎宾大道168号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

背景：甲方作为福建漳州市一家具备良好信誉和丰富开发经验的房地产开发公司，拥有位于漳州市龙文区迎宾大道旁的一处优质住宅小区。乙方作为有意向在漳州购房的消费者，经充分了解甲方开发的住宅小区后，表达出强烈的购房意愿。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的住宅小区房屋一事达成以下合同条款。

前提条件：

（1）甲方已取得该房屋的合法销售资格，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续；

（2）乙方具备购房资格，符合国家和地方政府关于购房的相关政策规定；

（3）双方已就购房价格、付款方式、交付期限等关键条款达成一致意见；

（4）双方确认本合同所涉及的房屋位置、面积、户型、结构、装修标准等详细信息，并对相关风险和责任有充分了解。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。以下为合同正文部分，双方应严格遵守执行。如有未尽事宜，可由双方协商一致，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确乙方购买甲方开发的漳州市龙文区迎宾大道旁住宅小区房屋的相关事宜。具体内容包括房屋买卖双方的基本权利与义务、房屋价格与支付条件、交付期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。本合同所涉及的内容均以此购房交易为核心，确保双方权益得到合法保障。

第二条定义

1."房屋"：指甲方开发的位于漳州市龙文区迎宾大道旁的住宅小区内，乙方选定的具体房屋单元，包括房屋结构、装修及附属设施。

2."交付使用"：指甲方按照合同约定将房屋及其相关资料完整、合格地移交给乙方，乙方接受并开始使用。

3."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

2.甲方负责办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续，并按约定时间向乙方交付房屋。

3.甲方应在交付房屋时，提供房屋质量保证书、使用说明书、验收合格证明等相关资料。

4.甲方有权按照合同约定收取房款，并对乙方未按时支付房款的行为追究违约责任。

5.甲方应在合同约定的期限内，负责房屋的质量保修，并解决乙方在使用过程中发现的房屋质量问题。

6.甲方应遵守国家及地方关于房地产开发的法律法规，不得进行虚假宣传和欺诈行为。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方的房屋，并要求甲方按期交付合格的房屋。

2.乙方应按照合同约定的价格和付款方式向甲方支付购房款。

3.乙方在接收房屋时，有权对房屋的质量、面积、户型等进行查验，并要求甲方提供相关验收资料。

4.乙方在购房过程中应遵守国家及地方关于购房的政策规定，如实提供购房所需资料。

5.乙方应按时接收房屋，并按照甲方提供的房屋使用说明正确使用和维护房屋。

6.乙方在房屋交付使用后，如发现质量问题，应及时通知甲方，并协助甲方进行整改。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方购买甲方开发的房屋，总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购房诚意金。

2.乙方应在收到甲方发出的房屋交付通知之日起【】日内，向甲方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整），剩余房款通过贷款方式支付。

3.乙方通过贷款方式支付剩余房款时，应按照贷款银行的要求办理相关手续，确保贷款审批通过，并在贷款发放后【】日内将剩余房款支付给甲方。

4.若乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应于合同生效之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

3.乙方应在收到房屋交付通知之日起【】日内，完成房屋验收并接收房屋。

4.若因不可抗力等原因导致履行期限延长，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的【】%。

（2）甲方交付的房屋存在质量问题，应负责修复，并承担因修复导致乙方产生的相关费用。

（3）甲方在合同履行过程中，若存在虚假宣传、欺诈等行为，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的【】%。

（2）乙方在房屋验收过程中，无故拖延验收或拒绝接收房屋，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。

（3）乙方在合同履行过程中，违反国家及地方政策规定，导致合同无法继续履行的，应承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、征收征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，双方的权利义务履行期限自动顺延，双方互不承担延迟履行责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况和合同约定，友好协商解决合同履行中产生的问题。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至漳州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照仲裁或诉讼结果由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通讯，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。如一方地址有变更，应立即通知对方。通过快递或挂号信方式发送的通知，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若双方在合同履行过程中发生严重违约行为，经协商无法解决的，另一方有权书面通知终止合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除或终止后的相关事宜。

5.本合同的解除或终止不影响双方在合同存续期间已产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等，均为合同组