餐饮业2024年商铺租赁协议

餐饮业2024年标准商铺租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2租赁用途限制1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4租金支付账户信息4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.使用及经营管理5.1乙方使用商铺的要求5.2乙方经营管理规范5.3甲方对乙方经营活动的监督6.维修与保养6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任6.3维修通知及时间7.保险7.1乙方保险责任7.2保险购买要求7.3保险理赔程序8.合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3解除合同后的事宜9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式13.其他条款13.1合同的完整性与独立性13.2合同的修改与补充13.3合同解除或终止后的条款14.签署14.1合同签署日期14.2甲方签署人14.3乙方签署人第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积甲方同意将位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺租赁给乙方使用。商铺的具体位置和面积以甲方提供的商铺平面图为准。1.2租赁用途限制乙方同意按照本合同约定的用途使用商铺，即【乙方经营业务】。乙方不得将商铺用于任何非法或甲方认为不适当的其他用途。1.3商铺现状商铺现状包括但不限于：建筑物结构、设施设备、装饰装修等。乙方应在租赁前对商铺现状进行实地考察，并承担租赁后的商铺使用和维修责任。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如乙方需续约，应于租赁期满前【提前通知时间】书面通知甲方，双方协商一致后可签订续约合同。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方继续租赁，甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为【租金金额】元/月。租金支付周期为每月一次，每月底前支付下一个月租金。3.2租金支付周期乙方应在每月的【规定日期】前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整条款如遇市场行情变化，甲方有权在合同期内对租金进行调整，但应提前【通知时间】通知乙方。3.4租金支付账户信息账户名称：【甲方名称】账号：【账户号码】开户银行：【银行名称】4.费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费等。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：建筑物及设施设备的维修保养费、公共区域的管理费用等。4.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括但不限于：物业管理费、公共安全及卫生费用等。5.使用及经营管理5.1乙方使用商铺的要求乙方应按照合同约定的用途合理使用商铺，并遵守国家法律法规及甲方的管理规定。5.2乙方经营管理规范乙方应自行负责商铺的日常经营管理，确保经营活动的合法合规。5.3甲方对乙方经营活动的监督甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和国家法律法规。6.维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责对商铺及公共区域的设施设备进行定期维修保养，确保其正常使用。6.2乙方维修责任乙方负责对商铺内部设施设备进行日常维护保养，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。6.3维修通知及时间甲方或乙方发现商铺及设施设备存在故障或安全隐患时，应立即通知对方进行维修。甲方应在接到通知后【规定时间】内进行维修。8.合同变更与解除8.1合同变更程序任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【通知时间】书面通知对方。变更事项经双方协商一致并签署书面文件后生效。8.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签署书面文件。8.3解除合同后的事宜合同解除后，乙方应立即停止使用商铺，并按照甲方要求搬离商铺内所有物品。乙方应支付因提前解除合同而产生的违约金【违约金金额】。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应支付乙方违约金【违约金金额】，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应支付甲方违约金【违约金金额】，并赔偿甲方因此造成的损失。9.3违约赔偿金额及方式违约金的具体金额及支付方式由双方在本合同中约定。违约方应按照约定方式支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。10.3仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。12.通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、快递、电子邮件或传真等方式发送至对方指定的地址和联系方式。12.2送达地址及联系方式甲方的送达地址为：【甲方地址】，联系方式为：【甲方联系方式】；乙方的送达地址为：【乙方地址】，联系方式为：【乙方联系方式】。13.其他条款13.1合同的完整性与独立性本合同构成双方之间关于租赁商铺的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。13.2合同的修改与补充本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。13.3合同解除或终止后的条款合同解除或终止后，本合同的权利义务立即终止，但双方仍需履行本合同中解除或终止后的事宜。14.签署14.1合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。14.2甲方签署人甲方签署人为：【甲方签署人姓名】，职务：【职务名称】，授权代表甲方签署本合同。14.3乙方签署人乙方签署人为：【乙方签署人姓名】，职务：【职务名称】，授权代表乙方签署本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的位置、面积和布局，作为合同附件提供。2.租赁用途限制说明：明确乙方在使用商铺时的限制条件，包括不得用于非法用途等，作为合同附件提供。3.商铺现状说明：详细描述商铺的现状，包括建筑物结构、设施设备、装饰装修等，作为合同附件提供。4.租金支付明细表：详细列出租金的支付周期、金额、调整条款等信息，作为合同附件提供。5.费用承担明细表：详细列出甲方和乙方各自承担的费用项目，作为合同附件提供。6.维修与保养条款说明：明确甲方和乙方在维修保养方面的责任和程序，作为合同附件提供。7.保险购买要求说明：详细说明乙方购买保险的要求，包括保险类型、保额等，作为合同附件提供。8.争议解决方式说明：详细说明争议解决的方式、地点和机构，作为合同附件提供。9.法律适用说明：明确本合同适用的法律和冲突解决方式，作为合同附件提供。10.通知与送达说明：详细说明通知的方式、地址和联系方式，作为合同附件提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定提供商铺，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。甲方未按照约定维修保养设施设备，导致乙方无法正常使用商铺，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定使用商铺，违反租赁用途限制，应支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。乙方未按照约定支付租金，应支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。3.示例说明：甲方未按照约定提供商铺，乙方因此无法开展经营活动，乙方要求支付违约金并赔偿因停业导致的损失。乙方未按照约定支付租金，甲方因此遭受经济损失，甲方要求支付违约金并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的建筑物。2.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。