公寓产权合同范本

公寓产权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质公寓项目，并有意向出售其产权；乙方作为专业物业管理公司，具备丰富的公寓管理经验和专业的服务团队，有意向购买该公寓产权并负责后续的物业管理。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买公寓产权事宜达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证其对出售的公寓拥有合法、完整的所有权和处置权，且该公寓不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。

2.甲方应向乙方提供公寓的权属证明文件、建设规划许可证、竣工验收合格证等相关资料，以证明公寓的合法性。

3.甲方应在合同签订后，按照约定的时间向乙方交付公寓，并协助乙方办理产权过户手续。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权在合同约定的条件下购买甲方的公寓产权。

2.乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付购房价款。

3.乙方负责公寓购买后的物业管理，确保公寓的安全、卫生、绿化、维修等服务。

1.价格与支付条件：包括公寓的成交价格、支付方式、支付时间等。

2.履行期限：双方约定合同履行的时间、进度等相关事宜。

3.违约责任：双方对违反合同约定应承担的责任进行明确。

4.不可抗力：对因不可抗力导致合同无法履行或受到影响的情况进行规定。

5.争议解决：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6.其他条款：包括但不限于合同变更、解除、终止、保密、知识产权保护等条款。

7.附则：对合同未尽事宜进行补充和说明。

8.签署：双方在合同末尾签字盖章，确认合同生效。

本合同范本旨在为双方提供一个明确、实用的合作框架，以确保双方权益得到有效保障。敬请双方仔细阅读、充分理解并遵守合同各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的公寓产权出售给乙方，并由乙方负责购买后公寓的物业管理。具体内容包括：甲方出售公寓产权、提供相关权属证明文件、协助办理产权过户手续；乙方购买公寓产权、支付购房价款、承担物业管理职责。

第二条定义

1.公寓：指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路的住宅建筑物。

2.产权过户：指甲方将公寓的产权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.物业管理：包括但不限于公寓的安全、卫生、绿化、维修等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方的权力：

（1）按照合同约定收取乙方支付的购房价款。

（2）要求乙方按照约定时间和方式支付购房价款。

2.甲方的义务：

（1）保证公寓的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。

（2）向乙方提供公寓的权属证明文件、建设规划许可证、竣工验收合格证等相关资料。

（3）在合同约定的期限内，协助乙方办理产权过户手续。

（4）按照合同约定的时间和条件交付公寓。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）在合同约定的条件下购买甲方的公寓产权。

（2）要求甲方按照约定交付公寓，并协助办理产权过户手续。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定的时间和金额向甲方支付购房价款。

（2）购买公寓后，负责公寓的物业管理，确保公寓的安全、卫生、绿化、维修等服务。

（3）遵守国家的法律法规，合法使用公寓，不得用于违法活动。

（4）在合同约定的范围内行使对公寓的管理权，不得损害甲方及其他业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.公寓的成交价格为人民币XX万元整（大写：XXXX,XXX元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付购房价款。

3.支付时间：乙方应按照以下两个阶段支付购房价款：

（1）合同签订后5个工作日内，支付成交价格的50%作为定金；

（2）甲方完成产权过户手续，且乙方取得产权证后5个工作日内，支付剩余的50%购房价款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，向乙方交付公寓，并协助办理产权过户手续。

3.乙方应在取得产权证后30日内，开始负责公寓的物业管理。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.若甲方未按约定时间交付公寓，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的5%。

2.若甲方提供的公寓存在权属纠纷、债权债务纠纷等问题，导致乙方无法正常办理产权过户或受到其他损失，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若甲方在合同履行过程中，有其他违反合同约定行为，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.若乙方未按约定时间支付购房价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的5%。

2.若乙方在合同约定的履行期限内，未履行或未完全履行物业管理职责，导致公寓出现安全隐患、环境污染等问题，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若乙方在合同履行过程中，有其他违反合同约定行为，应承担相应的违约责任。

双方同意，违约方应承担的违约责任不限于违约金，如违约行为给对方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁决后不服的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他条款。

6.争议解决期间，双方应保持必要的合作，避免采取任何可能加剧争议的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式寄送，寄出后三个工作日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法就变更合同达成一致；

（3）双方协商一致终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于产权过户、款项结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）公寓权属证明文件；

（2）建设规划许可证；

（3）竣工验收合格证；