二手房交易协议模板2024年

二手房交易协议模板2024年版A版本合同目录一览1.交易房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋权属证明1.2.1房产证1.2.2土地使用权证1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况1.3.2房屋使用情况2.交易双方2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2身份证号码2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4尾款支付时间及方式4.交易时间及流程4.1签约时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4交易流程5.税费承担5.1交易税费5.1.1契税5.1.2个人所得税5.1.3营业税5.2税费支付方式6.房屋维修及保养6.1保修范围及期限6.2维修责任主体6.3保养方式及频率7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3水电气结算10.附件10.1房产证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证复印件11.签署日期12.卖方签字13.买方签字14.见证人签字第一部分：合同如下：第一条交易房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋权属证明1.2.1房产证号：京房权证字第号1.2.2土地使用权证号：京国土用（）字第号1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况：房屋现有装修状况为风格，设施设备完好，功能齐全1.3.2房屋使用情况：自用，无租赁，无占用，无抵押第二条交易双方2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：手机号码X，固定电话X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：手机号码X，固定电话X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万肆仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的银行账户3.2.2贷款金额：人民币万元整，买方自行向银行申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行3.2.3贷款方式：买方自主选择贷款银行及贷款产品，卖方予以配合3.2.4尾款支付时间及方式：买方在银行贷款审批通过并放款后，七个工作日内将尾款支付至卖方指定的银行账户第四条交易时间及流程4.1签约时间：本合同自双方签字盖章之日起生效4.2办理过户时间：自签约之日起七个工作日内，双方共同前往房产交易中心办理过户手续4.3房屋交付时间：过户完成后十个工作日内，卖方将房屋及钥匙交付给买方4.4交易流程：看房——达成购房意向——签订合同——支付首付款——办理过户——支付尾款——交付房屋第五条税费承担5.1交易税费5.1.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的相关规定，由买方承担5.1.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的相关规定，由卖方承担5.1.3营业税：该房屋为普通住宅，免征营业税5.2税费支付方式：买方按照税务部门的要求支付相关税费，并将缴费凭证交卖方留存第六条房屋维修及保养6.1保修范围及期限：房屋主体结构、设备设施及装修部分的保修期限为自交付之日起一年6.2维修责任主体：卖方对房屋质量问题承担保修责任，买方使用不当造成的损坏除外6.3保养方式及频率：卖方应保持房屋及设施设备的良好状态，定期进行保养、维修，确保正常使用第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本合同约定时间办理过户手续，造成买方损失的，应承担相应赔偿责任8.1.2卖方未能按照本合同约定时间交付房屋及钥匙，造成买方损失的，应承担相应赔偿责任8.1.3卖方隐瞒房屋实际情况，导致买方遭受损失的，应承担相应赔偿责任8.2买方违约8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付首付款、尾款或其他费用，造成卖方损失的，应承担相应赔偿责任8.2.2买方未能按照本合同约定时间配合办理过户手续，造成卖方损失的，应承担相应赔偿责任8.2.3买方在购房过程中提供虚假信息，导致卖方遭受损失的，应承担相应赔偿责任第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中华人民共和国北京市仲裁委员会进行仲裁第十条其他约定10.1户口迁移：卖方应在本合同签订后，协助买方办理户口迁移手续，确保买方能够顺利入住10.2物业费结算：物业费、公共维修基金等费用由买方承担，具体金额及支付方式双方协商确定10.3水电气结算：水电气等费用截至过户之日，由卖方承担；过户之后，由买方承担第十一条签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，日期为年月日第十二条卖方签字出卖人（卖方）：X签字/盖章：______________第十三条买方签字买受人（买方）：X签字/盖章：______________第十四条见证人签字见证人：X签字/盖章：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：须为原件的清晰复印件，显示房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。2.土地使用权证复印件：须为原件的清晰复印件，显示土地使用权人、土地地址、土地面积等信息。3.买卖双方身份证复印件：须为原件的清晰复印件，显示身份证上的姓名、号码、照片等信息。4.户口本复印件：若涉及户口迁移，需提供卖方户口本复印件，显示户主及家庭成员信息。5.婚姻状况证明复印件：若卖方为已婚人士，需提供婚姻状况证明复印件，显示婚姻状态。6.物业费结算单：显示物业费的结算金额、结算时间等信息。7.水电气结算单：显示水电气等费用的结算金额、结算时间等信息。8.贷款合同复印件：若买方采用贷款方式支付购房款，需提供贷款合同复印件，显示贷款金额、还款方式等信息。9.房屋交接单：显示房屋交接的时间、地点、房屋现状等信息。10.交易税费支付凭证：显示交易税费的缴费金额、缴费时间、缴费对象等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未能按照合同约定时间办理过户手续，造成买方损失的，应承担相应赔偿责任。例如，若卖方延迟办理过户手续，导致买方无法按时入住，卖方应支付买方相当于延迟入住期间的租房费用。未能按照合同约定时间交付房屋及钥匙，造成买方损失的，应承担相应赔偿责任。例如，若卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时使用房屋，卖方应支付买方相当于延迟使用期间的赔偿金。隐瞒房屋实际情况，导致买方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。例如，若卖方未告知买方房屋存在严重质量问题，导致买方在购买后需承担大额维修费用，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：未能按照合同约定时间支付首付款、尾款或其他费用，造成卖方损失的，应承担相应赔偿责任。例如，若买方延迟支付首付款，导致卖方无法按时收到资金，卖方应支付买方相当于延迟支付期间的违约金。未能按照合同约定时间配合办理过户手续，造成卖方损失的，应承担相应赔偿责任。例如，若买方延迟配合办理过户手续，导致卖方无法按时完成过户，卖方应支付买方相当于延迟过户期间的赔偿金。提供虚假信息，导致卖方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。例如，若买方在购房过程中提供虚假工作证明，导致卖方在贷款审批过程中遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指《土地使用权证》，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。5.营业税：指根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产的卖方应缴纳的税费。6.过户