昆明农村建房合同范本

昆明农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昆明某农村村民委员会

地址：云南省昆明市某区某乡某村

法定代表人：张三

联系方式：昆明市某区某乡某村办公电话

2.合同简介：

鉴于甲方为昆明某农村村民委员会，拥有位于云南省昆明市某区某乡某村的集体土地，并有意在该土地上建设村民住房；乙方为具有房屋建筑工程施工资质的企业，具备为甲方提供农村建房服务的条件和能力。为明确双方的权利和义务，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方为解决村民住房问题，提高村民生活质量，决定在村集体土地上新建住房。

2.乙方具备房屋建筑工程施工资质，具备丰富的农村建房经验，能够为甲方提供优质、高效、安全的建房服务。

3.双方经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行农村建房合作。

二、合同标的及范围

1.合同标的：甲方委托乙方在其拥有的集体土地上建设村民住房。

2.合同范围：包括但不限于房屋建筑设计、施工、装修、验收、保修等全过程。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的质量、进度、安全等要求进行施工。

（2）甲方应提供建房所需的土地、资金、施工图纸等条件，确保乙方顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照合同约定支付建房款项，并对乙方施工过程中的合法合规性进行监督。

（4）甲方有权对乙方施工过程中的质量问题、安全隐患等进行检查，并提出整改要求。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取建房款项。

（2）乙方应按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成建房任务。

（3）乙方负责办理建房相关手续，包括但不限于施工许可证、验收合格证等。

（4）乙方应对施工过程中的质量问题、安全隐患承担责任，并承担相应的违约责任。

四、价格与支付条件

1.双方根据建房工程的实际需要，共同协商确定建房工程的总价款。

2.甲方按照合同约定的进度，分阶段向乙方支付建房款项。

3.支付方式：银行转账或现金支付。

五、履行期限

1.双方约定，自合同签订之日起，乙方应在约定的工期内完成建房工程。

2.如因不可抗力等原因导致工期延误，双方协商确定延期时间。

六、违约责任

1.双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可根据实际情况在合同中约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政策调整等。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为合同约定的工期。

十、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同的修改、补充、解除等，均应书面进行。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方拥有的集体土地上建设村民住房，以解决村民住房需求，提升居住环境。具体内容包括房屋建筑设计、施工、装修、验收、保修等全过程，以及与之相关的工程管理和质量控制。

第二条定义

1.建房工程：指甲方委托乙方在合同约定的土地上进行的房屋建筑工程，包括房屋主体结构、装修、附属设施等。

2.集体土地：指甲方拥有的，位于云南省昆明市某区某乡某村，用于建房的土地。

3.工程质量：指建房工程的质量要求符合国家相关建筑标准和规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、质量标准、工程进度进行施工。

（2）甲方应提供建房工程所需的土地、资金、施工图纸等，并确保乙方在施工过程中的合法权益。

（3）甲方应按照合同约定支付工程款项，并对工程质量、进度、安全等方面进行监督。

（4）甲方有权对乙方施工过程中的质量问题、安全隐患等进行检查，并提出整改要求。

（5）甲方应配合乙方办理建房相关手续，包括但不限于施工许可证、验收合格证等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项。

（2）乙方应按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成建房工程，并对工程质量负责。

（3）乙方负责办理建房相关手续，包括但不限于施工许可证、验收合格证等，并承担相应费用。

（4）乙方应对施工过程中的质量问题、安全隐患承担责任，并及时整改。

（5）乙方应在工程验收合格后，向甲方提供完整的施工资料和保修证书，并按国家规定履行保修义务。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工过程中的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商确定，建房工程的总价款为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方按照以下支付条件向乙方支付建房款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，支付合同总价款的40%；

（3）工程竣工验收合格后7个工作日内，支付合同总价款的20%；

（4）剩余10%作为质量保证金，待保修期满后，无质量问题，甲方支付给乙方。

3.支付方式：银行转账或现金支付。甲方每次支付款项后，乙方应提供相应的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后，按照约定的工期内完成建房工程，具体工期为XX个月。

3.如因不可抗力等原因导致工期延误，双方协商确定延期时间，并根据实际情况调整履行期限。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方支付中期款项；

（3）工程竣工验收合格后7个工作日内，甲方支付尾款；

（4）质量保证金在保修期满后7个工作日内支付。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定时间支付款项，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金；

（2）如甲方未按约定提供建房所需条件，导致工程延期，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金；

（3）如甲方违反合同约定，导致工程无法正常进行，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定时间完成工程，每逾期一天，应向甲方支付逾期工程总价款的0.1%作为违约金；

（2）如乙方施工过程中出现质量问题，应承担修复费用，并按照国家规定向甲方支付违约金；

（3）如乙方违反合同约定，导致工程无法正常进行，应赔偿甲方因此造成的直接经济损失；

（4）如乙方未按约定履行保修义务，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、疫情等）等导致的无法履行或部分无法履行合同的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同，或部分或全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。否则，未采取措施的一方不得主张免除责任。

4.在不可抗力事件持续期间，合同的履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可以选择以下争议解决方式：

（1）调解：双方同意将争议提交合同签订地的人民调解委员会进行调解；

（2）仲裁：双方同意将争议提交昆明仲裁委员会进行仲裁；

（3）诉讼：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

3.争议解决的费用，包括但不限于调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发送的，以邮戳日期为准；直接交付的，以对方签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方书面同意。变更内容经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止合同：

（1）对方严重违约，无法履行合同；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务，以及已发生的违约责任