房产团购协议范本适用2024年法规

房产团购协议范本适用2024年法规版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律与法规1.3合同的生效与终止2.团购房产概述2.1房产项目介绍2.2团购优惠政策2.3团购房产的数量与价格3.团购参与方的权利与义务3.1团购组织者的权利与义务3.2房产开发商的权利与义务3.3团购参与者的权利与义务4.房产交付与验收4.1房产交付时间与地点4.2房产质量与验收标准4.3房产交付的程序与手续5.团购款项支付5.1款项支付时间与方式5.2团购款项的扣除与退还5.3款项支付的凭证与记录6.团购房产的转让与变更6.1团购房产的转让条件6.2团购房产的变更程序6.3转让与变更的相关费用7.违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理7.2争议解决的途径与方法7.3违约责任的赔偿与补偿8.合同的修改与补充8.1合同的修改条件与程序8.2合同的补充内容与效力9.合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护措施与期限10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.2合同终止后的处理事项11.合同的适用范围与效力11.1适用范围与地理限制11.2合同的排他性与优先性12.合同的签署与生效12.1签署人的资格与授权12.2合同的签字与盖章12.3合同的生效时间与条件13.附则13.1合同的附件与补充说明13.2合同的生效日期与版本14.其他约定事项14.1房产团购的特别约定14.2团购参与方的其他权利与义务14.3合同的补充条款与附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由团购组织者与房产开发商签订的，规定团购参与者购房权利与义务的协议。1.1.2本合同中的房产是指团购组织者与房产开发商约定的团购项目中的住宅或商业物业。1.1.3本合同中的团购组织者是指发起和组织团购活动的法人或其他组织。1.1.4本合同中的房产开发商是指拥有或管理团购项目的法人或其他组织。1.1.5本合同中的团购参与者是指参加团购活动并签订本合同的自然人、法人或其他组织。1.1.6本合同中的团购优惠政策是指房产开发商为团购参与者提供的价格优惠、礼品赠送、额外服务或其他利益。1.1.7本合同中的团购款项是指团购参与者按照约定向房产开发商支付的购房款项。1.1.8本合同中的房产交付是指房产开发商按照约定将房产钥匙及相关证明文件交付给团购参与者的行为。1.2适用法律与法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，除非法律有强制性规定适用其他法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自团购组织者与房产开发商签字或盖章之日起生效。1.3.3本合同在全部义务履行完毕后终止。2.团购房产概述2.1房产项目介绍2.1.1房产开发商向团购组织者提供团购项目的相关信息，包括但不限于房产的地理位置、规划布局、建筑结构、使用功能、配套设施等。2.1.2团购组织者应向团购参与者如实介绍房产项目的情况，并明确告知团购优惠政策的内容及限制条件。2.2团购优惠政策2.2.1房产开发商根据团购组织的规模、团购房产的数量等因素，为团购参与者提供相应的团购优惠政策。2.2.2团购优惠政策可以是价格优惠、礼品赠送、额外服务或其他对团购参与者有利的条件。2.2.3团购优惠政策的具体内容应在团购组织者与房产开发商的协商一致下确定，并明确告知团购参与者。2.3团购房产的数量与价格2.3.1团购组织者与房产开发商约定团购房产的数量。2.3.2团购房产的价格应根据房产开发商的定价及团购优惠政策确定。2.3.3团购房产的价格应在团购合同中明确记载，并作为计算团购款项的基础。3.团购参与方的权利与义务3.1团购组织者的权利与义务3.1.1团购组织者有权要求房产开发商按照约定提供团购房产及优惠政策。3.1.2团购组织者应如实向团购参与者介绍房产项目及团购优惠政策，不得故意隐瞒或误导。3.1.3团购组织者应协助团购参与者办理购房手续，并提供必要的咨询服务。3.2房产开发商的权利与义务3.2.1房产开发商应按照约定提供团购房产，并保证房产的质量、安全及合规。3.2.2房产开发商应履行团购优惠政策，不得擅自变更或解除。3.2.3房产开发商应协助团购参与者办理房产交付及验收手续。3.3团购参与者的权利与义务3.3.1团购参与者有权按照约定选择团购房产，并享受团购优惠政策。3.3.2团购参与者应按照约定向房产开发商支付团购款项。3.3.3团购参与者应按照约定时间完成房产交付及验收手续。4.房产交付与验收4.1房产交付时间与地点4.1.1房产开发商应按照合同约定的时间、地点将团购房产交付给团购参与者。4.1.2房产交付的具体时间应在合同中明确记载，并提前通知团购参与者。4.2房产质量与验收标准4.2.1房产开发商应保证团购房产的质量，符合国家相关法律法规及建筑规范。4.2.2团购参与者应按照约定的验收标准对团购房产进行验收，并将验收结果书面告知房产开发商。4.3房产交付的程序与手续4.3.1房产开发商应向团购参与者提供房产交付所需的全部文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、验收报告等。4.3.2团购参与者应按照约定时间完成房产交付8.合同的修改与补充8.1合同的修改条件与程序8.1.1合同的修改需经团购组织者与房产开发商协商一致，并以书面形式进行。8.1.2任何一方提出修改要求时，应向对方提交书面的修改建议，并说明修改的理由和内容。8.1.3团购组织者与房产开发商应就修改内容进行充分的协商，达成一致意见后，签署书面修改协议。8.1.4修改协议与原合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的补充内容与效力8.2.1合同的补充内容应经团购组织者与房产开发商协商一致，并以书面形式进行。8.2.2补充内容与原合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。8.2.3补充内容与原合同冲突的，以补充内容为准。9.合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方未公开的、具有商业价值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于合同条款、商业计划、客户信息、技术秘密等。9.2保密信息的保护措施与期限9.2.1双方应对保密信息采取适当的保护措施，确保保密信息不被泄露、复制、使用或披露给第三方。9.2.2保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.1.2团购组织者与房产开发商协商一致，可以解除本合同。10.1.3合同解除应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事项。10.2合同终止后的处理事项10.2.1合同终止后，团购参与者已支付的团购款项不予退还。10.2.2房产开发商应按照约定向团购参与者交付团购房产。10.2.3合同终止后，双方应互相配合，妥善处理与合同有关的后续事项。11.合同的适用范围与效力11.1适用范围与地理限制本合同适用于中华人民共和国境内团购房产的行为。11.2合同的排他性与优先性本合同是团购组织者与房产开发商之间就团购房产事项达成的一致协议，对双方具有排他性。12.合同的签署与生效12.1签署人的资格与授权12.1.1团购组织者与房产开发商的签署人应具有相应的授权资格。12.1.2签署人应向对方出示有效的授权文件，证明其签署合同的权限。12.2合同的签字与盖章12.2.1团购组织者与房产开发商应分别签字或盖章，以证明双方对合同内容的确认。12.2.2合同签字或盖章后，即具有法律效力。12.3合同的生效时间与条件12.3.1本合同自团购组织者与房产开发商签字或盖章之日起生效。12.3.2.1双方签字或盖章的合同正本一致，并经双方确认无误。12.3.2.2双方已履行合同约定的全部义务。12.3.2.3双方已遵守本合同的约定，未违反相关法律法规。13.附则13.1合同的附件与补充说明13.1.1合同附件是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。13.1.2补充说明是对合同内容的进一步解释或说明，与合同具有同等法律效力。13.2合同的生效日期与版本13.2.1本合同的生效日期以双方签字或盖章的日期为准。13.2.2本合同的版本以双方确认的最终版本为准。14.其他约定事项14.1房产团购的特别约定14.1.1双方就房产团购事项达成的其他特别约定，应以书面第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：团购房产项目介绍描述：包含房产项目的详细信息，如地理位置、规划布局、建筑结构、使用功能、配套设施等。要求：信息准确、详实，不得有误导性内容。2.附件二：团购优惠政策明细描述：详细列出房产开发商为团购参与者提供的价格优惠、礼品赠送、额外服务或其他利益。要求：明细清晰，便于团购参与者理解和选择。3.附件三：团购款项支付说明描述：详细说明团购款项的支付时间、方式、扣除和退还条件及流程。要求：支付流程简便易懂，确保双方权益。4.附件四：房产交付与验收流程描述：详细阐述房产交付的时间、地点、质量验收标准及程序。要求：流程规范，确保房产质量符合约定标准。5.附件五：团购房产转让与变更协议描述：规定团购房产转让的条件、程序及变更的相关费用。要求：转让与变更程序明确，保障团购参与者的权益。6.附件六：违约行为及责任认定标准描述：详细列出合作中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。要求：违约责任明确，处理流程公正合理。7.附件七：法律名词及解释描述：对合同中涉及的法律名词进行解释，确保双方对合同条款的理解一致。要求：法律名词解释准确，避免歧义。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按照合同约定的时间、地点交付房产。擅自变更或解除合同约定的优惠政策。未按照约定的质量标准交付房产。未按照约定时间完成房产交付及验收手续。2.违约责任认定标准违约行为导致的直接经济损失。因违约行为导致的间接经济损失。因违约行为导致的合同解除。违约行为所涉及的房产款项的扣除或退还。示例说明：若房产开发商未能在约定时间内交付房产，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或退还部分款项。若团购参与者未按照约定时间支付团购款项，应视为违约，需按照合同约定承担相应的违约责任