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文档简介
房屋销售委托书合同编号:__________房屋销售委托书甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(代理人):地址:联系方式:鉴于甲方为房屋所有权人,拥有完全民事权利能力及民事行为能力,并愿意将该房屋出售;乙方为房屋销售代理人,愿意接受甲方委托,为其处理房屋销售相关事宜。双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积:该房屋为__________结构,建筑总面积为__________平方米,房屋使用面积为__________平方米。1.3房屋现状:该房屋目前处于__________状态,设施设备齐全,权属清晰,无任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其房屋销售代理人,全权处理房屋销售相关事宜。2.2乙方应竭力维护甲方的合法权益,按照甲方的要求,采取合法、有效的方式进行房屋销售。2.3乙方在销售过程中,应严格遵守国家相关法律法规,确保房屋交易过程中的合规性。第三条代理期限3.1本委托书的代理期限为自签订之日起至__________年__________月__________日止。3.2如双方同意续约,应签订书面续约协议。第四条代理费用4.1乙方代理销售该房屋,应收取代理费共计__________元。4.2代理费用支付方式:甲方应在房屋成交后__________日内,向乙方支付约定的代理费用。第五条房屋销售价格及支付方式5.1甲方同意将房屋出售,销售价格为人民币__________元整(大写:_______________________元整)。5.2买受人支付购房款的方式如下:(1)买受人应于签订《房屋买卖合同》之日起__________日内,向甲方支付定金人民币__________元整。(2)买受人应于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余房款人民币__________元整。5.3买受人未按约定时间支付购房款的,甲方有权解除合同,并追究买受人的违约责任。第六条合同的解除和终止6.1在代理期限内,如甲方自行售出房屋,有权解除本委托书。6.2如乙方严重违反本委托书约定的义务,甲方有权解除本委托书。6.3本委托书代理期限届满,本合同自动终止。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片及视频资料3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋买卖合同范本6.定金收据7.房款支付凭证8.代理费用支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息拒绝履行合同义务2.乙方违约行为:未按约定时间完成销售任务未依法履行代理职责未保护甲方合法权益3.违约行为认定:买受人未按约定时间支付购房款的,视为违约。甲方未按约定时间交付房屋的,视为违约。乙方未按约定完成销售任务的,视为违约。双方未履行合同约定的其他义务的,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证:指不动产权属人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。3.代理费:指代理人根据委托人的委托,完成委托事项所收取的费用。4.定金:指买受人为了保证履行房屋买卖合同,按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。5.违约金:指违约方按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买受人未能按约定时间支付购房款。解决办法:催告买受人尽快支付购房款,逾期支付的,按照合同约定支付违约金,或解除合同。2.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:甲方应尽快交付房屋,逾期交付的,按照合同约定支付违约金,或解除合同。3.问题:乙方未能按约定完成销售任务。解决办法:乙方应继续努力完成销售任务,如仍的,按照合同约定支付违约金,或解除合同。4.问题:房屋交易过程中出现纠纷。解决办法:双方应友好协商解决,协商不成时,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,愿意将房屋出售。2.乙方为专业房地产销售公司或个人,愿意接受甲方委托,代理销售房屋。3.双方达成一
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