DB64+2019-2024+葡萄酒产业用地确权登记技术指南

ICS07.040CCSICS07.040CCSA76宁夏回族自治区地方标准DB64/T2019—2024葡萄酒产业用地确权登记技术指南TechnicalGuideforlandRegistrationofwineindustry20242024082620241126宁夏回族自治区市场监督管理厅发布目 次前言 II1范引文件 1语定义 1本2坐系与影2高基准 3计单位 3面计算 3不产记据准修订 3不产元分与代编制 3利4籍4调内容 4工流程 4动登业办理 8土经权8土承经权13国农地使登记 18建用使权22附录A（范） 动产元码则照表 23A.1不产元码对照表 23附录B（范）土经营调表葡种用地斑查表 25土经权查表 25土经权查填写27葡种用图查表 27葡种用图查表填方法 29附录C（范）宗30宗30宗图制31房图制32参考献 33前 言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由宁夏回族自治区自然资源厅提出、归口并组织实施。本文件起草单位：宁夏回族自治区自然资源和不动产确权登记中心。本文件主要起草人：叶立、杨波、马倩、张旭强、王震、陈辉、周吉成、苏玉波、张冰玢、杨帆、王东、王璁、骆秀芳、杨静、吴海、张丽娟、陶倩、孙杰然、徐佳楠、沈佳欣、赵江曼。葡萄酒产业用地确权登记技术指南范围本文件适用于葡萄酒产业用地及其地上定着物的地籍调查和不动产登记等工作。（GB/T7027信息分类和编码的基本原则与方法GB/T17986.2房产测量规范第2单元:房产图图式GB/T21010土地利用现状分类GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则GB/T42547地籍调查规程NY/T2538农村土地承包经营权确权登记数据库规范NY/T25374农村土地承包经营权调查规程TD/T1055第三次全国国土调查技术规程TD/T1066不动产登记数据库标准3术语和定义3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。不动产单元realpropertyunit土地、海域（含无居民海岛）及其定着物构成的权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。[来源：GB/T37346-2019，3.16,有修改]不动产单元代码realpropertyunitidentifier按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。注：也可称为不动产单元号。[来源：GB/T37346-2019，3.17]定着物单元unitofthingsfixedonlandorsea[来源：GB/T37346-2019，3.12，有修改]地籍调查cadastralsurvey（：GB/T42547-2023，3.16]rightinvestigation查清土地、海域（含无居民海岛）及其房屋、林木等定着物的权属状况和界址状况的调查工作。[来源：GB/T42547-2023，3.14]不动产测绘realpropertysurveyingandmapping[来源：GB/T42547-2023，3.15]葡萄酒产业用地landforwineindustry地类图斑earth-likespot是被行政区界线、权属界线以及单一线状地物分割的单一地类地块。是被行政区界线、权属界线以及单一线状地物分割的单一地类地块。葡萄种植用地图斑mapspotsforgrapegrowing5宗地图cadastralparcelplan[来源：GB/T42547-2023，3.22]地籍数据库cadastraldatabase按照一定的标准组织、存储、管理地籍调查和确权登记信息的数据库。[来源：GB/T42547-2023，3.26]4基本要求坐标系统与投影方式按照下列规定选择坐标系统与投影方式：20002000建立转换关系；3°分带。采用“1985国家高程基准”。本文件中的坐标、长度、面积的计量单位、表示方法和小数位按照下列规定执行。（m（°′″）（m），XY（°′″）（″）（mm2）(m2）形状不规则或直接丈量边长有困难的房屋和构(建)筑物,则可实测房角点或构(建)筑物角点TD/T1066（20222034。（2022修订版）》表A.8。增加宗地（宗海）（2022修订版）》表A.44。（2022A.53A.54。GB/T37346A.1。“JP”。（（含年（从5（含年建建）建图1葡萄酒产业用地地籍调查工作流程图申请（）1）受理（《宁夏回族自治区不动产权籍调查工作方案（试行）》附件2）；试行）4）（实际权属状况与权属来源材料不符合的，应当在调查表中如实记载调查核实情况，具体方法按照GB/T425475.3.2.1GB/T42547附录F.4GB/T425475.3.2.2GB/T42547表B.1B.11B.1B.2土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照GB/T425475.4.2的规定执行。GB/T425475.4.3执行。土地及其房屋等定着物的面积计算按照本文件4.4的规定执行。不动产单元图包括宗地图和房产图等。C.1C.2。房产图的绘制。以地籍图、宗地图等为工作底图绘制房产图。房产图的编制内容按照17986.227.3C.3。按照GB/T42547J.2GB/T42547附录K行。地籍调查工作结束后，应对地籍调查成果内容进行审查。确；主要采用室内外复核的方法审查地籍调查成果。地籍调查工作结束后，应对地籍调查成果进行整理和归档。土地经营权首次登记适用于以下情形：55土地经营权首次登记，依照下列规定提出申请：土地经营权首次登记，依照下列规定提出申请材料：土地承包经营权人依法流转属于农民集体所有或国家所有农民集体使用的农村土地经营发包方将未承包到户的农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包的，需提（）由农村集体成立的经济组织统一经营的，提交由农村集体成立的经济组织统一经营的相）55其他申请人申请土地经营权首次登记，还应提交以下资料：登簿后向不动产登记簿记载的权利人核发不动产权证书。已登记的土地经营权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：（）由不动产登记簿记载的权利人申请。申请人申请土地经营权变更登记，需提交以下申请材料：其他申请人申请土地经营权变更登记，还应提交以下资料：登簿后收回原不动产权属证书，向申请人核发不动产权证书。土地经营权转移登记适用于以下情形：转包流转合同的双方当事人。因继承或人民法院判决、仲裁委员会生效法律文书等取得土地经营权的,可以由权利人单方申请。申请人申请土地经营转移登记，需提交以下申请材料：转包（（）17的规定提交材料；材料；因人民法院判决或仲裁委员会的生效法律文书等导致权利发生转移的，提交人民法院或5年以上（含5年）；（其他申请人申请土地经营权转移登记，还应提交以下资料：15个工已经登记的土地经营权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：由不动产登记簿记载的权利人申请。申请人申请土地经营注销登记，需提交以下申请材料：的收回土地的证明材料或人民政府决定；4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。的收回土地的证明材料或人民政府决定；4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。其他土地经营权部分消灭的，按照变更登记办理。15以家庭承包方式承包农村土地的，可以申请土地承包经营权首次登记。家庭承包方式取得土地承包经营权的，由发包方申请。申请人申请土地承包经营权首次登记，需提交以下申请材料：其他申请人申请土地承包经营权首次登记，还应提交以下资料：登簿后向不动产登记簿记载的权利人核发不动产权证书。已登记的土地承包经营权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：（由承包人申请。申请人申请土地承包经营权变更登记，需提交以下申请材料：其他申请人申请土地承包经营权变更登记，还应提交以下资料：登簿后收回原不动产权属证书，向申请人核发不动产权证书。土地承包经营权转移登记适用于以下情形：申请人申请土地承包经营权转移登记，需提交以下申请材料：（）；因家庭成员分割家庭共有财产导致土地承包经营权转移的，提交家庭或婚姻关系变化的因人民法院判决或仲裁委员会的生效法律文书等导致权利发生转移的，提交人民法院或其他申请人申请土地承包经营权转移登记，还应提交以下资料：7.2.3.6登簿、发证15已经登记的土地承包经营权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记。申请人申请土地承包经营权注销登记，需提交以下申请材料：因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员其他土地承包经营权部分消灭的，按照变更登记办理。15国有农用地的使用权首次登记适用于以下情形：以承包经营以外的方式使用国有农用地申请国有农用地的使用权首次登记的，由用地批准文件等权属来源材料上记载的国有农用地使用权人申请。国有农用地的使用权首次登记，依照下列规定提出申请：7.3.1.5登簿、发证登簿后向不动产登记簿记载的权利人核发不动产权证书。7.3.1.5登簿、发证登簿后向不动产登记簿记载的权利人核发不动产权证书。已经登记的国有农用地的使用权，因下列情形发生变更的，当事人可申请变更登记：国有农用地的使用权变更登记应由不动产登记簿上记载的权利人申请。申请人申请国有农用地的使用权变更登记，需提交以下申请材料：（登簿后收回原不动产权属证书，向申请人核发不动产权证书。已经登记的国有农用地的使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可申请转移登记：国有农用地的使用权转移登记应由双方当事人共同申请。符合单方申请情形的，可单方申请。申请人申请国有农用地的使用权转移登记，需提交以下申请材料：15已经登记的国有农用地的使用权，有下列情形的，当事人可申请注销登记：国有农用地的使用权注销登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。申请人申请国有农用地的使用权注销登记，需提交以下申请材料：国有农用地的使用权被依法收回或者农用地转为建设用地的，提交人民政府的收回决定15的附录A（规范性）不动产单元编码规则对照表A.1不动产单元编码规则对照表葡萄酒产业用地确权登记可能涉及到的不动产单元编码见表A.1。表A.1葡萄酒产业用地确权登记可能涉及到的不动产单元编码实例所有权形式不动产登记单元编码示例建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物640121001001GB00001F00010001建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物640121001001GB00001Q00010001建设用地使用权宗地（地表）内无定着物640121001001GB00001W00000000建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物640121001001GS00001F00010001建设用地使用权宗地（地上）内的其他定着物640121001001GS00001Q00010001建设用地使用权宗地（地上）内无定着物640121001001GS00001W00000000建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物640121001001GX00001F00010001建设用地使用权宗地（地下）内的其他定着物640121001001GX00001Q00010001建设用地使用权宗地（地下）内无定着物640121001001GX00001W00000000土地承包经营权宗地（耕地）640121001001GD00001W00000000土地承包经营权宗地（耕地）内的其他定着物640121001001GD00001Q00000001土地承包经营权（林地）内的森林、林木640121001001GE00001L00000001土地承包经营权（林地）内的其他定着物640121001001GE00001Q00000001国家所有土地承包经营权（林地）内无定着物640121001001GE00001W00000000土地承包经营权（草地）640121001001GF00001W00000000林地使用权宗地（承包经营以外的）内的森林、林木640121001001GL00001L00000001林地使用权宗地（承包经营以外的）内的其他定着物640121001001GL00001Q00000001林地使用权宗地（承包经营以外的）内无定着物640121001001GL00001W00000000农用地的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）内的其他定着物640121001001GN00001Q00000001农用地的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）无定着物640121001001GN00001W00000000土地经营权宗地内的其他定着物640121001001GJ00001Q00000001土地经营权宗地内的林木640121001001GJ00001L00000001土地经营权宗地640121001001GJ00001W00000000林地经营权宗地内的其他定着物640121001001GP00001Q00000001林地经营权宗地640121001001GP00001W00000000其他使用权宗地内的房屋等建筑物构筑物640121001001GY00001F00010001其他使用权宗地内的森林、林木640121001001GY00001L00010001其他使用权宗地内的其他定着物640121001001GY00001Q00000001表A.1葡萄酒产业用地确权登记可能涉及到的不动产单元编码实例（续）所有权形式不动产登记单元编码示例其他使用权宗地内无定着物640121001001GY00001W00000000建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物640121001001JB00001F00010001建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物640121001001JB00001Q00010001建设用地使用权宗地（地表）内无定着物640121001001JB00001W00000000建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物640121001001JS00001F00010001建设用地使用权宗地（地上）内的其他定着物640121001001JS00001Q00010001建设用地使用权宗地（地上）内无定着物640121001001JS00001W00000000建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物640121001001JX00001F00010001建设用地使用权宗地（地下）内的其他定着物640121001001JX00001Q00010001建设用地使用权宗地（地下）内无定着物640121001001JX00001W00000000土地承包经营权宗地（耕地）640121001001JD00001W00000000土地承包经营权宗地（耕地）内的其他定着物640121001001JD00001Q00000001土地承包经营权（林地）内的森林、林木640121001001JE00001L00000001土地承包经营权（林地）内的其他定着物640121001001JE00001Q00000001土地承包经营权（林地）内无定着物640121001001JE00001W00000000集体所有土地承包经营权（草地）640121001001JF00001W00000000林地使用权宗地（承包经营以外的）内的森林、林木640121001001JL00001L00000001林地使用权宗地（承包经营以外的）内的其他定着物640121001001JL00001Q00000001林地使用权宗地（承包经营以外的）内无定着物640121001001JL00001W00000000农用地的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）内的其他定着物640121001001JN00001Q00000001农用地的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）无定着物640121001001JN00001W00000000土地经营权宗地内的其他定着物640121001001JJ00001Q00000001土地经营权宗地内的林木640121001001JJ00001L00000001土地经营权宗地640121001001JJ00001W00000000林地经营权宗地内的其他定着物640121001001JP00001Q00000001林地经营权宗地640121001001JP00001W00000000其他使用权宗地内的房屋等建筑物构筑物640121001001JY00001F00010001其他使用权宗地内的森林、林木640121001001JY00001L00010001其他使用权宗地内的其他定着物640121001001JY00001Q00000001其他使用权宗地内无定着物640121001001JY00001W00000000附录B（规范性）土地经营权调查表、葡萄种植用地图斑调查表土地经营权调查表见表B.1。表B.1土地经营权调查表土地经营权调查表宗地代码权利人类型证件种类证件号通讯地址证件号通讯地址法定代表人或负责人姓名证件种类证件号有无经营合同经营合同编号合同是否备案是否备案单位：经营方有无经营权证有无经营权证经营权证编号全民所有制单位庭承包人其他：乡镇）农民集体村农民集体 家土地流转来源经营权人流转依据土地流转来源，由全民所有制单位、乡（镇）农民集体、村农民集体直接流转的填写此栏。名称发包方负责人姓名负责人地址证件种类联系电话证件号依据土地流转来源，由家庭承包人、其它承包人、经营权人流转的填写此栏。承包方（代表）承包方有无承包合同有无经营权证取得（承包）方式家庭承包 招标拍卖 转让取得的权利类型 土地承包经营权承包合同编号经营权证编号公开协商互换 其他土地经营权土地用途种植业 林业畜牧业渔业表B.1土地经营权调查表(续)土地经营权调查表地力等级是否是基本农田是 否水域滩涂类型养殖业方式适宜载畜量草层高度cm草地覆盖度%草原质量建群优势种调查记事调查员： 日期： 年 月 日审核意见审核人： 日期： 年 月 日填写按照GB/T37346的规定编制宗地代码。发包方（//承包方依据土