昌黎县荒佃庄镇新民居建设工程可行性研究报告

昌黎县荒佃庄镇新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)咨询证书等级证书编号编制日期项目负责人编制人审核人批准人2010年7月 1.1项目申报单位概况 1.2项目概况 11.3报告编制依据 32.项目背景及必要性 2.1项目背景 42.2项目建设的必要性 73.征地拆迁补偿方案 143.1土地征用 3.2拆迁补偿 3.3土地复垦 4.1项目建设地点 174.2建设用地情况 184.3建设条件 195.建设内容、规模及方案 5.1建设内容及规模 215.2总体规划方案 225.3建筑方案设计 265.4公用设备方案 286.节能方案分析 6.1标准及节能规范 336.2能耗状况及能耗指标分析 346.3节能措施及节能效果分析 387.项目组织及招标方案 407.1项目管理 407.2招标方案 40 8.1项目进度计划 418.2风险管理 429.环境保护 449.1施工期环境影响分析 449.2运营期环境影响分析 48 10.1影响劳动安全与卫生的因素分析 10.2设计依据的法规、规程、标准 10.3主要灾害及防护措施 53 11.投资估算与资金筹措 5711.1投资估算范围 57 11.4资金筹措 12.综合效益分析 的指导意见》(试行)1建设区域图2.建设红线图4.总平面图55总平面效果图1.1项目申报单位概况97%股权，秦皇岛市建设投资有限公司占3%股权。公司的注册资本为5亿元人民币。化工程施工；自营和代理各类商品和技术的进出口(但国家限定公司经营或禁止进昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研马蛇皮毛深加工经济区刘缝纫机零件加工经济区北部工贸综合发展区台昌黎及耗交易市场至h+填开农村规训用地片图1-1项目建设四至范围图行政村迁入，新建区规划建设用地面积为189093m²,规划总建筑面积为138412m²,其中，住宅建筑面积80960m²,商业建筑面积17660m²,管理及其它用房建筑面积3122m²,仓储库房建筑面积36670m²,项目红线内同步实施绿化、道路及广场、围昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)贷款，其他20%使用自有资金。年2月，项目达到竣工验收条件，2011年6月，完成小区内绿化建设。总建设周期为13个月。意见》(冀国土资地字(2009)36号);施新民居建设项目用地工作方案的通知》(秦国土资(2010)74号);昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)设投资每年都超过100亿元。2006年全省村庄住宅竣工2651万m²,同比增长14%。昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)促进农村新民居建设的意见(试行)》的相关规定，2009年12月31日，秦皇岛市人公司于2010年1月21日签订了《合作框架协议》,成立了土地综合整治、农村新民昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)土地综合整治及农村新民居建设涉及约400个行政村(具体项目双方根据实际情况约定),节约腾让土地约4.6万亩，实现农村居民约11万户、36万人按规划集中居住，预计总投资约300亿元。上述范围内的所有内容将由合作公司根据秦皇岛2010年3月29日，秦皇岛市召开了全市农村工作会议，就统筹城乡发展、加快秦皇岛三年内要完成400个行政村的新民居建设任务，2010年启动347个村的新民导意见(试行)》(秦发[2010]8号)等相关文件。促进城乡统筹发展的实施意见》(秦发[2010]5号),秦皇岛市于2010年4月6日成市委常委、纪委书记郝占敏，市政府副市长王亚洲担任副总指挥，设置了综合2010年4月29日，秦皇岛市人民政府与合作公司：中冶秦皇岛城乡发展有限公昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)2.2项目建设的必要性要盖房，因而民居的建设水平往往成为一个地方富裕程度的外在体现之一。虽然经过改革开放近三十年的发展，农村有了翻天覆地的变化，温饱问题已确确实实得到了解决，但是当前农民生活中最大的负担来自建房。据调查，农村中建房的费用一般在十万元左右，这一般要耗费一个家庭十几年的积蓄。而且现阶段农民的住房仍然存在很多问题，在生活中存在用水困难、垃圾无法倾倒、邻里因采光和走水闹纠纷等问题。广大农民希望有一个可长久使用的、舒适、可以休闲娱乐的场所。因此广大农民的住房问题能否解决，成为了社会主义新农村建设中的首要任务。经过几十年的城市规划发展，规划部门不仅已积累了丰富的规划经验，还有外省市甚至国外的乡村规划经验的借鉴，尤其是2008年《中华人民共和国城目标的提出，使新民居建设有了强有力的法律依据和政策保障，各地纷纷出台各种惠农政策，加大对农村基础设施建设的投入，也为新民居建设的推进准备保的新技术。在新农村的建设中，经过统一规划而以全新面貌出现的新民居，将成为新农村的标志性建筑符号。新民居的建设也势必会为社会主义新农村建设打下坚实的基础保障。昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)是农民，农业增加值仅占GDP的12%,县域经济比重仅占全市的39%,城乡发展不够协调，农村经济基础比较薄弱，县域发展相对缓慢，农民生活水平提高还不够快，是影响发展全局的重大问题。解决问题的关键，就是要加快农村新民居建设，以此为切入点，带动城乡统筹和一体化发展。昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)建设的农民提供了65亿元的工资性收入，相当于为全省农民人均增收了约118元。房投入一直占村庄各类投资的60%以上，居住消费支出始终高居除食品外的农民家构新颖、外观漂亮，不仅具备城市住房所有功能，而且适应农民的生产生活需要，倒等脏乱差现象，让整个乡村环境旧貌换新颜，实现大变样。因此，新民居建设，昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)河北省1000个新民居示范村中，有766各村已基本完成建设改造任务，腾出建设用地15.38万亩，节地43%,如果到2012年全省15%左右的行政村完成新民居建设任务，大约可节地115万亩，大量节省的土地资源，必将成为我省农村可持续发展的昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)时，秦皇岛现有城区面积仅100多平方公里，发展空间渐趋饱和，而城市区以外的生活水平昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)3.征地拆迁补偿方案本项目需征用陈青坨村集体土地18.68万m²(约合280亩),作为新民居建设用1、基本情况昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研表3-表3-1各拆迁村情况统计表联建村康户数人回数原村址面积(亩)合计拆除房屋面积(户)陈青坨郭青坨张青坨刘各庄4村总计2、拆迁补偿标准表3-2各拆迁村费用统计表表3-2各拆迁村费用统计表序号补偿项目补偿标准备注征地补偿费4万/亩2房屋拆迁费770元/m²土地复耕费30000/亩4有线电视补偿费510元/户电话移机费88元/户6拆迁安置费40000元/户拆迁奖励费10000元/户物业、取暖、燃气补贴20000元/户院墙、厕所补偿10000/启农民社保费400元/人/年顾交15年分析，按照《县级土地开发整理规划编制要点》,把村庄旧址坡度小于20度，土壤(3)综合开发，合理调整产业结构；(4)同昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研4.建设地址及建设条件6万亩，辖30个行政村，人口3万人。本项目拟建地块位于蛇刘公路南侧，皮毛市装庄育我转现频脱划没计方章区，终老海控区父X处。特语地理位需其忧踪，交昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)住用地。该地块北端为6家缝纫机弯针企业，其余为农田4.3建设条件拔695.1米。流域面积353.4平方公里。(2)饮马44公里，流域面积601平方公里。流经本县长度32.里。(3)七里海水系：水域宽约3公里，长约5.5公里，面积约15平方公里。东南20筑面积为138412m²,其中，住宅建筑面积约80960m²,商业建筑面积17660m²表5-1用地平衡表居住区用地农机粮食仓储用地其中住宅商业道路公共绿地公建仓储用房二、小区总建筑面积1.住宅建筑面积2.商业建筑面积3.管理及其它用房面积4.仓储用房面积建筑基底面积容积率(居住区)%总容积率%绿化率%建筑密度%日照间距总户数户居住人口数人户均人数人机动车位辆1.下房停车辆2.室外停车辆5.2总体规划方案昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)种之一。23昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)(1)步行系统(2)车行系统24昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)(3)静态交通(1)点式绿化(2)线式绿化(3)面式绿化昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)5.3建筑方案设计《建筑结构荷载规范(2006年版)》GB50009-2001《建筑抗震设计规范(2008年版)》GB50011-2001《多孔砖砌体结构设计规范(2002年版)》JGJ137-2001本工程所在区域抗震设防烈度为7度，抗震设防等级住宅与商业属于丙类，工程按8度抗震设防。3、结构等级4、结构体系本工程住宅为2、3、4+1层，砖砌体结构，基础形式为墙下混凝土条形基础；(1)水源室外消火栓保护半径不大于150m,消火栓间距不大于火栓不大于40m,室外消火栓用水量20L/S,延续时间2h,同时火灾次数1次。(2)排水系统(3)水景主干管28(4)管材与接口(5)管道敷设排水管道转弯和交汇，应保证水流转角不小于90℃。但当管径小于或等于300mm,跌水头大于0.3m时，可不受此限制。应有0.005的坡度坡向出口。2、供电方式直埋电缆敷设前应先将沟底铲平夯实。并列电缆的接头应相互错开，且小于(4)照明配电系统电话普及率由现状的90%发展到100%。小区内电话容量预测按住宅以1门/户计，公共建筑面积以1门/100m²计，村内电话需求量为853门。(1)设计参数30参数季节干球温度tg(℃)湿球温度相对湿度平均风速空调通风采暖夏季冬季一房间名称夏季冬季温度(℃)相对湿度温度(℃)相对湿度住宅配套公建(2)冷热源参数房间排风送风汽车库6次体积/h5次体积/h卫生间≥10次体积/h变配电室≥15次体积/h≥10次体积/h热交换站≥8次体积/h≥6次体积/h7、防排烟系统(2)每层大于20m的内走道设置机械排烟系统，排烟风机置于屋顶。(1)设计依据(2)设计参数小区蒸汽锅炉供各个建筑采暖所用。一次热媒为饱和蒸汽(压力为0.4MPa),用量为12T/h。二次热媒为低温热水，供水温度为50℃,回水温度40℃。6.1标准及节能规范4、国务院关于加强节能工作的决定(国务院令28号);5、清洁生产审核暂行办法(国家环境保护总局令第16号);7、民用建筑节能管理规定(建设部令第143号);8、建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见(建科1、中国节能技术政策大纲(2006年);3、产业结构调整指导目录(2005年本)(国家发改委令[2005]第40号);表6-1变压器容量估算表建筑类别建筑面积(m²)用电指标(VA/变压器估算容量(kVA)住宅配套公建合计类别基本参数安装电量年用电量计算用电指标建筑面积运行天数每天小时负荷率使用系数年用电量dh年住宅配套公建合计表6-3生活用水量计算表序号分类用水定额小时变化系数使用系数每日使用时间最高日用水量平均日用水量最高日最大时用水量用水单位数1住宅1933人2配套公建3绿化浇洒44不可预见用5合计注：绿化用水以1.5h/次，上、下午各一次计，每次2h。项目年生活给水用水量计算过程如下：(代入平均日用水量计算)6.2.3热力消耗有关设计规范，采暖全年耗热量计算式为：Q采暖设计热负荷(kW);t;_—室内计算温度(℃);t采暖期室外平均温度(℃);t冬季室外采暖(空调)计算温度(℃);a.本项目采暖热源由市政热力管网提供85/60℃的采暖热水。b.外部管线采用高密度聚乙烯外壳聚氨酯发泡的直埋管道，其导热系数小于0.03W/m.℃;热网循环泵采用变频控制，节约用电，减少运行费用。c.管网效率：0.92,热交换站效率0.9。表6-4热负荷计算表项目名称采暖面积(m²)采暖热负荷计算采暖热负荷指标(W/m²)住宅配套公建合计采暖天数N=125d,每日运行小时数h=24;室内计算温度ti=18℃;冬季室外采暖计算温度ta=-9℃;采暖期室外平均温度ta=—1.6℃。期室外平均温度)/(室内计算温度-冬季室外计算温度)/(管网效率×热交换站的效采暖天数N=125d,每日运行小时数h=24;室内计算温度ti=18℃;冬季室外采期室外平均温度)/(室内计算温度-冬季室外计算温度)/(管网效率×热交换站的效表6-5供暖年耗热量估算表名称供暖面积(m²)供暖热负荷供暖天供暖时考虑管网效率0.92及换热站效率0.9后供暖全年的实际耗热量(GJ/a)折标煤量(t/a)住宅配套公合计主要功人员或座备住宅合计6.3节能措施及节能效果分析度60mm,传热系数0.59W/m².K;保温砌块部分，厚度240mm,传热系数0.54W外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T7106-2008)中规定的6级，透明幕墙的气密性能不低于《建筑幕墙》(GB/T21086—2007)中规定的2级。河北省公共建筑冬季采暖的节能标准，能够实现居住建筑节能65%的目的。本工程7.项目组织及招标方案财财务部项目管理部设计规划部发展公司总经理8.1项目进度计划2011年6月，完成小区内绿化建设。昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)表8-1工程进度横道图时间2010年2011年7891234567前期手续办理勘察、设计招标勘察、设计施工单位、监理单位招标拆迁、土方工程施工结构工程施工室内、外装修工程施工室外配套工程施工小区绿化工程竣工验收、移交8.2风险管理(2)初步设计概算投资控制在可行性研究报告批准估算投资的3%以内。(3)严格工程款支付审批制度。昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)9.环境保护(5)严格执行秦皇岛市建筑局《关于取缔混凝土现场搅拌站的通知》(秦建昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)(6)施工工地车行道路和出入口，采取铺设钢板、(7)施工工程中产生的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运。若在工地内(8)工程建设期间，物料、渣土运输车辆的出入口内侧设置洗车平台，设施应(9)进入工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证流动性、噪声较高(5m处噪声值在80~90dB(A))的特征。因此，在考虑本工程噪声表9-1主要施工机械噪声源强序号施工阶段设备单机最大噪声值dB(A)噪声测距1土方推土机2土方装卸机3土方挖掘机4结构振捣机5结构电焊机6卡车(2)施工单位应于开工15日前向工程所在秦皇岛市环境保护主管部门申报该工(3)尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备，并对设备定期保养，严(4)采用局部隔声降噪技术对施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪的设备装置(如空压机等),应采用临时围障措施，在围障内侧最好敷以吸声材(5)合理布置，相对固定的噪声源(如钢筋切割加工等作业)及高噪声设备尽(6)施工及来往运输车辆禁止鸣笛；工程施工产生的固体废物主要为原有居民房拆迁产生的建筑垃圾和地基开挖弃土，按国家环保局345号文固体废物分类方法，确定施工过程中产生的固体废物为昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)约占总水量的90%以上，另有生活用水和降尘洒水等。除生活用水外，上述用水约昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)表9-2运营期主要污染源及主要污染物情况污染源产生特征主要污染物生活污水连续COD、SS、动植物油噪声间断生活垃圾连续塑料袋因此，项目运营后对环境的影响主要表现在城市染物将得到有效削减，可用于农田农灌，外排水质可满足《污水综合排放标准》 昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)指标分项指标舒适性容积率绿地率方便性出入口设置车位设置环保健康环境质量污染物的排放高效节能能源、资源利用市政设施景观和谐度—(1)舒适性(2)方便性(3)环保健康现状监测与评价结果显示，监测期间本项目所在区域环境空气满足(4)高效节能(5)景观和谐度10.劳动安全、卫生及消防(1)生活污水及家庭用电。(1)《中华人民共和国安全生产法》2002年6月29日第九届全国人民代表大会(2)《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》1996年10月4日劳动部部长办公会议通过，1996年10月17日以中华人民共和国劳动部第三号令颁布；对第二类防雷建筑物均采取避雷带(针)防直击雷，引下线不应少于两根，并沿建筑物四周均匀或对称布置。其间跨不大于18m,每根引下线的冲击接地电阻不大于10Q;放散管、风帽按规定要求采取相应的防雷措施；室外金属结构、塔、罐(1)地震资料分析昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)(2)预防地震措施(3)结构(2)人员触电危险；(1)供电电源保障措施(2)抑制高次谐波的保障措施为抑制高次谐波对人造成的危害。为保证用电安全，低压动力设备采用昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研究报告)(2)电气 (2000年版)设防；对于有爆炸和火灾危险的场所按《爆炸和火灾危险环境电力装(3)消防给水11.投资估算与资金筹措程昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书(代可行性研序号项目名称合价(万元)占总投资额直接成本1拆旧区拆迁及复垦费2新民居建设工程费用3工程建设其他费4不可预见费红线外市政工程二间接成本三总投资坨、郭青坨、青坨、刘各庄4个村，645户，1933人，建筑以一层砖混民居为主，序号费用名称单位数量单价(元)投资额(万元)1征地费亩2地上附着物补偿费亩3安置补助费户4房屋拆迁费5土地复耕费亩6有线电视补偿费户7电话移机费户8物业、取暖、燃气补贴户9院墙、厕所补偿费户拆迁奖励费户农民社保费人征地、拆迁及补偿预备费(8%)合计新建区规划建设用地面积为280亩，规划总建筑面积为13.84万m²,其中，住宅总建筑面积约80960m²,商业用房建筑面积约17660m²,管理及其它用房建筑面积3122m²,农机仓储用房建筑面积36670m²。表11-3新民居建设工程费用表序号工程或费用名称投资额(万元)主要技术经济指标单位数量单位价值(元/m²)—工程费用居民住宅1一般土建工程2装饰工程3给排水及消防4采暖通风工程5电气工程6弱电工程7通信工程8动力照明工程小计(二)商业用房1一般土建工程2装饰工程3给排水及消防4采暖通风工程5电气工程6弱电工程7通信工