大型土地合同范本

大型土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区面积为XX平方米的土地使用权，该土地性质为商业用地，土地使用证号为XXXXXXX；乙方为专业从事土地开发、房地产投资的企业，具备丰富的土地开发经验和良好的信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将该土地出租（或出售）给乙方，并由乙方进行开发建设的合作事宜达成以下协议：

一、甲方同意将该土地出租（或出售）给乙方，乙方在承租（或购买）土地后，享有对该土地进行开发建设的权利。

二、双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

三、本合同所涉及的土地开发项目应符合我国相关法律法规及政策规定，乙方在开发建设过程中应确保项目质量、安全和环保要求。

四、双方特此声明，签订本合同是基于完全自愿，不存在任何法律、法规规定的无效或可撤销的情形。

本合同旨在明确双方在土地租赁（或出售）及开发建设过程中的权利义务，为双方合作提供法律依据，确保项目的顺利进行。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的土地使用权出租（或出售）给乙方，乙方负责对该土地进行开发建设，以实现土地资源的合理利用和双方经济效益的最大化。具体内容包括：土地租赁（或出售）、开发建设、土地使用权变更、项目运营管理等。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的商业用地土地使用权。

2.开发建设：指乙方根据本合同约定，对土地进行规划、设计、施工等，以完成房地产项目的建设。

3.项目运营管理：指甲方或乙方在项目建成后，对房地产项目进行租赁、销售、物业管理等活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定收取土地租赁费（或出售款）。

2.甲方应保证所出租（或出售）的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、债务负担等影响乙方权益的情况。

3.甲方应协助乙方办理土地使用权变更手续，确保乙方顺利开展开发建设工作。

4.甲方应在本合同约定的期限内，将土地交付给乙方使用。

5.甲方不得干涉乙方在合同约定范围内的正常开发建设活动。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定使用土地，进行开发建设。

2.乙方应按照本合同约定支付土地租赁费（或购买款）。

3.乙方在开发建设过程中，应遵守我国相关法律法规，确保项目质量、安全和环保要求。

4.乙方负责办理土地使用权变更手续，承担相关费用。

5.乙方在项目运营管理中，应遵守法律法规，确保项目持续稳定发展。

6.乙方有权在合同约定范围内对土地进行开发建设，但不得损害甲方利益，不得改变土地用途。

7.乙方应按照合同约定完成开发建设任务，并在项目建成后，按照约定向甲方支付相关费用。

第四条价格与支付条件

1.土地租赁费（或购买款）为人民币XX元整（大写：XX圆整），支付方式为银行转账。

2.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付土地租赁费（或购买款）的50%作为定金。

3.剩余50%的土地租赁费（或购买款）应于土地使用权变更手续办理完毕后5个工作日内支付。

4.双方约定的土地租赁费（或购买款）支付完成后，甲方应向乙方开具相应的发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内完成项目规划和设计，并开始施工。

3.乙方应在合同约定的工期内完成开发建设，具体工期为XX个月。

4.土地使用权变更手续应在合同签订之日起XX个月内办理完毕。

5.若因不可抗力因素导致合同无法按期履行，双方应友好协商，签订补充协议，调整履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定时间、条件向乙方交付土地使用权的，应支付乙方违约金，违约金为土地租赁费（或购买款）的5%。

2.甲方未履行协助乙方办理土地使用权变更手续的义务，导致项目无法正常进行的，应承担相应责任。

3.甲方违反合同约定，干涉乙方正常开发建设活动的，应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间、条件支付土地租赁费（或购买款）的，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的5%。

2.乙方未按约定完成项目开发建设的，应承担逾期违约金，违约金为土地租赁费（或购买款）的5%。

3.乙方在开发建设过程中，违反相关法律法规，导致项目质量、安全和环保问题，应承担相应法律责任。

4.乙方未按照约定进行项目运营管理，损害甲方利益的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方不承担违约责任。但应尽合理努力减少损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地即为合同签订地。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

4.合同解除：双方同意，在特定情况下，可协商解除本合同。合同解除后，双方应按解除时点的实际情况进行清算。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用权证复印件

附件2：土地界址图

附件3：项目规划方案

附