农村简装房屋买卖合同范本

农村简装房屋买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：张某

地址：某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人：张某（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

联系方式：XXXXXXXXXXX

2.合同简介：

甲方张某，作为买方，因个人居住需求，有意购买位于某省某市某县某镇某村的简装房屋一套。乙方王某，作为卖方，拥有该房屋的合法产权，愿意将该房屋出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下房屋买卖合同。

背景及前提条件：

1）乙方保证其对出售的房屋拥有完全的产权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的法律问题。

2）甲方已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、装修状况等，并对该房屋表示满意。

3）双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件完成房屋买卖交易。

4）双方在签订本合同前，已充分了解并遵守我国有关房地产买卖的政策法规，确保本次交易的合法性。

本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护交易的公平、公正、公开。双方在签订本合同后，应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进房屋买卖交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就位于某省某市某县某镇某村的简装房屋进行买卖，实现甲方购买房屋用于居住的目的，乙方则通过出售房屋获得相应的经济利益。具体内容包括：房屋产权的转让、房屋价款的支付、双方的权利义务界定、违约责任的承担等与本次房屋买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1."房屋"：指甲方购买的位于某省某市某县某镇某村的简装房屋，具体位置、面积、结构等以附件所述为准。

2."产权转让"：指甲方支付房屋价款后，乙方将房屋的产权过户给甲方，使甲方成为该房屋的合法所有权人。

3."房屋价款"：指甲方为购买房屋应支付给乙方的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下，获得乙方出售的房屋产权。

（2）在支付房屋价款后，要求乙方协助办理房屋过户手续。

（3）在合同约定的履行期限内，监督乙方履行合同义务。

2.义务：

（1）按照合同约定的价格和支付方式，按时足额支付房屋价款。

（2）配合乙方办理房屋过户手续，承担相应的税费。

（3）在合同约定的履行期限内，遵守我国法律法规，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在甲方支付房屋价款后，要求甲方按时办理房屋过户手续。

（2）在合同约定的履行期限内，获得甲方支付的房屋价款。

2.义务：

（1）保证对出售的房屋拥有合法的产权，并确保房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。

（2）在合同约定的履行期限内，协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件材料。

（3）如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、装修状况等。

（4）在合同约定的履行期限内，遵守我国法律法规，不得损害甲方的合法权益。

双方在履行本合同过程中，应严格按照本合同的约定行使权利、履行义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次房屋买卖的价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房屋价款：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，支付房屋价款的50%作为定金；

2.甲方在办理房屋过户手续前，支付剩余的50%房屋价款。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.甲方应在合同生效后3个工作日内支付定金，并在合同有效期内支付剩余价款。

3.乙方应在收到甲方支付的定金后30日内，协助甲方办理房屋过户手续。

4.双方应在合同有效期内完成房屋产权过户及相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应支付房屋总价款0.1%的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付定金的两倍作为赔偿。

（2）若甲方在合同有效期内无故放弃购买房屋，已支付的定金不予退还。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付房屋总价款0.1%的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的两倍作为赔偿。

（2）若乙方在合同有效期内擅自变更房屋产权或设定他项权利，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款20%的违约金。

（3）若因乙方原因导致房屋买卖交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付房屋总价款10%的违约金。

双方在合同履行过程中如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响的情况下，可部分或全部免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至房屋所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方可向房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方应继续履行本合同未涉及的条款，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

双方确认，本合同项下的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，双方将严格按照本条规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送时，收件人签字视为送达；通过挂号信邮寄时，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方达成一致，书面同意终止本合同；

（2）本合同约定的履行期限届满，双方均履行完毕合同义务；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；

（4）一方严重违约，另一方依据本合同有权解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋平面图、付款凭证等，均为本合同不可分割的一部分。