常州土地合同范本

常州土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：江苏常州金土地开发有限公司

地址：江苏省常州市武进区土地大道1号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：常州绿地置业有限公司

地址：江苏省常州市新北区绿地大厦12层

法定代表人：张华

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拥有位于江苏省常州市武进区面积为XXX平方米的土地使用权，土地用途为工业用地，土地证号为XXX；乙方具有房地产开发资质，有意向购买该土地进行开发。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让土地使用权予乙方，乙方支付土地使用权转让价款等相关事宜，达成如下协议：

一、甲方同意按照本合同约定，将上述土地的使用权转让给乙方，乙方同意购买该土地使用权。

二、双方确认，本次土地使用权转让的背景及前提条件如下：

1.甲方已取得该土地的使用权证书，拥有合法的土地使用权。

2.甲方承诺在合同签订之日起至土地使用权转让完毕之日止，保证该土地不存在任何抵押、查封等权利限制，并保证乙方在购买土地使用权后享有合法权益。

3.乙方具有房地产开发资质，具备购买土地使用权的能力。

4.双方对土地使用权转让的价格、支付方式、履行期限等事项达成一致。

三、本合同旨在明确双方在土地使用权转让过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进双方合作共赢。

四、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

五、本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让位于江苏省常州市武进区的土地使用权，乙方购买该土地使用权以进行房地产开发。具体内容包括：

1.甲方按本合同约定向乙方转让土地使用权，并提供相关土地使用权证明文件。

2.乙方支付土地使用权转让价款，并在土地使用权转让完成后进行房地产开发。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于江苏省常州市武进区，面积为XXX平方米的工业用地的使用权。

2.土地使用权转让价款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买土地使用权的费用。

3.房地产开发：指乙方在取得土地使用权后，按照相关法律法规及规划要求进行的房屋及配套设施的建设、销售等活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权收取土地使用权转让价款。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地使用权转让价款。

2.义务：

（1）甲方应保证土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方应在合同签订后及时提供土地使用权证明文件，协助乙方办理土地使用权转让手续。

（3）甲方应承担土地使用权转让过程中产生的税费。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权在支付土地使用权转让价款后，取得土地使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供土地使用权证明文件，协助办理土地使用权转让手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付土地使用权转让价款。

（2）乙方应按照相关法律法规及规划要求进行房地产开发，并承担开发过程中的所有费用。

（3）乙方应确保开发项目符合环保、安全等方面的要求，不得损害甲方及第三方的合法权益。

（4）乙方在土地使用权转让完成后，如需变更土地使用权用途，应依法办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让价款为人民币XX亿元整（大写：XX亿圆整）。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付土地使用权转让价款：

（1）合同签订后10个工作日内，乙方向甲方支付土地使用权转让价款的30%作为定金；

（2）土地使用权转让手续办理完毕后10个工作日内，乙方向甲方支付剩余的70%土地使用权转让价款。

3.乙方支付土地使用权转让价款后，甲方应提供土地使用权证明文件，协助乙方办理土地使用权转让手续。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30个工作日内，完成土地使用权转让相关手续的办理。

3.乙方应在土地使用权转让完成后12个月内，开始房地产开发建设。

4.双方应按照本合同约定的履行期限，相互配合完成合同项下的权利义务。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的10%；

（2）甲方提供虚假土地使用权证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的20%。

3.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付土地使用权转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的10%；

（2）乙方在取得土地使用权后，未按约定时间开始房地产开发建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让价款的5%。

4.若双方违约行为给对方造成实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但不得超过土地使用权转让价款的50%。

5.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。双方根据实际情况，协商解决合同履行问题。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况，采取适当措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如部分或全部无法履行，可免除相应责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极沟通，协商解决合同履行问题。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至常州市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、通信等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系地址和联系方式如有变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同的能力；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证明文件、双方授权代表身份证明文件等，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合