2024年国际房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格第二条房产交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用第三条支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限3.3支付金额3.4支付违约金第四条房产质量及保修4.1房产质量4.2保修范围4.3保修期限4.4保修费用第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利5.4违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律适用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序7.4变更和解除后的责任第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让后的责任8.4转让费用第九条附件9.1房产证复印件9.2买卖合同附件9.3其他重要文件第十条其他约定10.1房屋装修10.2家具家电清单10.3物业管理10.4配套设施第十一条生效条件11.1合同生效时间11.2生效前提11.3双方签字盖章第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的责任第十三条违约金计算方式13.1违约金计算标准13.2违约金支付方式13.3违约金计算时间第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式14.2买受人联系方式14.3联系地址及邮箱第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：+X1.2买受人信息买受人全称：X性别：X身份证号码：联系电话：+X1.3房产描述房产位置：省市区路号房产面积：平方米房产类型：住宅房产所有权证号：1.4房产价格房产成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），该价格包括但不限于房产价款、契税、交易手续费等相关费用。第二条房产交付及过户2.1交付时间双方约定，房产交付时间为合同签订之日起个工作日内。2.2交付条件（1）房产所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房产实物状况与出卖人提供的资料相符；（3）房产相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3过户手续双方应共同前往房产登记机构办理过户手续。买受人应提供有效身份证明及相关资料，出卖人应协助买受人完成过户手续。2.4过户费用过户费用包括但不限于房产登记费、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第三条支付方式及期限3.1支付方式买受人应通过银行转账等方式将房款支付至出卖人指定的账户。3.2支付期限买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。3.3支付金额买受人应支付的房款为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.4支付违约金买受人逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五向出卖人支付违约金。第四条房产质量及保修4.1房产质量出卖人保证房产质量符合国家相关法律法规及标准，房产不存在质量问题。4.2保修范围出卖人应对房产的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及附属设施承担保修责任。4.3保修期限保修期限自房产交付之日起计算，为期年。4.4保修费用保修费用由出卖人承担。第五条权利义务5.1出卖人义务（1）保证房产质量及权属清晰；（2）协助买受人办理过户手续；（3）提供房产相关资料；（4）按照约定时间交付房产。5.2买受人义务（1）按时支付房款；（2）提供有效身份证明及相关资料；（3）配合出卖人办理过户手续；（4）按照约定时间接收房产。5.3双方权利双方有权按照合同约定享受合同约定的权利，并要求对方履行合同约定的义务。5.4违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。6.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第八条合同的转让8.1转让条件（1）双方协商一致；（2）买受人须支付全部房款；（3）房产已办理过户手续。8.2转让程序（1）双方签订转让合同；（2）双方前往房产登记机构办理变更登记手续；（3）出卖人协助买受人办理转让手续。8.3转让后的责任（1）出卖人不再承担合同约定的义务；（2）买受人接替承担原出卖人的义务；（3）双方另有约定的，从其约定。8.4转让费用转让费用由买受人承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第九条附件9.1房产证复印件（1）房产所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。9.2买卖合同附件（1）房产买卖合同；（2）补充协议；（3）其他相关文件。9.3其他重要文件（1）房产验收报告；（2）物业服务合同；（3）其他双方认为重要的文件。第十条其他约定10.1房屋装修（1）装修标准及费用；（2）装修材料及品牌；（3）装修验收标准。10.2家具家电清单（1）家具家电品牌及型号；（2）交付时间及方式；（3）保修责任。10.3物业管理（1）物业管理公司；（2）物业管理费用；（3）物业服务内容。10.4配套设施（1）交通设施；（2）教育资源；（3）医疗设施；（4）其他公共设施。第十一条生效条件11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效前提本合同自双方签字（或盖章）之日起，经出卖人向买受人交付房产，买受人支付全部房款后生效。11.3双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的终止12.1终止条件（1）双方协商一致；（2）买受人已支付全部房款；（3）房产已办理过户手续。12.2终止程序双方签订终止协议，并办理相关手续。12.3终止后的责任（1）双方解除合同权利义务；（2）出卖人退还买受人已支付的房款；（3）双方另有约定的，从其约定。第十三条违约金计算方式13.1违约金计算标准违约金按逾期支付房款的万分之五计算。13.2违约金支付方式违约金通过银行转账等方式支付至对方指定账户。13.3违约金计算时间从逾期支付房款之日起计算至实际支付之日止。第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式联系电话：+X联系地址：省市区路号14.2买受人联系方式联系电话：+X联系地址：省市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定享受合同约定的权利，并要求甲乙方履行合同约定的义务。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为合同的介绍方，应协助甲乙方进行房产买卖，提供相关信息服务，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙方的要求，对房产进行评估，并提供评估报告。2.3监理机构介入监理机构应对房产的施工过程进行监督，确保工程质量符合国家标准。2.4金融机构介入金融机构应提供购房贷款服务，协助买受人完成贷款手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过失导致合同一方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方可协商确定。3.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中的过失行为。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的损失金额，向甲乙方支付违约金。4.3第三方违约金支付第三方违约金通过银行转账等方式支付至甲乙方指定账户。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自违约第三方。5.2第三方权益维护甲乙方应在合同履行过程中，积极配合第三方的各项工作。5.3第三方权益保障甲乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方的权益得到保障。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方是独立的主体，各自承担合同约定的义务。6.2第三方与甲乙方权利义务划分第三方在合同中的权利义务，不包括甲乙方之间的权利义务。6.3第三方与甲乙方违约责任第三方与甲乙方的违约行为，应分别承担相应的违约责任。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订额外条款，明确第三方的责任、权益及义务。7.2额外条款内容额外条款应包括但不限于第三方的工作职责、完成时间、质量标准等。7.3额外条款签订甲乙方应与第三方签订额外条款，并报合同备案。7.4额外条款生效额外条款自甲乙方与第三方签订之日起生效。第八条第三方责任划分8.1第三方责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分，应按照合同约定及法律法规办理。8.2第三方与甲乙方责任转移第三方在合同履行过程中的责任转移，需经过甲乙方的同意。8.3第三方与甲乙方责任承担第三方在合同履行过程中的责任承担，不应影响甲乙方之间的权利义务。第九条第三方违约与甲乙方关系9.1第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。9.2第三方违约与甲乙方权益甲乙方在第三方违约时的权益保护，应按照合同约定及法律法规办理。9.3第三方违约与甲乙方责任第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的合同修改10.1第三方介入合同修改甲乙方根据本合同有第三方介入时，应对合同进行修改，明确第三方的权益及义务。10.2合同修改内容合同修改内容应包括但不限于第三方的职责、权益、违约责任等。10.3合同修改签订甲乙方应与第三方签订合同修改协议，并报合同备案。10.4合同修改生效合同修改协议自甲乙方与第三方签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房产买卖合同附件4：补充协议附件5：房产验收报告附件6：物业服务合同附件7：家具家电清单附件8：房屋装修合同附件9：贷款合同及还款计划附件10：保修合同附件11：中介服务合同附件12：评估报告附件13：监理报告附件14：其他重要文件附件详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积等。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的信息、土地使用权面积、土地用途等。3.房产买卖合同：应包括房产描述、成交价格、支付方式、交付时间等条款。4.补充协议：应包括对原合同的修改、补充或其他特殊约定。5.房产验收报告：应包括房产的质量、设施完好等情况的评估。6.物业服务合同：应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等。7.家具家电清单：应详细列出家具、家电的名称、型号、数量等信息。8.房屋装修合同：应包括装修标准、装修费用、装修时间等。9.贷款合同及还款计划：应包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。10.保修合同：应包括保修范围、保修期限、保修费用等。11.中介服务合同：应包括中介服务内容、服务费用、服务期限等。12.评估报告：应包括房产评估价值、评估依据、评估日期等。13.监理报告：应包括工程质量、工程进度、工程问题等监理情况。14.其他重要文件：包括但不限于房产税证明、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间交付房产。3.甲方提供的身份证明、房产证等资料不真实。5.第三方未按约定时间提供服务，如评估、监理等。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的万分之五计算。2.违约金支付方式：通过银行转账等方式支付至对方指定账户。3.违约金计算时间：从违约行为发生之日起计算至实际支付之日止。示例说明：甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金，违约金计算时间为从逾期支付房款之日起至实际支付之日止。说明