电影产业园区的二手房买卖合同

电影产业园区的二手房买卖合同合同编号：__________电影产业园区的二手房买卖合同第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于电影产业园区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋建筑总面积为____平方米。1.2房屋附属设施及装修情况：____。第二条房屋价格2.1卖方同意以人民币（大写）：____元（小写）：____元的价格将其拥有的房屋出售给买方。2.2买方同意在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元（小写）：____元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利与义务4.1卖方保证其对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋在过户前，不存在任何违章搭建、改变房屋结构等影响房屋正常使用的情形。4.3买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关法律法规的规定，承担房屋的物业管理、维修等责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2卖方未按照本合同约定，将房屋的所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款，并按照违约金条款承担违约责任。5.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：签字：买方（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：签字：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施及装修情况说明书3.买卖双方营业执照复印件4.法定代表人身份证明复印件5.授权代表委托书6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.物业管理、维修等相关合同文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按照合同约定支付房款，视为违约。3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，视为违约。4.卖方未能保证房屋所有权无瑕疵，或存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。5.卖方未能保证房屋无违章搭建、改变房屋结构等影响房屋正常使用的情形，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、维修、保洁、绿化等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：提前了解相关流程和所需材料，确保双方积极配合办理过户手续。2.房款支付不及时：设立明确的付款时间表，并提前通知双方付款日期，确保房款按时支付。3.房屋存在瑕疵：在签订合同前，对房屋进行详细检查，并约定瑕疵处理方式。4.争议解决困难：在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。5.物业管理、维修责任不明确：在合同中明确双方在物业管理、维修等方面的责任，以防止日后产生纠纷。五、所有应用场景：1.电影产业园区内二手房买卖交易。2.适用