2024乌鲁木齐市房地产金融服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024乌鲁木齐市房地产金融服务合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产项目1.3金融服务1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式1.8担保1.9违约责任1.10争议解决2.合同主体2.1房地产开发商的义务2.2金融机构的义务2.3购房人的义务3.贷款申请与审批3.1申请条件3.2申请资料3.3审批流程3.4贷款发放4.房地产项目的销售与交付4.1销售条件4.2交付时间4.3交付标准5.金融服务的内容与流程5.1金融服务内容5.2服务流程6.贷款的还款与解除6.1还款责任6.2提前还款6.3逾期还款6.4贷款解除7.担保物权的实现7.1担保物权设立7.2担保物权实现条件7.3担保物权实现程序8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2金融机构的违约责任8.3购房人的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的终止与失效11.1合同终止条件11.2合同失效后果12.合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的适用法律与管辖13.1适用法律13.2管辖法院14.其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的副本14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产项目1.3金融服务乙方作为金融机构，为甲方开发的房地产项目提供包括但不限于贷款、结算、资金监管等金融服务。1.4贷款金额甲乙双方根据项目销售情况，协商确定贷款总额度为人民币亿元。具体每笔贷款的金额、条件和用途等，详见附件二。1.5贷款期限贷款期限根据贷款用途和甲方财务状况，由甲乙双方协商确定，最长不超过年。具体每笔贷款的期限，详见附件二。1.6利率贷款利率根据国家政策和市场状况，由甲乙双方协商确定。具体利率水平和调整机制，详见附件二。1.7还款方式还款方式包括等额本息、等额本金和按期还息到期还款等方式，具体每笔贷款的还款方式，详见附件二。1.8担保甲方同意为乙方提供合法有效的担保，包括但不限于抵押、质押和保证等方式。具体担保方式和条件，详见附件三。1.9违约责任甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任。具体违约责任和赔偿金额，详见附件四。1.10争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条合同主体2.1房地产开发商的义务甲方作为房地产开发商，应按照合同约定和法律法规的要求，完成项目的开发、销售和交付工作。具体义务如下：（1）确保项目开发合规，取得所有必要的批准文件；（2）按照约定时间和质量标准完成项目建设；（3）提供真实、准确、完整的项目销售和财务信息；（4）为乙方提供担保，确保贷款的安全性；（5）协助乙方办理贷款客户的审批、发放和还款等工作。2.2金融机构的义务乙方作为金融机构，应按照合同约定和法律法规的要求，提供金融服务。具体义务如下：（1）合理审慎地对贷款申请进行审批；（2）按照约定时间和金额发放贷款；（3）按照约定利率和还款方式收取贷款利息；（4）协助甲方办理项目的销售和交付工作；（5）保密甲方提供的信息和资料。2.3购房人的义务购房人作为贷款客户，应按照合同约定和法律法规的要求，按时还款。具体义务如下：（1）提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况；（2）按照约定时间和金额偿还贷款本金和利息；（3）按照约定用途使用贷款；（4）配合甲方和乙方办理贷款相关手续；（5）保守甲方和乙方提供的信息和资料。第三条贷款申请与审批3.1申请条件（1）具有完全民事行为能力；（3）提供合法有效的购房合同和首付款证明；（4）满足乙方规定的其他条件。3.2申请资料（1）个人身份证明；（2）收入证明；（3）财务状况说明；（4）购房合同和首付款证明；（5）乙方要求提供的其他资料。3.3审批流程乙方收到购房人的贷款申请后，应按照内部审批流程进行审查。审批通过后，通知购房人和甲方。3.4贷款发放乙方审批通过后，按照约定时间和金额向购房人发放贷款。贷款资金划转至甲方指定的账户。第四条房地产项目的销售与交付4.1销售条件甲方按照合同约定和法律法规的要求，进行项目的销售。具体销售条件如下：（1）项目取得所有必要的批准文件；（2）项目建设进度符合销售要求；（3）提供真实、准确、完整的项目信息和销售政策；（4）按照约定时间开盘和销售；第八条担保物权的实现8.1担保物权设立甲方同意将项目对应的房产设定为担保物，为乙方提供抵押担保。具体抵押物范围、价值和设立程序，详见附件三。8.2担保物权实现条件当甲方发生违约行为，乙方有权依据合同约定和法律法规的要求，行使担保物权。具体条件如下：（1）甲方未按时履行合同约定的还款义务；（2）甲方提供的担保物价值不足以覆盖贷款本金和利息；（3）甲方明确表示无力履行合同义务；（4）其他符合法律法规和合同约定的情形。8.3担保物权实现程序（1）通知甲方；（2）委托专业机构评估担保物的价值；（3）依法办理担保物权实现的手续；（4）将所得款项优先用于偿还贷款本金和利息。第九条违约责任9.1开发商的违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间完成项目建设；（2）项目质量不符合约定标准；（3）未按约定提供担保；（4）其他违反合同约定的行为。9.2金融机构的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间和金额发放贷款；（2）未按约定利率和还款方式收取贷款利息；（3）未按约定协助甲方办理项目销售和交付；（4）其他违反合同约定的行为。9.3购房人的违约责任购房人违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间和金额偿还贷款本金和利息；（2）未按约定用途使用贷款；（3）未配合甲方和乙方办理贷款相关手续；（4）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件（1）甲乙双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规和政策要求；（3）变更内容不影响合同的合法性和有效性。11.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）解除原因符合法律法规和政策要求；（3）解除不影响甲乙双方的合法权益。第十二条合同的终止与失效12.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）贷款本息全部偿还完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规和政策规定终止合同。12.2合同失效后果合同失效后，甲乙双方应按照法律法规和合同约定处理合同失效后的相关事宜，包括但不限于办理抵押物登记注销、贷款账户关闭等。第十三条合同的保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或失效之日止。13.3泄密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的签订与生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的副本甲乙双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。14.3合同的修订合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。修订后的内容与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的某些权利义务关系。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）中介机构，如房地产经纪公司、贷款咨询公司等；（2）评估机构，如房地产评估公司、信用评估机构等；（3）监管机构，如中国人民银行、银监局等；（4）其他与合同履行有关的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方机构，签订相关协议；（3）第三方根据合同约定和法律法规的要求，履行相关职责；（4）甲乙双方对第三方履行情况进行监督和评价。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入不违反法律法规和政策规定；（4）甲乙双方协商一致，同意第三方介入。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责（1）提供专业服务，如房地产评估、信用评估等；（2）协助甲乙双方处理合同履行过程中的相关事务；（3）维护甲乙双方的合法权益；（4）保密甲乙双方提供的信息和资料。3.2第三方义务（1）遵守法律法规和职业道德，公正、中立地提供服务；（2）按照约定时间和质量要求，完成相关职责；（3）不得利用甲乙双方提供的信息和资料从事无关活动；（4）不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围和金额，详见附件五。4.2第三方责任限制第三方的赔偿责任不得超过其收取的费用总额。如第三方未收取费用，则其赔偿责任不得超过甲乙双方实际损失的金额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行职责过程中，应独立于甲方，不得受甲方操控或影响。5.2第三方与乙方关系第三方在履行职责过程中，应独立于乙方，不得受乙方操控或影响。5.3第三方与购房人关系第三方在履行职责过程中，应公平对待购房人，不得偏袒或歧视。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入终止第三方介入终止的条件如下：（1）第三方履行完毕相关职责；（2）甲乙双方协商一致，解除第三方介入；（3）法律法规和政策规定终止第三方介入。6.2第三方介入解除甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反合同约定和法律法规的要求，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间和质量要求履行职责；（2）未遵守法律法规和职业道德；（3）泄露甲乙双方的秘密信息；（4）其他违反合同约定的行为。7.2第三方违约赔偿第三方违约导致甲乙双方损失的，应按照附件五的约定进行赔偿。如附件五未约定赔偿金额，第三方应根据甲乙双方的实际损失进行赔偿。第八条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件（1）甲乙双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规和政策要求；（3）变更内容第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目具体信息附件二：贷款金额、条件和用途等具体信息附件三：担保方式和条件附件四：违约责任和赔偿金额附件五：第三方责任限额和赔偿范围说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间完成项目建设，导致项目延期交付；2.甲方未按照约定提供担保，或提供的担保物价值不足以覆盖贷款本金和利息；3.甲方未按照约定提供真实、准确、完整的项目销售和财务信息；4.甲方未按照约定协助乙方办理贷款客户的审批、发放和还款等工作；5.乙方未按照约定时间和金额发放贷款，或未按照约定利率和还款方式收取贷款利息；6.乙方未按照约定协助甲方办理项目销售和交付工作；7.购房人未按照约定时间和金额偿还贷款本金和利息；8.购房人未按照约定用途使用贷款；9.购房人未配合甲方和乙方办理贷款相关手续；10.第三方未按照约定时间和质量要求履行职责，或未遵守法律法规和职业道德；11.第三方泄露甲乙双方的秘密信息；责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方赔偿金额应根据违约行为对守约方造成的实际损失确定；3.违约方支付的违约金应按照合同约定或法律法规的规定确定；4.违约方应承担违约行为所导致的全部后果；示例说明：1.如甲方未按照约定时间完成项目建设，导致项目延期交付，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的损失。2.如乙方未按照约定时间和金额发放贷款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。在本合同中，甲方同意将项目对应的房产设定为抵押物，为乙方提供抵押担保。2.质押：指债务人或第三人将动产或权利移交给债权人占有，作为债权的担保。在本合同中，如甲方提供质押担保，具体质押方式和条件详见附件三。3.保证：指保证人向债权人承诺，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或