2024年安置房买卖合同中的合同履行

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房买卖合同中的合同履行本合同目录一览1.交易概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3成交价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.合同履行2.1卖方义务2.1.1房屋权属转移2.1.2协助办理产权证2.1.3保证房屋质量2.1.4提供房屋使用说明书2.2买方义务2.2.1支付购房款2.2.2协助办理产权证2.2.3遵守房屋使用规定2.2.4维护房屋及公共设施3.违约责任3.1卖方违约3.1.1不按时交付房屋3.1.2房屋质量问题3.1.3未按约定办理产权证3.1.4其他违约行为3.2买方违约3.2.1不按时支付购房款3.2.2未按约定协助办理产权证3.2.3违反房屋使用规定3.2.4其他违约行为4.争议解决4.1双方协商解决4.2提交房地产交易中心调解4.3依法向人民法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋交付及验收5.2房屋维修及保养5.3物业管理及公共费用5.4合同的变更和解除5.5房屋及买卖双方的信息保密6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同的变更6.3合同的解除7.附件7.1房屋产权证复印件7.2买卖双方身份证复印件7.3房屋平面图7.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号安置房小区_______栋_______单元_______号；1.1.2房屋面积：_______平方米；1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫；1.1.4房屋建筑结构：_______；1.1.5房屋所有权证号：_______。1.2买卖双方基本信息姓名（或单位名称）：_______；住所地：_______；身份证号（或营业执照号）：_______；联系人：_______；联系电话：_______。姓名：_______；住所地：_______；身份证号：_______；联系人：_______；联系电话：_______。1.3成交价格及支付方式1.3.1成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；1.3.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元；（3）甲方应按照乙方支付的购房款，向乙方开具正规发票。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后_______日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方；1.4.2交付条件：（1）房屋权属转移登记手续已办理完毕；（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无任何甲方及第三方债务、抵押、租赁等权利负担；（4）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权证及相关资料交付乙方。第二条合同履行2.1卖方义务2.1.1房屋权属转移甲方应保证房屋权属清晰，无任何争议，并按照本合同约定，协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的文件和证明材料；2.1.2协助办理产权证甲方应协助乙方办理房屋产权证，提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够顺利取得房屋产权证；2.1.3保证房屋质量甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定，确保房屋不存在重大质量问题；2.1.4提供房屋使用说明书甲方应向乙方提供房屋使用说明书，包含房屋及附属设施设备的使用方法、保养知识等内容。2.2买方义务2.2.1支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款；2.2.2协助办理产权证乙方应按照甲方和相关部门的要求，协助办理房屋产权证；2.2.3遵守房屋使用规定乙方应遵守国家和地方关于房屋使用的法律法规，合理使用房屋及附属设施设备，并按照甲方提供的房屋使用说明书进行维护保养；2.2.4维护房屋及公共设施乙方应负责维护房屋及公共设施的安全和完好，确保不影响他人正常使用。第三条违约责任3.1卖方违约3.1.1不按时交付房屋甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×购房款总额×0.01%；3.1.2房屋质量问题甲方未保证房屋质量，导致乙方无法使用或需重大维修的，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失；3.1.3未按约定办理产权证甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权证的，应承担乙方因此遭受的损失；3.1.4其他违约行为甲方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.2买方违约3.2.1不按时支付购房款乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×购房款总额×0.01%；3.2.2第八条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商，尽力解决本合同履行过程中发生的任何争议；8.2提交房地产交易中心调解如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解；8.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋交付及验收（1）乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照本合同约定及房屋使用说明书的要求，对房屋及附属设施设备进行验收；（2）甲方应在验收合格后_______日内，向乙方交付房屋所有权证及相关资料；9.2房屋维修及保养（1）甲方应按照房屋使用说明书的要求，对房屋进行定期维修和保养；（2）乙方应按照甲方提供的房屋使用说明书，合理使用房屋及附属设施设备，并承担因使用不当造成的损失；9.3物业管理及公共费用（1）乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费及公共维修基金；（2）甲方应负责向物业管理公司缴纳公共维修基金，并按照约定比例承担物业管理费；9.4合同的变更和解除（1）本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议；（2）本合同的变更和解除，不得影响乙方已支付购房款的权益；9.5房屋及买卖双方的信息保密（1）双方应对本合同及交易过程中了解的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同及交易过程中的相关信息。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同的变更本合同的变更，应经双方协商一致，并签订书面协议；10.3合同的解除本合同的解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条附件11.1房屋产权证复印件甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋产权证复印件；11.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供买卖双方身份证复印件；11.3房屋平面图甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋平面图；11.4其他重要文件如有其他重要文件，甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十三条合同的签订地点和日期本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区_______街道_______号签订。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构、政府相关部门等；（1）中介机构提供房源信息、促成交易、协助办理产权过户等服务；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）物业管理公司对房屋及公共设施进行管理、维修、保养；（4）金融机构提供贷款服务，协助乙方支付购房款；（5）政府相关部门对房屋权属转移登记等进行监管和协助。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行各自的职责，提供专业、高效的服务；2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为；2.3第三方应按照本合同约定的范围和内容，履行相应的义务，并承担相应的责任。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方权益（1）第三方有权按照约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，不承担违约责任。3.2第三方责任限制（1）第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于合同外的事项不承担责任；（2）第三方对其提供的服务内容、质量、效果等承担责任，但不承担甲方和乙方因自身原因导致的损失；（3）第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用，并履行相关的配合义务；4.2甲方和乙方应如实提供与交易相关的个人信息、房屋情况等，不得有欺诈、误导等行为；4.3甲方和乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施设备，并按照约定支付物业管理费及公共维修基金。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更（1）如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议；（2）变更协议应明确变更的内容、范围、时间、费用等相关事项。5.2第三方介入的解除（1）如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方服务的，应签订书面解除协议；（2）解除协议应明确解除的原因、时间、方式、费用等相关事项。第六条第三方介入的争议解决6.1双方应通过友好协商，尽力解决本合同履行过程中，因第三方介入产生的任何争议；6.2如协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲方和乙方应保证第三方介入的合法性和合规性，不得违反法律法规及行业规定；7.2甲方和乙方应按照本合同约定，履行第三方介入的相关义务，确保交易的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正，结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋质量检测报告附件5：物业管理公司提供的服务协议附件6：金融机构提供的贷款合同附件7：政府相关部门提供的权属转移登记证明附件8：评估机构提供的房屋评估报告附件9：中介机构提供的服务协议附件10：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋产权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等现象。产权证号、房屋面积、户型、坐落等信息应与实际一致；2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等现象。身份证号、姓名、住所等信息应与实际一致；3.房屋平面图：应准确反映房屋的布局、结构、尺寸等信息；4.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，详细记录房屋的质量状况，包括结构、设备、设施等方面；5.物业管理公司提供的服务协议：应明确物业管理的范围、服务内容、服务标准、费用等事项；6.金融机构提供的贷款合同：应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等事项；7.政府相关部门提供的权属转移登记证明：应证明房屋权属转移登记已经完成，具有法律效力；8.评估机构提供的房屋评估报告：应详细记录房屋的市场价值、评估依据、评估方法等信息；9.中介机构提供的服务协议：应明确中介服务的范围、内容、费用、时间等事项；10.其他重要文件：包括双方约定的其他与交易相关的文件，如装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准；3.甲方未按照约定办理产权证；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定协助办理产权证；6.乙方未按照约定使用房屋及附属设施设备；7.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，计算方式为：违约金=购房款总额×违约天数×0.01%；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于对方经济损失、律师费、诉讼费等；3.违约方应承担合同解除后的相关责任，包括但不限于房屋返还、附属设施设备损坏赔偿等；4.第三方违约的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求退还已支付的服务费用。示例说明：1.如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同；2.如甲方交付的房屋不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方修复或承担修复费用，并有权要求减少购房款或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括房屋及其附属设施设备；2.甲方：指本合同的一方，出售房屋的当事人；3.乙方：指本合同的另一方，购买房屋的当事人；4.第三方：指本合同以外的参与交易过程的各方，如中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构、政府相关部门等；5.购房款：指乙方按照本合同