2024年夫妻住宅买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻住宅买卖条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖价格2.1住宅总价2.2定金2.3付款方式及时间第三条：住宅交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间及费用第四条：住宅现状及瑕疵声明4.1住宅现状4.2瑕疵声明第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及时间第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属第十一条：法律法规及政策11.1合同签订遵守的法律、法规及政策第十二条：合同附件12.1住宅买卖合同附件列表第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系电话：X（4）地址：X1.2买方主体信息（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系电话：X（4）地址：X1.3住宅定义本合同所指住宅为甲方所有，位于X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号：X。第二条：住宅买卖价格2.1住宅总价本住宅的总价为人民币（大写）：人民币陆拾捌万捌仟元整（小写）：￥688000.00元。2.2定金乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币捌万元整（￥80000.00元），作为购买该住宅的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3付款方式及时间（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将住宅总价扣除定金后的剩余款项支付给甲方，支付方式为银行转账。（2）乙方支付剩余款项后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将住宅交付给乙方使用。3.2交付条件（1）甲方应将住宅钥匙交付给乙方。（2）住宅应符合国家有关住宅交付使用的相关规定，包括但不限于消防、环保、卫生等方面。3.3过户时间及费用（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，完成住宅过户至乙方名下的手续。（2）过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条：住宅现状及瑕疵声明4.1住宅现状甲方保证，本住宅不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，甲方为该住宅的合法所有人，并拥有完全的处置权。4.2瑕疵声明（1）主体结构存在质量问题。（2）重大安全隐患。（3）法律禁止出售的其他情形。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准本住宅的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围及时间（1）本住宅的保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等。（2）保修时间为自住宅交付之日起一年。第六条：违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价的2%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价的2%。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前X日书面通知对方，并经双方协商一致，签署书面变更协议。8.2合同解除条件本合同在履行过程中，任何一方违反合同的约定，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。9.3合同失效条件（1）双方同意解除合同。（2）合同期限届满。（3）依法应当失效的其他情形。第十条：其他约定10.1物业管理住宅交付后，物业管理费由乙方承担。10.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将住宅内的户口迁出。10.3家具家电归属本合同所涉及的家具、家电等物品，按照双方另行签订的《家具家电归属协议》处理。第十一条：法律法规及政策本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策。第十二条：合同附件本合同附件包括：12.1住宅所有权证复印件。12.2乙方的身份证复印件。12.3其他双方认为需要附加的文件。第十三条：合同签署13.1合同签署日期：2024年月日。13.2合同签署地点：X。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同副本分发及保管：双方应妥善保管合同副本，如发生丢失或损坏，应及时通知对方提供副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在甲方、乙方住宅买卖过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，为甲方、乙方提供专业、准确的服务。在服务过程中，如因第三方原因导致甲方、乙方遭受损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入（1）中介方负责协调甲方、乙方之间的沟通，协助双方完成住宅买卖交易。（2）中介方应向甲方、乙方提供真实、准确的住宅相关信息。（3）中介方的服务费用由甲方、乙方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构介入（1）评估机构负责对住宅进行评估，提供住宅的市场价值评估报告。2.3过户机构介入（1）过户机构负责协助甲方、乙方完成住宅过户手续。（2）过户机构应按照相关法律法规及政策，为甲方、乙方提供便捷、高效的服务。2.4贷款机构介入（1）贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。（2）贷款机构应按照相关法律法规及政策，为乙方提供符合条件的贷款方案。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应与第三方就责任限额进行协商，并在合同中明确。（2）第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素确定。3.2第三方责任限额的变更（1）甲乙双方如需变更第三方责任限额，应与第三方协商一致，并在合同中修改。（2）变更后的第三方责任限额应经甲乙双方确认。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲方、乙方之间不存在任何法律关系。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间应按照行业规定及合同约定，明确各自的权利义务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在提供服务过程中违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担（1）第三方应按照合同约定及行业规定，承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿甲方、乙方的损失、支付违约金等。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权如第三方在提供服务过程中侵犯甲方、乙方合法权益，甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权责任的承担（1）第三方应依法承担侵权责任。（2）侵权责任包括但不限于赔偿甲方、乙方的损失、支付赔偿金等。第七条：第三方退出7.1第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲方、乙方有权要求第三方承担退出后的法律责任。7.2第三方退出的处理（1）第三方退出时，应与甲方、乙方协商一致，并签署书面协议。（2）书面协议应明确第三方退出的条件、时间、责任承担等。第八条：第三方介入的合同修改8.1第三方介入的合同修改如甲方、乙方与第三方在合同履行过程中达成新的协议，应签署书面修改协议，并经甲乙双方确认。8.2书面修改协议的效力书面修改协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照修改协议履行合同义务。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲方、乙方应按照合同约定，向第三方提供真实、准确的信息。9.2第三方信息披露的义务第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规及保密协议，保护甲方、乙方的隐私及商业秘密。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式本合同项下第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：第三方介入的生效、终止和失效11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：乙方的身份证复印件附件3：住宅买卖合同附件列表附件4：家具家电归属协议附件5：住宅现状说明书附件6：评估报告复印件附件7：过户申请表复印件附件8：贷款申请表复印件附件9：中介服务协议复印件附件10：其他双方认为需要附加的文件附件1：住宅所有权证复印件说明：本附件为甲方所有住宅的所有权证复印件，作为本合同的有效附件，用以证明甲方对住宅的合法所有权。附件2：乙方的身份证复印件说明：本附件为乙方身份证的复印件，作为本合同的有效附件，用以证明乙方的身份信息。附件3：住宅买卖合同附件列表说明：本附件为住宅买卖合同的附件列表，列明所有与住宅买卖相关的附件名称和内容。附件4：家具家电归属协议说明：本附件详细列明家具、家电的归属协议，明确双方对于家具、家电的归属权的约定。附件5：住宅现状说明书说明：本附件详细描述住宅的现状，包括房屋的结构、设施、设备等情况。附件6：评估报告复印件说明：本附件为住宅的市场价值评估报告复印件，作为本合同的有效附件，用以证明住宅的市场价值。附件7：过户申请表复印件说明：本附件为住宅过户申请表的复印件，作为本合同的有效附件，用以证明双方对于住宅过户的申请。附件8：贷款申请表复印件说明：本附件为乙方购房贷款申请表的复印件，作为本合同的有效附件，用以证明乙方的贷款申请。附件9：中介服务协议复印件说明：本附件为中介方提供服务的协议复印件，作为本合同的有效附件，明确中介方的服务内容和费用。附件10：其他双方认为需要附加的文件说明：本附件为双方认为需要附加的其他文件，用以补充本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付住宅。2.甲方未按照合同约定提供真实、准确的住宅信息。3.乙方未按照合同约定时间支付剩余款项。4.乙方未按照合同约定履行过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价的2%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价的2%。3.第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，具体责任根据第三方提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素确定。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价的2%。例如，如果住宅总价为688000元，则违约金为13760元。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对住宅拥有合法所有权的证件。2.身份证：指由公安机关颁发的，证明乙方身份信息的证件。3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的一部分款项，作为购买住宅的诚意金。4.付款方式：指乙方支付剩余款项的方式，包括银行转账、现金支付等。5.