2024年二手房定金合同签订前的房屋查验要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同签订前的房屋查验要点本合同目录一览1.查验房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份2.查验房屋权属情况2.1房产证2.2土地使用权证2.3房屋是否有抵押2.4房屋是否有租赁3.查验房屋实际状况3.1房屋结构3.2房屋装修情况3.3房屋设施设备3.4房屋是否存在重大瑕疵4.查验房屋周边环境4.1交通状况4.2教育资源4.3医疗设施4.4商业配套4.5绿化环境5.查验房屋物业管理5.1物业管理公司名称5.2物业管理费用5.3物业服务内容5.4物业管理制度6.查验房屋税费情况6.1契税6.2个人所得税6.3营业税6.4其他税费7.查验房屋交易流程7.1定金支付时间及金额7.2首付款支付时间及金额7.3贷款申请及审批7.4产权过户手续7.5房屋交付时间及方式8.查验房屋交易合同8.1买卖合同8.2贷款合同8.3物业交割单9.查验房屋交易双方身份9.1买方身份证明9.2卖方身份证明10.查验房屋交易双方意愿10.1买方购买意愿10.2卖方出售意愿11.查验房屋交易中介服务11.1中介公司名称11.2中介服务费用12.查验房屋交易违约责任12.1买方违约责任12.2卖方违约责任13.查验房屋交易争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4诉讼解决14.查验房屋交易其他事项14.1房屋查验报告14.2房屋交易保险14.3房屋交易担保第一部分：合同如下：第一条查验房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋楼层：层1.5建造年份：年第二条查验房屋权属情况2.1房产证：证件编号，权利人X2.2土地使用权证：证件编号，权利人X2.3房屋是否有抵押：无/有，如有，请提供相关抵押证明2.4房屋是否有租赁：无/有，如有，请提供租赁合同及相关证明第三条查验房屋实际状况3.1房屋结构：请描述房屋结构类型及状况3.2房屋装修情况：请描述房屋装修情况及使用材料3.3房屋设施设备：请列出房屋内主要设施设备名称及状况3.4房屋是否存在重大瑕疵：无/有，如有，请详细描述第四条查验房屋周边环境4.1交通状况：请描述房屋周边公共交通设施及交通状况4.2教育资源：请描述房屋周边学校、培训机构等情况4.3医疗设施：请描述房屋周边医院、药店等情况4.4商业配套：请描述房屋周边商场、超市、餐饮等情况4.5绿化环境：请描述房屋周边公园、绿地等情况第五条查验房屋物业管理5.1物业管理公司名称：物业管理有限公司5.2物业管理费用：元/月5.3物业服务内容：请描述物业公司提供的服务内容5.4物业管理制度：请描述物业公司的管理制度第六条查验房屋税费情况6.1契税：按房屋成交价格的%计算6.2个人所得税：按房屋成交价格的%计算6.3营业税：按房屋成交价格的%计算6.4其他税费：请列出其他相关税费及计算方式第七条查验房屋交易流程7.1定金支付时间及金额：买方应在签订合同之日起X日内支付定金人民币元整，作为购买该房屋的诚意金。7.2首付款支付时间及金额：买方应在办理完贷款手续之日起X日内支付首付款人民币元整。7.3贷款申请及审批：买方应按卖方要求提供相关贷款申请资料，并配合贷款审批工作。7.4产权过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，过户费用由买方承担。7.5房屋交付时间及方式：房屋交付时间定为年月日，交付方式为直接交付钥匙。第八条查验房屋交易合同8.1买卖合同：本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2贷款合同：如买方选择贷款方式购买房屋，需签订贷款合同，具体内容另行约定。8.3物业交割单：房屋交付时，卖方应提供物业交割单，明确物业相关费用结余情况。第九条查验房屋交易双方身份9.1买方身份证明：买方应向卖方出示有效的身份证明文件。9.2卖方身份证明：卖方应向买方出示有效的身份证明文件。第十条查验房屋交易双方意愿10.1买方购买意愿：买方确认自愿购买该房屋，并同意按照本合同约定履行各项义务。10.2卖方出售意愿：卖方确认自愿出售该房屋，并同意按照本合同约定履行各项义务。第十一条查验房屋交易中介服务11.1中介公司名称：中介有限公司11.2中介服务费用：中介费用为房屋成交价格的%，由买方支付。第十二条查验房屋交易违约责任12.1买方违约责任：买方违反本合同约定，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。12.2卖方违约责任：卖方违反本合同约定，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。第十三条查验房屋交易争议解决方式13.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易服务中心申请调解。13.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。13.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条查验房屋交易其他事项14.1房屋查验报告：买方应按照约定时间对房屋进行查验，并出具查验报告。14.3房屋交易担保：如双方约定需要担保，担保费用及相关事项另行约定。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。任何一方不得擅自变更或解除本合同。本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、贷款机构、物业服务公司、担保公司、仲裁机构、法院等与本合同履行相关的机构或个人。第二条第三方介入流程2.1中介机构介入：中介机构在合同签订前，负责房屋的查验、交易双方的匹配、价格谈判、合同拟定等工作。2.2贷款机构介入：贷款机构在合同签订后，负责审核买方的贷款申请，并发放贷款。2.3物业服务公司介入：物业服务公司在房屋交付时，负责提供物业交割单，并处理后续的物业服务事宜。2.4担保公司介入：如双方约定需要担保，担保公司提供担保服务，并收取相应的担保费用。2.5仲裁机构或法院介入：在合同履行过程中如发生争议，双方可选择仲裁或诉讼解决，相应的仲裁机构或法院介入解决争议。第三条第三方责任及限额3.1中介机构责任：中介机构应如实提供房屋信息，协助双方完成交易，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应的违约责任。中介机构的违约责任限额为中介费用的X倍。3.2贷款机构责任：贷款机构应按时审批贷款，如因贷款机构原因导致买方无法获得贷款，贷款机构应承担相应的违约责任。贷款机构的违约责任限额为贷款金额的X%。3.3物业服务公司责任：物业服务公司应提供真实的物业费用信息，如因物业服务公司原因导致买方损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。物业服务公司的赔偿责任限额为物业费用的X倍。3.4担保公司责任：担保公司应按约定提供担保服务，如因担保公司原因导致买方损失，担保公司应承担相应的赔偿责任。担保公司的赔偿责任限额为担保费用的X倍。3.5仲裁机构或法院责任：仲裁机构或法院应公正、公平地审理争议，如因仲裁机构或法院原因导致买方损失，仲裁机构或法院应承担相应的赔偿责任。仲裁机构或法院的赔偿责任限额为审理费用的X倍。第四条第三方介入费用4.1中介费用：中介费用为房屋成交价格的X%，由买方支付。4.2贷款手续费：贷款手续费为贷款金额的X%，由买方支付。4.3物业服务费用：物业服务费用按实际发生金额支付。4.4担保费用：担保费用按实际发生金额支付。4.5仲裁费或诉讼费：仲裁费或诉讼费按实际发生金额支付。第五条第三方介入的权益保障5.1买方权益：买方在第三方介入过程中，有权要求第三方按约定履行义务，并有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。5.2卖方权益：卖方在第三方介入过程中，有权要求第三方按约定履行义务，并有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。5.3第三方权益：第三方在介入过程中，有权要求买方和卖方按约定履行合同，并有权收取相应的费用。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反本合同约定，导致买方或卖方损失的，应承担相应的违约责任或赔偿责任。6.2买方或卖方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，双方可向房产交易服务中心申请调解。7.3如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.4如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他事项8.1房屋查验报告：买方应按照约定时间对房屋进行查验，并出具查验报告。8.3房屋交易担保：如双方约定需要担保，担保费用及相关事项另行约定。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。任何一方不得擅自变更或解除本合同。本合同一式三份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件说明：附件一为房屋的产权证复印件，用于证明房屋的权属情况。买方和卖方应核对附件一与原件的一致性。附件二：土地使用权证复印件说明：附件二为土地使用权证复印件，用于证明房屋所占土地的使用权属情况。买方和卖方应核对附件二与原件的一致性。附件三：房屋中介服务合同说明：附件三为中介服务合同，约定中介公司的服务内容、费用及违约责任等。买方和卖方应仔细阅读并理解附件三的条款。附件四：贷款申请表说明：附件四为贷款申请表，用于买方申请贷款时提交给贷款机构。买方应确保附件四中的信息真实、准确。附件五：物业交割单说明：附件五为物业交割单，用于记录物业费用的结余情况。买方和卖方应核对附件五的真实性并及时结清物业费用。附件六：担保合同说明：附件六为担保合同，约定担保公司的担保服务内容、费用及违约责任等。买方和卖方应仔细阅读并理解附件六的条款。附件七：仲裁协议说明：附件七为仲裁协议，约定买方和卖方在发生争议时选择仲裁解决的方式。买方和卖方应签字确认附件七的内容。附件八：房屋查验报告说明：附件八为房屋查验报告，用于记录房屋的实际状况。买方应根据附件八的内容对房屋进行查验。附件九：房屋交易保险保单说明：附件九为房屋交易保险保单，用于保障买方和卖方在交易过程中的权益。买方和卖方应核对附件九的内容并与保险公司确认保险的有效性。附件十：房屋交易担保保单说明：附件十为房屋交易担保保单，用于保障买方和卖方在交易过程中的权益。买方和卖方应核对附件十的内容并与担保公司确认担保的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定时间支付定金或首付款。2.卖方未按合同约定时间提供房屋或存在虚假陈述。3.中介公司未按合同约定提供服务或存在虚假陈述。4.贷款机构未按合同约定时间审批贷款或发放贷款。5.物业服务公司未按合同约定提供物业服务或存在虚假陈述。6.担保公司未按合同约定提供担保服务或存在虚假陈述。7.仲裁机构或法院未按合同约定时间审理争议。责任认定：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的X%。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的X%。3.中介公司违约责任：中介公司应向买方或卖方支付违约金，违约金为中介费用的X倍。4.贷款机构违约责任：贷款机构应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的X%。5.物业服务公司违约责任：物业服务公司应向买方或卖方支付赔偿金，赔偿金为物业费用的X倍。6.担保公司违约责任：担保公司应向买方或卖方支付赔偿金，赔偿金为担保费用的X倍。7.仲裁机构或法院违约责任：仲裁机构或法院应向买