2024商场物业综合服务管理升级合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商场物业综合服务管理升级合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的“商场”定义1.4合同中所称的“物业”定义1.5合同中所称的“服务”定义第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：乙方的服务内容3.1乙方提供的服务范围3.2乙方服务的标准和质量3.3乙方服务的具体项目第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用的调整机制第五条：乙方的权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条：违约责任8.1乙方违约的责任8.2甲方违约的责任第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的地点和适用法律第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商业秘密的保密义务10.2保密义务的期限和范围第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的解除条件第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签署14.1合同签署的日期和地点14.2合同的签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商场，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同中所称的“商场”是指由甲方拥有、运营或管理的位于×××市×××区×××街道×××号的购物中心。1.4合同中所称的“物业”是指商场内的所有建筑物、设施、设备、场地和其他相关资产。1.5合同中所称的“服务”是指乙方根据本合同约定向甲方提供的物业管理服务，包括但不限于安保服务、清洁服务、维修保养服务、绿化服务和其他相关的辅助服务。第二条：合同期限2.1合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同的结束日期为2029年12月31日。第三条：乙方的服务内容3.1乙方提供的服务范围包括但不限于：（1）负责商场的安保工作，确保商场的安全秩序；（2）负责商场的清洁工作，保持商场的卫生环境；（3）负责商场的维修保养工作，确保商场的设施设备正常运行；（4）负责商场的绿化工作，打造优美的购物环境；（5）为甲方提供其他相关的辅助服务。3.2乙方服务的标准和质量应符合国家相关法律法规及行业标准。3.3乙方服务的具体项目及要求详见附件。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式为：按商场建筑面积及服务项目进行计算。4.2服务费用的支付方式和时间为：甲方每月支付乙方的服务费用，支付时间为次月的10日前。4.3服务费用的调整机制：如遇市场行情变化或法律法规调整，双方可协商调整服务费用。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供服务，并收取服务费用；（2）对商场的物业管理提出合理化建议；（3）对违反商场规定的行为进行制止和管理。5.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供优质、高效的服务；（2）遵守国家法律法规，合法经营；（3）保障甲方及顾客的合法权益，维护商场的形象和声誉。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方的权利：（1）监督乙方的服务质量和标准；（2）要求乙方按照合同约定提供服务；（3）对乙方服务中的问题进行投诉和反馈。6.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）协助乙方进行商场的物业管理；（3）提供乙方工作所需的必要条件和支持。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：（1）合同变更需双方协商一致；（2）变更内容应签订书面协议，并经双方盖章生效。7.2合同终止的条件和程序：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重影响到另一方利益，对方有权终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同；（4）合同终止前，双方应按照本合同约定完成交接工作。第八条：违约责任8.1乙方违约的责任：（1）乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准和质量，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，乙方应承担因此产生的费用；（2）乙方违反合同约定，导致甲方或顾客的财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。8.2甲方违约的责任：（1）甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权按延迟支付的天数加收滞纳金；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应的违约责任；（3）甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律：（1）争议解决的地点为合同签订地；（2）本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商业秘密的保密义务：（1）双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密；（2）未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密义务的期限和范围：（1）保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止；（2）保密义务的范围包括合同内容、商业计划、客户信息、技术秘密等。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式：（1）如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）双方应协商决定是否继续履行合同，以及如何减轻不可抗力事件的影响；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商终止合同，并免除各自的责任。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的修改程序：（1）合同的修改需双方协商一致，并签订书面协议；（2）书面协议经双方盖章生效后，与原合同具有同等法律效力。12.3合同的解除条件：（1）合同期满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重影响到另一方利益，对方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（4）合同解除前，双方应按照本合同约定完成交接工作。第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：（1）乙方不得将合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方；（2）甲方不得要求乙方提供与合同无关的服务；（3）双方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第十四条：合同的签署14.1合同签署的日期为2024年1月1日。14.2合同签署地点为×××市×××区×××街道×××号。14.3合同的签署人为甲方授权代表和乙方授权代表。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并获得甲方和乙方的书面同意。1.3第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规及本合同的约定，否则由此产生的一切后果由第三方自行承担。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）甲方和乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方的协助；（2）甲方和乙方协商一致，决定引入第三方。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方应就第三方的选择、职责和权限等进行协商，并签订书面协议；（2）书面协议经甲方和乙方盖章生效后，第三方即可介入合同履行过程。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方的权利：（1）按照书面协议约定的职责和权限进行工作；（2）要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方的义务：（1）独立、客观、公正地履行约定职责，并对其工作结果负责；（2）遵守国家法律法规及本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同履行各自的权利和义务。4.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会损害双方的合法权益，并对第三方的工作结果进行监督和评价。第五条：第三方责任限额5.1第三方对其工作结果承担责任，但责任限额应由甲方和乙方在书面协议中约定。5.2甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障双方的合法权益。5.3如第三方的工作结果导致甲方和乙方损失，第三方应按照书面协议的约定承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2甲方和乙方应与第三方保持独立的合同关系，并各自承担与第三方合同履行相关的风险和责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成了书面协议约定的工作内容；（2）甲方和乙方协商一致决定终止第三方的介入。7.2第三方介入的终止程序：（1）甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议；（2）书面终止协议经甲方和乙方盖章生效后，第三方即可终止介入。第八条：第三方介入后的合同修订8.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面修订协议，并经双方盖章生效。8.2书面修订协议应明确修订内容、第三方介入的影响及相关责任划分。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在介入过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1甲方和乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项，应在书面协议中明确。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准详细列出乙方应提供的服务范围，包括但不限于安保、清洁、维修保养、绿化等服务，并明确各项服务的标准和质量要求。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用的调整机制。附件三：乙方服务人员名单列出乙方提供服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等事项，以及甲方和乙方与第三方之间的关系。附件五：保密协议详细列出双方对商业秘密和机密信息的保密义务、期限和范围。附件六：争议解决方式明确双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：合同修订记录记录合同修订的日期、内容和相关方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准和质量。2.乙方违反合同约定，导致甲方或顾客的财产损失。3.乙方违反合同约定，导致合同无法履行。4.甲方未按照合同约定支付服务费用。5.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务。6.甲方违反合同约定，导致合同无法履行。7.双方未按照合同约定履行各自的义务。责任认定标准：1.乙方违约责任：乙方应承担违约行为所产生的费用，包括但不限于修复费用、赔偿金额等。2.甲方违约责任：甲方应承担违约行为所产生的费用，包括但不限于违约金、损害赔偿等。3.第三方违约责任：第三方应按照书面协议的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿金额、修复费用等。示例说明：1.乙方未能按照约定提供安保服务，导致商场发生盗窃事件，乙方应承担修复损失和赔偿责任的费用。2.甲方未能按时支付服务费用，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担违约金和损害赔偿的责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社