2024年居民住宅抵押借款合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住宅抵押借款合同模板本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条住宅抵押借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式2.5还款日期第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估3.3抵押物的权属证明第四条抵押权的设立与优先权4.1抵押权的设立4.2抵押权的优先权第五条借款的用途5.1借款的合法用途5.2借款的禁止用途第六条借款人的义务与责任6.1按时还款的义务6.2保持抵押物价值的义务6.3配合贷款人办理相关手续的义务第七条贷款人的权利与责任7.1按约定提供贷款的权利7.2对抵押物进行评估和检查的权利7.3在借款人未按时还款时采取的措施第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条违约责任9.1借款人违约的情形9.2贷款人违约的情形9.3违约责任的承担方式第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向相关机构申请调解或仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二条合同的附件12.1抵押物权属证明12.2借款人身份证明12.3贷款人授权书第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指依法在中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，因住宅抵押借款需要向贷款人借款并以其住宅作为抵押物的人。1.2贷款人的定义贷款人是指依法在中国境内经营贷款业务的金融机构，为借款人提供住宅抵押借款服务。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的住宅抵押借款关系。借款人以其住宅作为抵押物，向贷款人借款；贷款人按照本合同的约定，向借款人提供住宅抵押借款。第二条住宅抵押借款的基本条款2.1借款金额借款金额是指贷款人同意向借款人提供的住宅抵押借款的最高额度，本合同约定的借款金额为人民币【】。2.2借款期限借款期限是指借款人应按照本合同约定的还款方式还清全部借款本金和利息的期限。本合同约定的借款期限为【年/月】。2.3借款利率借款利率是指本合同项下借款的利率，本合同约定的借款利率为【年化利率】。2.4还款方式还款方式是指借款人应按照本合同约定的方式进行还款。本合同约定的还款方式为【等额本息还款方式/等额本金还款方式】。2.5还款日期还款日期是指借款人应按照本合同约定的日期进行还款。本合同约定的还款日期为每月【日】。第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述抵押物是指借款人为本合同项下借款提供的作为担保的住宅，位于【省/市/县】【街道/小区】【栋/单元】【室】，房屋所有权证号为【】。3.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估是指贷款人对抵押物的价值进行评估，以确定借款金额的过程。本合同项下的抵押物价值评估由贷款人负责进行，并出具评估报告。3.3抵押物的权属证明抵押物的权属证明是指证明抵押物所有权归借款人所有的文件。本合同项下的抵押物权属证明为房屋所有权证。第四条抵押权的设立与优先权4.1抵押权的设立抵押权的设立是指贷款人依法取得对抵押物的抵押权。借款人同意在本合同签订后，按照贷款人的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。4.2抵押权的优先权抵押权的优先权是指在借款人未按时还款的情况下，贷款人依法享有对抵押物的优先受偿权。在本合同项下借款未清偿完毕前，借款人不得以任何方式处置抵押物，以免影响贷款人的抵押权。第五条借款的用途5.1借款的合法用途借款的合法用途是指借款人应按照本合同约定的目的使用借款。借款人应保证借款用于合法用途，不得用于违法活动。5.2借款的禁止用途（1）违法活动；（2）赌博、吸毒等不良嗜好；（3）购买奢侈品、旅游等非生产性消费；（4）其他可能影响还款的行为。第六条借款人的义务与责任6.1按时还款的义务借款人应按照本合同约定的还款方式和还款日期，按时还款。如借款人逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的利率计算。6.2保持抵押物价值的义务借款人应保持抵押物的价值，不得擅自处分、毁损或者用于其他影响抵押物价值的行为。6.3配合贷款人办理相关手续的义务借款人应配合贷款人办理本合同项下的各项手续，包括但不限于抵押登记手续、还款手续等。第七条贷款人的权利与责任7.1按约定提供贷款的权利贷款人按照本合同的约定，向借款人提供住宅抵押借款。7.2对抵押物进行评估和检查的权利贷款人有权对抵押物进行评估和检查，以确保抵押物的价值符合本合同约定的借款金额。7.3在借款人未按时还款时采取的措施如借款人未按时还款，贷款人有权依法采取措施，包括但不限于要求借款人支付逾期利息、解除合同、行使抵押权等。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更合同的变更是指合同双方在合同有效期内，经协商一致，对合同条款进行修改的行为。任何一方提出变更要求时，应向对方提出书面材料，经对方同意后签署变更协议。8.2合同的终止合同的终止是指合同双方在合同到期或者其他约定的条件下，终止合同的行为。合同终止后，借款人应按照本合同的约定，立即偿还贷款人尚未偿还的借款本金和利息。第九条违约责任9.1借款人违约的情形借款人违约是指借款人未能按照本合同的约定履行还款义务。借款人违约的情形包括但不限于：逾期还款、未按约定用途使用借款、未能保持抵押物价值等。9.2贷款人违约的情形贷款人违约是指贷款人未能按照本合同的约定履行提供贷款的义务。贷款人违约的情形包括但不限于：未能按约定时间提供贷款、变更合同内容等。9.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。具体违约责任按照本合同的约定和法律规定执行。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2向相关机构申请调解或仲裁双方可以协商选择向相关机构申请调解或仲裁。调解或仲裁结果对双方均具有法律约束力。10.3向人民法院提起诉讼如双方协商和调解仲裁无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应经合同双方协商一致，并以书面形式签署。11.3合同的解除合同的解除应经合同双方协商一致。合同解除后，借款人应按照本合同的约定，立即偿还贷款人尚未偿还的借款本金和利息。第十二条合同的附件12.1抵押物权属证明抵押物权属证明是指证明抵押物所有权归借款人所有的文件。本合同项下的抵押物权属证明为房屋所有权证。12.2借款人身份证明借款人应向贷款人提供有效的身份证明，包括但不限于身份证、护照等。12.3贷款人授权书如贷款人为分支机构，授权书应载明授权范围、授权期限等，并由贷款人的法定代表人或者其授权代表签字或者盖章。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方可以根据具体情况，在合同中约定其他事项。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同签署时间为【年月日】。14.2合同签署的地点本合同签署地点为【】。14.3合同签署的主体本合同签署主体为借款人和贷款人。借款人签字或者盖章后，贷款人审核无误后签字或者盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除借款人和贷款人之外，由双方约定的参与本合同的第三方。第三方可以是个人、法人或其他组织，其作用包括但不限于协助借款人进行抵押物评估、监督借款人的资金使用情况等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：抵押物评估、资金监管、还款监督等。具体范围由借款人和贷款人在合同中约定。第十六条第三方的责任与义务16.1第三方的主要责任第三方应按照本合同约定和贷款人的要求，履行其介入范围内的义务，包括但不限于对抵押物的评估、监督借款人的资金使用情况等。16.2第三方的主要权利第三方有权根据本合同的约定，要求借款人和贷款人提供与其履行介入职责相关的信息，包括但不限于抵押物的权属证明、借款人的身份证明等。16.3第三方与借款人、贷款人的关系第三方与借款人、贷款人之间的关系是基于本合同建立的委托关系。第三方应独立履行其职责，不代表借款人也不代表贷款人，但其履行职责的行为对借款人和贷款人具有法律约束力。第十七条第三方介入的程序与条件17.1第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：第三方接受委托、第三方履行职责、第三方提交报告等。17.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：借款人和贷款人达成一致、第三方同意接受委托、第三方具备相应的资质等。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责时，对借款人和贷款人承担的最高责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由借款人和贷款人在合同中约定，并应符合相关法律法规的规定。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责时，对其责任限额内的行为承担责任。超出责任限额的行为，第三方不承担责任。第十九条第三方与借款人、贷款人的沟通与协调19.2借款人和贷款人应配合第三方的履行职责，提供必要的信息和条件。19.3借款人和贷款人对第三方的履行职责有异议的，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第二十条第三方退出机制20.1第三方在履行其职责过程中，如有特殊情况需要退出的，应通知借款人和贷款人。20.2借款人和贷款人在收到第三方的退出通知后，应尽快协商确定新的第三方，并按照本合同的约定继续履行。20.3第三方退出后，其对借款人和贷款人不再承担任何责任。但第三方退出前的行为，仍应按照本合同的约定承担责任。第二十一条第三方介入的合同修正21.1本合同的修正应经借款人、贷款人和第三方协商一致，并以书面形式签署。21.2修正后的合同应重新编号，并注明修正日期。21.3修正后的合同自借款人、贷款人和第三方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明附件二：借款人身份证明附件三：贷款人授权书附件四：抵押物评估报告附件五：资金监管协议附件六：还款监督协议附件的详细要求和说明：附件一：抵押物权属证明证明抵押物所有权归借款人所有的文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。需确保抵押物的权属清晰，无任何争议。附件二：借款人身份证明借款人应向贷款人提供有效的身份证明，如身份证、护照等。身份证明应真实、有效，无任何虚假信息。附件三：贷款人授权书如贷款人为分支机构，授权书应载明授权范围、授权期限等。授权书应由贷款人的法定代表人或其授权代表签字或盖章。附件四：抵押物评估报告由第三方机构出具的抵押物评估报告，载明抵押物的价值、评估方法等。评估报告应真实、准确，不得有任何虚假或误导性信息。附件五：资金监管协议约定借款人资金使用范围、监管方式、监管期限等。资金监管协议应确保借款人按照约定使用借款，防止资金挪用。附件六：还款监督协议约定第三方对借款人的还款行为进行监督的方式、监督期限等。还款监督协议应确保借款人按时还款，保障贷款人的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：逾期还款：借款人未按照约定的还款方式和还款日期按时还款。未按约定用途使用借款：借款人未按照约定的目的使用借款。未能保持抵押物价值：借款人未按照约定保持抵押物的价值。其他违约行为：包括但不限于违反本合同的其他条款。违约责任认定：逾期还款：借款人应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的利率计算。未按约定用途使用借款：贷款人有权要求借款人立即改正，并支付违约金。未能保持抵押物价值：借款人应承担抵押物价值减少的责任，赔偿贷款人的损失。其他违约行为：根据本合同的约定和法律规定，承担相应的违约责任。示例说明：若借款人逾期还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照本合同约定的利率计算。若借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以要求借款人立即改正，并支付违约金。若借款人未能保持抵押物价值，借款人应承担抵押物价值减少的责任，赔偿贷款人的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括住宅楼、别墅等。2.抵押物：指借款人为本合同项下借款提供的作为担保的住宅。3.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。4.借款期限：指借款人应按照本合同约定的还款方式还清全部借款本金和利息的期限。5.借款利率：指本合同项下借款的利率。6.还款方式：指借款人应按照本合同约定的方式进行还款。7.还款日期：指借款人应按照本合同约定的日期进行还款。8.违约金：指