2024年商业地产代理销售与租赁复合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产代理销售与租赁复合合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：代理销售与租赁范围2.1代理销售范围2.2代理租赁范围2.3代理期限第三条：甲方责任与义务3.1甲方提供的资料与信息3.2甲方对乙方的支持与配合3.3甲方对代理销售与租赁的限制性规定第四条：乙方责任与义务4.1乙方的销售与租赁目标4.2乙方的销售与租赁方式4.3乙方的客户服务与售后支持第五条：合同价格与支付方式5.1代理销售价格5.2代理租赁价格5.3支付方式与期限第六条：业绩奖励与分成6.1销售业绩奖励6.2租赁业绩分成6.3奖励与分成的计算与支付第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的权利与义务处理第八条：违约责任与赔偿8.1甲方违约的责任与赔偿8.2乙方违约的责任与赔偿8.3不可抗力导致的违约处理第九条：争议解决方式9.1双方争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十条：合同的生效、解除与废止10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件与程序10.3合同的废止条件与程序第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围与期限11.3违约保密条款的赔偿责任第十二条：甲方对乙方的授权12.1甲方对乙方的销售与租赁授权12.2甲方对乙方的代表权限12.3甲方对乙方的签字与盖章授权第十三条：法律法规的适用13.1合同的适用法律13.2法律法规的优先适用原则第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项的处理原则14.3本合同附件的有效性确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方注册名称），地址：（甲方注册地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方注册名称），地址：（乙方注册地址）。1.3甲方与乙方之间的合作关系定义甲方作为商业地产的拥有者，授权乙方作为其代理，进行商业地产的销售与租赁业务。乙方在甲方授权的范围内，以甲方名义进行销售与租赁活动，并按照约定向甲方支付相应的代理费用。第二条：代理销售与租赁范围2.1代理销售范围乙方代理销售的商业地产包括：（具体项目名称、位置、面积等）。2.2代理租赁范围乙方代理租赁的商业地产包括：（具体项目名称、位置、面积等）。2.3代理期限代理期限为：（开始日期）至（结束日期）。第三条：甲方责任与义务3.1甲方提供的资料与信息（1）商业地产的权属证明文件；（2）商业地产的规划与设计文件；（3）商业地产的市场定位与销售策略；（4）其他乙方开展销售与租赁活动所需的相关资料与信息。3.2甲方对乙方的支持与配合（1）为乙方提供必要的培训与指导；（2）协助乙方进行市场推广与宣传；（3）为乙方提供销售与租赁活动所需的技术支持；（4）协调解决乙方在销售与租赁过程中遇到的问题。3.3甲方对代理销售与租赁的限制性规定甲方不得干预乙方的销售与租赁价格、客户选择等经营活动，但甲方有权要求乙方按照甲方的市场定位与销售策略进行销售与租赁活动。第四条：乙方责任与义务4.1乙方的销售与租赁目标乙方应在代理期限内完成甲方确定的销售与租赁目标，具体目标如下：（1）销售目标：人民币（大写数字），元整；（2）租赁目标：人民币（大写数字），元整。4.2乙方的销售与租赁方式（1）通过线上线下渠道进行推广与宣传；（2）积极开展客户拓展与沟通；（3）提供专业的咨询服务与售后支持；（4）按照甲方的要求，定期向甲方报告销售与租赁情况。4.3乙方的客户服务与售后支持（1）提供项目咨询与答疑；（2）协助客户进行合同谈判与签约；（3）提供售后服务与问题解决；（4）按照甲方的要求，定期向甲方反馈客户意见与建议。第八条：违约责任与赔偿8.1甲方违约的责任与赔偿（1）甲方应支付乙方违约金，计算方式为：人民币（大写数字），元整；（2）甲方应赔偿乙方因违约所造成的其他直接损失；（3）甲方应承担因违约所产生的相关费用。8.2乙方违约的责任与赔偿（1）乙方应支付甲方违约金，计算方式为：人民币（大写数字），元整；（2）乙方应赔偿甲方因违约所造成的其他直接损失；（3）乙方应承担因违约所产生的相关费用。8.3不可抗力导致的违约处理因不可抗力导致一方违约的，不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第九条：争议解决方式9.1双方争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院仲裁或诉讼的地点为：（仲裁或诉讼地点），人民法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、解除与废止10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的解除条件与程序任何一方如提前解除本合同，应提前（提前通知期限）天通知对方，并经双方协商一致，方可解除合同。10.3合同的废止条件与程序本合同在履行期限内，如因法律法规变化或其他不可抗力原因导致无法继续履行的，任何一方均有权提出废止合同，经双方协商一致，即可废止合同。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。保密期限为合同终止之日起（保密期限）。11.3违约保密条款的赔偿责任违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露所造成的损失。第十二条：甲方对乙方的授权12.1甲方对乙方的销售与租赁授权甲方授权乙方在代理期限内，以甲方名义进行商业地产的销售与租赁活动。12.2甲方对乙方的代表权限乙方负责人（姓名）为本合同的法定代表人和授权代表，有权代表乙方签署相关文件。12.3甲方对乙方的签字与盖章授权乙方在履行本合同过程中所签署的文件，经甲方签字或盖章确认后，具有法律效力。第十三条：法律法规的适用13.1合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规的优先适用原则如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项（双方约定的其他事项内容）14.2双方未约定的事项的处理原则对于本合同未约定的事项，双方应本着公平、合理的原则协商解决。14.3本合同附件的有效性确认本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方是指非甲方亦非乙方之外的其它个人或实体，包括但不限于中介方、客户、供应商、合作伙伴等。15.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方和乙方提供媒介服务，协助达成销售与租赁协议；（2）客户通过乙方购买或租赁商业地产；（3）供应商为乙方提供销售与租赁所需的商品或服务；（4）合作伙伴与乙方共同开展销售与租赁活动，以扩大市场影响力。第十六条：第三方责任与义务16.1第三方对甲乙方的责任第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。如第三方行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。16.2第三方对甲乙方的义务（1）提供真实、准确的信息；（2）遵守合同约定的交易规则与程序；（3）按照约定履行交付商品或服务的义务；（4）协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。第十七条：第三方介入的额外条款与说明17.1额外条款的增加甲乙双方在签订合同时，应明确第三方介入的相关条款，包括但不限于：（1）第三方的权利与义务；（2）第三方介入的具体方式与程序；（3）第三方违约的责任与赔偿。17.2第三方责任限额的明确甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于：（1）第三方对甲乙方的赔偿责任限额；（2）第三方对甲乙方的违约金限额；（3）第三方对甲方或乙方损失的赔偿限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方不承担甲乙双方的其他合同义务。18.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。中介方未履行义务或造成甲方、乙方损失的，中介方应承担赔偿责任。18.3第三方与客户、供应商、合作伙伴的关系第三方与客户、供应商、合作伙伴之间的合同关系独立存在，第三方不承担客户、供应商、合作伙伴的其他合同义务。第十九条：第三方违约的处理19.1第三方违约的处理方式如第三方违反合同约定，甲乙双方应尝试通过友好协商解决；如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方违约的赔偿责任（1）支付违约金，计算方式为：人民币（大写数字），元整；（2）赔偿甲方或乙方因违约所造成的直接损失；（3）承担因违约所产生的相关费用。第二十十条：合同的变更与终止20.1合同变更的条件与程序甲乙双方如需变更合同，应签订书面变更协议，并经双方协商一致。20.2合同终止的条件与程序甲乙双方如提前终止合同，应提前（提前通知期限）天通知对方，并经双方协商一致，方可终止合同。20.3合同终止后的第三方处理合同终止后，第三方对甲方、乙方的义务与责任仍继续有效，直至履行完毕。第二十一条：法律法规的适用与优先顺序21.1合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。21.2法律法规的优先适用原则如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第二十二条：其他条款22.1双方约定的其他事项（双方约定的其他事项内容）22.2双方未约定的事项的处理原则对于本合同未约定的事项，双方应本着公平、合理的原则协商解决。22.3本合同附件的有效性确认本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明文件附件二：商业地产规划与设计文件附件三：商业地产市场定位与销售策略附件四：销售与租赁合同模板附件五：中介服务合同附件六：客户咨询服务协议附件七：售后服务与问题解决流程附件八：第三方合作伙伴协议附件九：合同履行过程中的相关文件与资料附件的详细要求和说明：附件一：商业地产权属证明文件本附件应包括商业地产的所有权证明、使用权证明等相关文件，以证明甲方对商业地产的合法所有权。附件二：商业地产规划与设计文件本附件应包括商业地产的规划图纸、设计方案等，用以明确商业地产的具体位置、面积、结构等信息。附件三：商业地产市场定位与销售策略本附件应详细描述商业地产的市场定位、目标客户群体、销售策略等，以指导乙方开展销售与租赁活动。附件四：销售与租赁合同模板本附件为销售与租赁合同的模板，乙方应根据实际交易情况填写并签署。附件五：中介服务合同本附件为中介服务合同，明确中介方为甲方和乙方提供媒介服务的条款和条件。附件六：客户咨询服务协议本附件明确乙方为客户提供咨询服务的具体内容和协议条款。附件七：售后服务与问题解决流程本附件详细描述乙方在销售与租赁过程中提供售后服务与问题解决的具体流程和措施。附件八：第三方合作伙伴协议本附件明确第三方与乙方合作的具体内容和协议条款。附件九：合同履行过程中的相关文件与资料本附件包括合同履行过程中产生的所有相关文件与资料，如销售报告、租赁合同、客户反馈等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间提供商业地产权属证明文件。2.乙方未按约定时间完成销售与租赁目标。3.中介方未按约定提供媒介服务。4.客户未按约定时间支付租赁费用。违约责任认定标准：1.甲方违约金计算方式：违约金=未提供文件的实际价值×逾期天数×逾期利率。3.中介方违约金计算方式：违约金=中介服务费用×逾期天数×逾期利率。4.客户违约金计算方式：违约金=未支付租赁费用金额×逾期天数×逾期利率。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.代理：指乙方在甲方授权范围内，以甲方名义进行销售与租赁活动。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的