2024年城市综合体设计建造与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体设计建造与运营合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1城市综合体1.2设计1.3建造1.4运营1.5合同第二条合同主体2.1甲方2.2乙方第三条设计3.1设计范围3.2设计标准3.3设计时间第四条建造4.1建造范围4.2建造标准4.3建造时间第五条运营5.1运营范围5.2运营标准5.3运营时间第六条合同价格6.1合同总价6.2支付方式6.3支付时间第七条合同履行7.1甲方义务7.2乙方义务第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同变更10.1变更条件10.2变更程序第十一条合同终止11.1终止条件11.2终止程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律解释第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的生效、变更和终止14.3附件14.4签字盖章14.5合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1城市综合体：指由商业、办公、居住、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。1.2设计：指根据甲方要求，对城市综合体进行概念设计、方案设计、施工图设计等全过程的设计工作。1.3建造：指按照设计图纸和规范要求，进行城市综合体的施工建设。1.4运营：指城市综合体建成后的经营管理活动，包括招商、物业管理、设施维护等。1.5合同：指甲方与乙方签订的关于城市综合体设计、建造和运营的协议。第二条合同主体2.1甲方：指城市综合体的业主或者授权代表。2.2乙方：指承担城市综合体设计、建造和运营工作的企业或者个人。第三条设计3.1设计范围：包括但不仅限于城市综合体的概念设计、方案设计、施工图设计、景观设计、室内设计等。3.2设计标准：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。3.3设计时间：按照甲方要求，按时完成设计工作，并提交相关设计文件。第四条建造4.1建造范围：按照设计图纸和规范要求，完成城市综合体的施工建设。4.2建造标准：符合国家相关法律法规、行业标准、设计要求及甲方要求。4.3建造时间：按照甲方要求，按时完成建造工作，并提交工程竣工报告。第五条运营5.1运营范围：包括但不仅限于城市综合体的招商、物业管理、设施维护、品牌推广等。5.2运营标准：符合国家相关法律法规、行业标准、设计要求及甲方要求。5.3运营时间：自城市综合体竣工之日起，按照甲方要求进行运营管理。第六条合同价格6.1合同总价：双方根据设计、建造和运营的具体内容、范围和标准，协商确定合同总价。6.2支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式，向乙方支付合同价款。6.3支付时间：按照双方约定的时间表，分阶段支付合同价款。第七条合同履行7.1甲方义务：（1）按照约定时间，向乙方提供设计、建造和运营所需的相关资料和文件；（2）按照约定时间，支付合同价款；（3）协助乙方办理相关手续，确保设计、建造和运营工作的顺利进行；（4）遵守国家相关法律法规，确保城市综合体项目的合法合规。7.2乙方义务：（1）按照设计标准、建造标准和运营标准，完成设计、建造和运营工作；（2）按照约定时间，提交设计文件、施工报告和运营报告；（3）保证设计、建造和运营工作的质量，确保城市综合体项目的安全；（4）遵守国家相关法律法规，确保城市综合体项目的合法合规。本部分内容为合同的一部分，主要用于明确合同的定义、主体、设计、建造、运营等方面的条款。后续部分将分别就合同的价格、履行、违约责任、争议解决、合同变更、合同终止、保密条款、法律适用、其他条款等内容进行详细规定。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付合同价款的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金；（2）甲方未按约定提供设计、建造和运营所需的相关资料和文件的，乙方有权要求甲方在约定时间内提供，并有权要求赔偿因此造成的一切损失；（3）甲方违反国家相关法律法规，导致城市综合体项目被责令停工、整顿或吊销相关许可证的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按设计标准、建造标准和运营标准完成设计、建造和运营工作的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并有权要求赔偿因此造成的一切损失；（2）乙方未按约定时间提交设计文件、施工报告和运营报告的，甲方有权要求乙方在约定时间内提交，并有权要求赔偿因此造成的一切损失；（3）乙方违反国家相关法律法规，导致城市综合体项目被责令停工、整顿或吊销相关许可证的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商解决不成，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同变更10.1变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更程序：变更协议应明确变更的内容、范围、时间、费用等相关事项，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条合同终止11.1终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致，提前终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.2终止程序：合同终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确终止的时间、后续处理事项等相关内容，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3违约责任：违反保密条款的一方应当承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条法律适用13.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。13.2法律解释：合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行。合同文本采用中文书写，中文为合同的唯一正式文本。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的生效、变更和终止：合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更和终止，均需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。14.3附件：合同附件包括但不仅限于设计方案、施工图纸、运营计划等，附件与合同具有同等法律效力。14.4签字盖章：合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。14.5合同副本：甲乙双方各执一份合同副本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或甲乙双方同意，参与城市综合体设计、建造和运营过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、材料供应商等。1.2第三方责任：第三方根据本合同约定或甲乙双方同意，承担相应的义务和责任。1.3第三方权益：第三方按照约定享有相应的权益，包括但不限于合同价款、报酬、赔偿等。第二条第三方介入程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的，应书面通知对方，并明确介入的第三方类别、职责、权益等。2.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，约定第三方的工作范围、职责、期限、报酬等。2.3第三方介入前，甲方和乙方应充分沟通，确保第三方了解合同内容和甲乙双方的要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：甲方和乙方根据本合同约定或与第三方签订的协议，明确第三方的责任限额。3.2责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方的工作范围、职责、风险程度等因素进行确定。3.3责任限额的调整：甲方和乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务或违反本合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约责任：第三方应按照甲方和乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3违约处理程序：甲方和乙方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法采取相应措施。第五条第三方权益保障5.1甲方和乙方应按照约定履行合同义务，保障第三方的合法权益。5.2权益保障措施：甲方和乙方应确保第三方享有合同约定的权益，包括但不限于支付报酬、赔偿损失等。5.3权益争议解决：第三方与甲方或乙方发生权益争议的，可依法采取相应措施解决。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方根据本合同约定或甲乙双方同意，向甲方提供设计、建造和运营等服务。6.2第三方与乙方：第三方根据本合同约定或甲乙双方同意，向乙方提供设计、建造和运营等服务。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是合同关系，第三方应履行合同约定的义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的变更和终止7.1变更：甲方和乙方同意第三方介入的，应书面通知对方，并明确变更的第三方类别、职责、权益等。7.2终止：甲方和乙方同意终止第三方的介入的，应书面通知对方，并明确终止的时间、后续处理事项等相关内容。第八条第三方保密义务8.1保密内容：第三方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。8.3违约责任：第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第九条第三方法律适用和解释9.1法律适用：第三方根据本合同约定或与甲乙双方签订的协议，适用中华人民共和国法律。9.2法律解释：本合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行。合同文本采用中文书写，中文为合同的唯一正式文本。第十条第三方其他条款10.1不可抗力：第三方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2合同的生效、变更和终止：第三方根据本合同约定或与甲乙双方签订的协议，自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更和终止，均需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。10.3附件：第三方根据本合同约定或与甲乙双方签订的协议，可附具相关附件，附件与合同具有同等法律效力。10.4签字盖章：第三方根据本合同约定或与甲乙双方签订的协议，由第三方授权代表签字并加盖公章后生效。10.5合同副本：第三方根据本合同约定或与甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：城市综合体设计方案附件二：施工图纸附件三：运营计划附件四：技术规范与标准附件五：材料供应商名录附件六：施工单位资质证明附件七：监理单位资质证明附件八：合同价款明细表附件九：付款时间表附件十：违约金计算公式附件一：城市综合体设计方案详细要求：设计方案应包括建筑外观、内部布局、功能分区、交通组织、景观设计等内容，并符合相关法律法规及甲乙双方的要求。附件二：施工图纸详细要求：施工图纸应包括建筑施工图、结构施工图、水电施工图等，并明确施工要求和细节。附件三：运营计划详细要求：运营计划应包括招商策略、物业管理、设施维护、品牌推广等内容，并符合甲乙双方的要求。附件四：技术规范与标准详细要求：技术规范与标准应包括建筑、结构、水电、暖通等方面的技术要求和规范，并符合国家相关法律法规及甲乙双方的要求。附件五：材料供应商名录详细要求：材料供应商名录应包括供应商名称、联系方式、供应材料种类及规格等信息，并符合甲乙双方的要求。附件六：施工单位资质证明详细要求：施工单位资质证明应包括施工单位的营业执照、资质证书等文件，以证明其具备相应施工能力。附件七：监理单位资质证明详细要求：监理单位资质证明应包括监理单位的营业执照、资质证书等文件，以证明其具备相应监理能力。附件八：合同价款明细表详细要求：合同价款明细表应详细列出合同价款的构成，包括设计费、建造费、运营费等。附件九：付款时间表详细要求：付款时间表应明确列出付款的时间节点和金额，以便甲乙双方按照约定进行付款。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的计算方法和标准，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间完成工作、未达到约定的质量标准、未按约定支付价款等。责任认定标准：根据违约行为的严重程度和影响，确定违约责任的大小。例如，未能按约定时间完成设计的，应支付违约金；未能达到约定质量标准的，应进行返工或赔偿损失。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成设计工作，甲方有权按照违约金计算公式要求乙方支付违约金。如果乙方完成的设计工作不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行返工，或者要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.城市综合体：指由商业、办公、居住、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。2.设计：指根据甲方要求，对城市综合体进行概念设计、