2024年商业地产租赁合同提前终止协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁合同提前终止协议书本合同目录一览第一条定义与术语1.1租赁合同1.2提前终止协议书1.3甲方1.4乙方1.5商业地产1.6租赁期限1.7提前终止日期第二条协议背景与终止原因2.1协议背景2.2终止原因第三条提前终止条款3.1提前终止权的行使3.2提前终止的条件3.3提前终止的程序第四条租赁押金与费用结算4.1租赁押金的处理4.2费用结算4.3乙方应支付的费用4.4甲方应支付的费用第五条违约责任5.1甲方的违约责任5.2乙方的违约责任第六条赔偿与补偿6.1甲方损失的赔偿6.2乙方损失的赔偿第七条通知与送达7.1通知的方式7.2通知的送达第八条法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的履行10.3保密信息的泄露后果第十一条知识产权保护11.1知识产权的归属11.2知识产权的保护第十二条合同的转让与继承12.1合同的转让12.2合同的继承第十三条其他条款13.1甲方与乙方之间的其他协议13.2甲方与乙方之间的其他安排第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1租赁合同1.2提前终止协议书1.3甲方甲方指合同签署时作为出租人的____，及其后的权利义务继承人。1.4乙方乙方指合同签署时作为承租人的____，及其后的权利义务继承人。1.5商业地产商业地产指租赁合同中规定的位于____的物业，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.6租赁期限租赁期限指租赁合同中约定的乙方有权使用商业地产的时间期限，自____起至____止。1.7提前终止日期提前终止日期指本协议中约定的租赁合同提前终止的日期，为____。第二条协议背景与终止原因2.1协议背景本协议是基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，就租赁合同提前终止事宜达成的一致协议。2.2终止原因本协议的签订是因为____（在此说明提前终止租赁合同的具体原因和依据）。第三条提前终止条款3.1提前终止权的行使甲乙双方同意，在符合本协议约定的条件下，乙方有权行使提前终止租赁合同的权利。3.2提前终止的条件（1）乙方应提前至少____天向甲方发出书面通知；（2）乙方应支付截至提前终止日期应缴纳的租金和其他费用；（3）乙方应按照本协议约定的程序办理提前终止手续。3.3提前终止的程序提前终止程序如下：（1）乙方书面通知甲方其行使提前终止权；（2）甲方收到通知后，应在____天内与乙方协商终止租赁合同事宜；（3）甲乙双方协商一致后，签署本协议；（4）甲乙双方按照本协议约定办理合同终止手续。第四条租赁押金与费用结算4.1租赁押金的处理本协议签署后，甲方应在____天内向乙方退还租赁押金。4.2费用结算（1）乙方应支付截至提前终止日期应缴纳的租金、物业管理费、维修费等费用；（2）甲方应退还乙方已预付但未使用的租金和服务费用；（3）甲乙双方按照租赁合同约定计算乙方应支付的其他费用。4.3乙方应支付的费用乙方应支付的费用包括：（1）提前终止租赁合同的违约金，计算方式为：提前终止日期前租金总额的____%；（2）因乙方原因导致商业地产损坏或损失的赔偿金；（3）本协议约定的其他费用。4.4甲方应支付的费用甲方应支付的费用包括：（1）退还乙方的已预付租金和服务费用；（2）因甲方原因导致商业地产损坏或损失的赔偿金；（3）本协议约定的其他费用。第五条违约责任5.1甲方的违约责任甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方的违约责任乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第六条赔偿与补偿6.1甲方损失的赔偿因乙方提前终止租赁合同，造成甲方损失的，乙方应按照本协议约定向甲方支付赔偿金。6.2乙方损失的赔偿因甲方原因导致乙方损失的，甲方应按照本协议约定向乙方支付赔偿金。第七条通知与送达7.1通知的方式本协议项下的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行，通知发出日期以书面形式为准。7.2通知的送达甲乙双方应确保通知能够送达对方指定的地址或联系方式。如通知未能在指定时间内送达，视为未送达。第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。9.3合同的解除甲乙双方同意，在符合本协议约定的条件下，可以解除本协议。解除协议应当以书面形式提出，并经甲乙双方签字或盖章确认。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中甲乙双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务的履行甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如甲乙一方违反本协议的保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权的归属商业地产租赁合同及本提前终止协议书涉及的知识产权，包括但不限于著作权、专利权、商标权等，归甲乙双方协商确定的一方所有。11.2知识产权的保护甲乙双方应尊重对方的知识产权，未经对方书面同意，不得使用对方的商标、专利、著作权等。第十二条合同的转让与继承12.1合同的转让本协议未经甲乙双方书面同意，不得转让给第三方。12.2合同的继承本协议的有效期内，如甲乙一方发生继承、合并、分立等情形，本协议对继承人、合并后的法人、分立后的法人继续有效。第十三条其他条款13.1甲方与乙方之间的其他协议本协议以外的其他协议，如补充协议、修正案等，均需甲乙双方以书面形式签署，并作为本协议的附件。13.2甲方与乙方之间的其他安排甲乙双方在其他安排上的约定，如广告投放、装修改造等，应以书面形式附在本协议后，作为本协议的一部分。第十四条附则14.1合同的附件本协议的附件包括但不限于租赁合同、商业地产的产权证明、乙方的经营许可证明等。14.2合同的修订本协议的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。14.3合同的终止日期本提前终止协议书的终止日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式第三方介入可以包括但不限于提供咨询服务、协调纠纷、提供担保等。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意第三方的介入；（2）第三方具备介入所需的资质、能力或资源；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的职责，确保合同的履行和双方权益的保障。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，提供专业服务，并保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、介入方式等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同及甲乙双方的书面同意，第三方并非甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入所涉及的权益划分，按照本合同及甲乙双方书面协议确定。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方书面同意，并明确变更的内容、方式及期限。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲乙双方书面同意，并明确终止日期。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为第三方违反本合同或甲乙双方书面协议的，应承担违约责任。7.2第三方违约责任承担第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方与甲乙方的争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决方式第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应确保第三方的合法权益不受损害，并遵守相关法律法规，不得恶意损害第三方利益。第九条合同的生效、变更与解除9.1第三方介入的合同生效条件本合同及第三方介入的约定，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙双方书面同意，并明确变更的内容、方式及期限。9.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙双方书面同意，并明确解除的原因、日期及后续处理方式。第十条保密条款10.1第三方保密信息的定义第三方保密信息是指第三方在履行本合同过程中知晓的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2第三方保密义务的履行第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。10.3第三方保密信息的泄露后果如第三方违反本合同的保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第十一条知识产权保护11.1第三方知识产权的归属本合同及第三方介入涉及的知识产权，包括但不限于著作权、专利权、商标权等，归甲乙双方或第三方所有，具体归属由甲乙双方协商确定。11.2第三方知识产权的保护甲乙双方应尊重第三方的知识产权，未经第三方书面同意，不得使用第三方的商标、专利、著作权等。第十二条合同的转让与继承12.1第三方介入的合同转让本合同及第三方介入的约定，未经甲乙双方书面同意，不得转让给第三方。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同附件二：商业地产的产权证明附件三：乙方的经营许可证明附件四：第三方介入的书面同意书附件五：第三方的主要职责与义务的详细说明附件六：第三方责任限额的确认书附件七：第三方与甲乙方的关系界定声明附件八：第三方介入的变更与终止协议附件九：第三方违约行为及责任认定的具体条款附件十：保密协议附件十一：知识产权归属确认书附件十二：合同转让与继承的书面协议附件十三：第三方介入的合同补充协议附件十四：其他甲乙双方约定的附件附件的详细要求和说明：1.租赁合同：详细列明租赁物的名称、数量、地点、租赁期限、租金支付方式等。2.商业地产的产权证明：提供商业地产的产权证明文件，证明甲方对商业地产的所有权。3.乙方的经营许可证明：提供乙方经营所需的许可证明文件，证明乙方具备经营资格。4.第三方介入的书面同意书：明确第三方的介入方式、职责、义务等，并由甲乙双方签字或盖章确认。5.第三方的主要职责与义务的详细说明：详细列明第三方在合同履行过程中的主要职责与义务。6.第三方责任限额的确认书：明确第三方的责任限额，并由甲乙双方签字或盖章确认。7.第三方与甲乙方的关系界定声明：明确第三方与甲乙方的关系，并非代理人、合作伙伴或雇佣关系。8.第三方介入的变更与终止协议：明确第三方介入的变更与终止的条件、程序及后续处理方式。9.第三方违约行为及责任认定的具体条款：详细列明第三方在合同履行过程中的违约行为及相应的责任认定标准。10.保密协议：明确保密信息的定义、保密义务的履行及保密信息泄露的后果。11.知识产权归属确认书：明确合同及第三方介入涉及的知识产权的归属。12.合同转让与继承的书面协议：明确合同的转让与继承的条件、程序及后续处理方式。13.第三方介入的合同补充协议：明确第三方介入合同的补充条款。14.其他甲乙双方约定的附件：包括但不限于费用明细、维修保养协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付租金或其他费用。2.乙方未按约定时间、金额支付租金或其他费用。3.第三方未按约定履行职责或义务。4.第三方泄露甲乙双方的保密信息。5.第三方侵犯甲乙双方的知识产权。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.终止合同：甲乙双方同意终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：若甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。具体违约金金额和损失赔偿金额根据合同约定和实际损失进行确定。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中甲方，对商业地产拥有所有权并有权出租的一方。2.承租人：指本合同中乙方