2024年如皋住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年如皋住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖价格2.1住宅总价2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条：售后服务5.1物业服务5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解组织解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的份数11.1合同副本数量11.2各方的保存及使用规定第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息本合同涉及的住宅位于如皋市小区，房屋结构为，房屋所有权证号：X，房屋建筑面积为平方米。第二条：住宅买卖价格2.1住宅总价本住宅的总价为人民币（大写）：人民币陆佰万元整（小写）：￥6000000.00元。2.2付款方式及时间（1）合同签署之日起五个工作日内，乙方支付人民币100万元作为定金；（2）自合同签署之日起30日内，乙方支付剩余的500万元；2.3房价调整机制本合同房价为固定价格，不设房价调整机制。第三条：交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同约定的付款全部完成后个工作日内，将住宅交付给乙方。3.2交付条件（1）住宅所有权转移登记至乙方名下；（2）住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）住宅的水、电、燃气等公共设施正常使用。3.3验收程序及标准乙方应在收到住宅后个工作日内对住宅进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按本合同第十一条的规定处理。第四条：质量保证4.1住宅质量标准甲方承诺所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证住宅不存在影响居住安全的质量问题。4.2质量问题处理（1）如质量问题可以通过修复解决的，甲方应在乙方提出修复要求后个工作日内进行修复；2.1甲方应在乙方提出问题后个工作日内，退还乙方已支付的全部房价，并支付房价的10%作为违约金；2.2甲方应按照本合同约定的房价，向乙方另行提供一套同等品质的住宅。第五条：售后服务5.1物业服务甲方应保证乙方在住宅交付后，享受物业服务公司提供的物业服务。物业服务费用由乙方承担。5.2维修责任及费用如住宅在使用过程中出现非人为损坏，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件及后果（1）双方约定解除本合同；（2）发生不可抗力，使合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，导致合同无法履行；解除本合同时，甲方应退还乙方已支付的房价，并支付房价的10%作为违约金。如因乙方原因导致合同解除，甲方有权保留已收取的定金，并有权要求乙方支付房价的10%作为违约金。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解组织解决如协商不成，任何一方均可向如皋市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可以向如皋市人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以约定，如协商不成、调解不成，将争议提交如皋市仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方按照约定完成了住宅的买卖；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力，使合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违约，导致合同无法履行。9.3解除条件（1）双方约定解除本合同；（2）发生不可抗力，使合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，导致合同无法履行；第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日起年。第十一条：合同的份数11.1合同副本数量本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2各方的保存及使用规定各方应妥善保管合同副本，不得随意转让、借给他人，也不得公开合同内容。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）出卖人、买受人身份证明复印件；（3）其他双方认为需要附加的文件。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；（2）如协商不成，任何一方均可向如皋市房地产交易中心申请调解；（3）调解不成的，可以向如皋市人民法院提起诉讼；（4）双方也可以约定，如协商不成、调解不成，将争议提交如皋市仲裁委员会进行仲裁。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于2024年月日签署。14.2签署地点本合同签署地点为如皋市街道号。14.3签署人签字甲方（出卖人）签字：______________乙方（买受人）签字：______________（双方签字或盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如因第三方原因导致本合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助甲方和乙方进行合同履行。中介机构应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范。2.2监理机构介入监理机构作为第三方，负责对住宅的质量、安全、进度等进行监督。监理机构应按照合同约定和国家相关标准，对住宅施工过程进行监督，确保住宅质量。2.3金融机构介入金融机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。金融机构应按照法律法规和贷款协议的约定，按时足额发放贷款，确保乙方按时支付房价。2.4物业服务公司介入物业服务公司作为第三方，负责对住宅交付后的物业管理服务。物业服务公司应按照合同约定和物业管理相关法律法规，提供优质物业服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲方或乙方损失的责任限制。第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额用“万元”表示。第三方应按照本合同约定和法律相关规定，对超过责任限额部分的损失承担赔偿责任。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益的保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同，不得拖欠第三方应得的费用。4.2第三方权益的调整如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应责任，并按照合同约定和法律规定，赔偿第三方的损失。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约的处理如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照合同约定和法律相关规定，赔偿甲方和乙方的损失。5.2第三方违约的索赔甲方和乙方有权向第三方提出索赔，要求第三方按照本合同约定和法律规定，赔偿因其违约导致的损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中产生的权益，归第三方所有。甲方和乙方应尊重第三方的权益，不得侵犯第三方的合法权益。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如甲方或乙方因特殊情况需要变更第三方，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除如甲方或乙方因特殊情况需要解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并按照合同约定和法律规定，赔偿第三方的损失。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决如甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以向如皋市房地产交易中心申请调解，或向如皋市人民法院提起诉讼，或按照本合同约定的仲裁方式解决。8.2第三方介入的争议处理时限甲方、乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起个工作日内解决。如双方协商、调解不成，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第九条：第三方介入的附加条款9.1附加条款的签订如甲方、乙方与第三方在合同履行过程中，需增加或修改合同条款，应签订书面附加协议，并经三方协商一致。9.2附加条款的效力附加协议与本合同具有同等法律效力，其内容不得与本合同相抵触。如附加协议与本合同内容不一致，以附加协议为准。第十条：第三方介入的告知义务10.1告知义务甲方、乙方应向第三方告知本合同的履行情况，确保第三方能够及时了解合同履行状况，履行其职责。10.2第三方对告知的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人、买受人身份证明复印件附件三：住宅买卖合同草稿附件四：付款凭证附件五：住宅交付确认书附件六：质量问题修复协议附件七：物业服务合同附件八：贷款协议附件九：中介服务合同附件十：监理服务合同附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对出售住宅的所有权。附件二：出卖人、买受人身份证明复印件说明：本附件为甲方和乙方身份证明的复印件，用以证明双方的身份信息。附件三：住宅买卖合同草稿说明：本附件为住宅买卖合同的草稿，用以记录双方在合同履行过程中的协商内容。附件四：付款凭证说明：本附件为乙方支付房价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：住宅交付确认书说明：本附件为甲方交付住宅后，乙方对住宅验收合格的确认书。附件六：质量问题修复协议说明：本附件为甲乙双方就住宅质量问题达成的一致修复协议。附件七：物业服务合同说明：本附件为甲方与物业服务公司签订的物业服务合同，用以规定物业服务公司提供的服务内容。附件八：贷款协议说明：本附件为乙方与金融机构签订的贷款协议，用以规定贷款的金额、利率、还款方式等。附件九：中介服务合同说明：本附件为甲方与中介机构签订的中介服务合同，用以规定中介机构提供的服务内容。附件十：监理服务合同说明：本附件为甲方与监理机构签订的监理服务合同，用以规定监理机构提供的服务内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、数量交付住宅；2.甲方未按照约定质量标准交付住宅；3.乙方未按照约定时间支付房价；4.乙方未按照约定方式支付房价；5.甲方、乙方未履行合同约定的保密义务；6.甲方、乙方未履行合同约定的维修责任；7.第三方未按照约定提供中介、监理、金融、物业等服务；责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为本合同房价的10%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为本合同房价的10%；3.第三方违约，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失；示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，违约金为本合同房价的10%。说明三：法律名词及解释：1.合同