2024年住宅租赁及买卖协议模板

2024年住宅租赁及买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁及买卖双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3买卖双方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅设施与条件第三条租赁及买卖期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3买卖价格与支付方式第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条租赁期间的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条买卖合同的履行与交付6.1交付日期与方式6.2交付时的住宅状态6.3买方对住宅的验收第七条住宅维修与保养7.1维修责任与费用7.2保养责任与周期第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3买卖双方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径解决第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1宠物相关政策12.2访客管理12.3保险责任第十三条附件13.1住宅照片13.2租赁及买卖合同证明文件13.3其他重要文件第十四条签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条租赁及买卖双方基本信息1.1出租方信息地址：市区街道号联系人：X联系电话：X1.2承租方信息地址：市区街道号联系人：X联系电话：X1.3买卖双方信息买卖双方联系人和联系电话：X第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区街道号，具体门牌号为号交通便利，邻近地铁站/公交站，周边设施齐全2.2住宅面积住宅总面积为平方米，包括个房间，具体布局如下：客厅：平方米卧室：平方米厨房：平方米卫生间：平方米其他空间：平方米2.3住宅设施与条件住宅内设施齐全，包括家具、家电、中央空调等住宅已进行彻底清洁和消毒，保证居住卫生第三条租赁及买卖期限3.1租赁起始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁起始日期为年月日3.2租赁终止日期租赁期限为个月，租赁终止日期为年月日3.3买卖价格与支付方式买卖双方协商确定住宅价格为万元整（人民币）买方应按照合同约定的支付方式向卖方支付购房款第四条租金及支付方式4.1租金金额每月租金为元整（人民币），租金共计元整（人民币）4.2租金支付周期租金每支付一次，承租方应在每日前将租金支付至出租方指定的账户4.3租金支付账户出租方指定收款账户信息如下：开户行：银行分行账户名称：X账户号码：第五条租赁期间的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方应保证住宅在租赁期间符合约定的居住条件出租方应负责住宅的日常维护和维修工作出租方不得干涉承租方的正常居住和生活5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用和居住该住宅承租方应妥善保管住宅内的设施和物品，如有损坏，应承担相应的维修和赔偿责任承租方不得擅自改变住宅的结构和用途第六条买卖合同的履行与交付6.1交付日期与方式买卖双方约定于年月日进行住宅交付交付方式为现场交付，买方应在交付时对住宅进行验收6.2交付时的住宅状态住宅交付时应符合合同约定的居住条件，设施齐全，功能正常出卖方应提供住宅的产权证明和其他相关文件6.3买方对住宅的验收买方应在交付时对住宅进行验收，确认住宅符合合同约定的交付条件买方应对住宅的现状和功能进行充分了解，并在验收单上签字确认第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金金额、住宅描述等8.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满，双方未达成续租协议承租方违反合同约定，出租方有权解除合同法律法规规定的其他终止条件8.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照约定搬离住宅，并将住宅恢复至合同起始状态出租方应在合同终止后工作日内退还承租方已支付的押金第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任出租方未按照约定提供住宅或未履行维修义务的，应承担违约责任9.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任承租方未按照约定支付租金或未履行其他义务的，应承担违约责任9.3买卖双方违约责任买卖双方违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任买卖双方未按照约定履行交付和支付义务的，应承担违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2调解解决双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任一方均可向法院提起诉讼10.3法律途径解决双方未能通过协商和调解解决争议的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2合同解释本合同未尽事宜，双方应本着公平原则进行协商解决本合同的附件及补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力第十二条其他约定12.1宠物相关政策承租方不得在住宅内饲养宠物，特殊情况需经出租方书面同意12.2访客管理承租方应遵守住宅访客管理制度，不得擅自允许他人居住12.3保险责任出租方应依法购买住宅保险，保障住宅的安全和利益第十三条附件13.1住宅照片附件中包含住宅各房间的照片，作为合同的一部分13.2租赁及买卖合同证明文件附件中包含租赁合同、买卖合同及相关法律文件13.3其他重要文件附件中包含与住宅相关的其他重要文件，如物业费缴纳证明等第十四条签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效14.2合同生效日期合同生效日期为年月日14.3合同副本数量与分发本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅照片内容：包含住宅各房间的照片，展示住宅的实际状况要求：照片需清晰、完整，能够准确反映住宅的实际情况说明：照片作为合同的一部分，用于确认住宅的交付状态附件二：租赁合同内容：租赁合同详细条款，包括租赁期限、租金金额、双方权利义务等要求：租赁合同需按照合同目录的编号方式进行详细罗列说明：租赁合同是本合同的重要组成部分，用于明确租赁期间双方的权利和义务附件三：买卖合同内容：买卖合同详细条款，包括买卖价格、交付日期、双方权利义务等要求：买卖合同需按照合同目录的编号方式进行详细罗列说明：买卖合同是本合同的重要组成部分，用于明确买卖双方的权利和义务附件四：租赁及买卖合同证明文件内容：租赁及买卖合同的相关法律文件，如产权证明、身份证明等要求：文件需真实、有效，能够证明双方的身份和合同的有效性说明：相关法律文件用于证明合同的合法性和双方的权益附件五：物业费缴纳证明内容：证明承租方已缴纳物业费的相关文件要求：文件需由物业管理公司出具，具有法律效力说明：物业费缴纳证明用于确认承租方履行合同义务的情况说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供住宅或未履行维修义务2.出租方干涉承租方的正常居住和生活3.承租方未按照约定支付租金或未履行其他义务4.承租方擅自改变住宅的结构和用途5.买卖双方未按照约定履行交付和支付义务违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方遭受的损失2.违约方应按照合同约定承担相应的违约金或赔偿责任3.违约方未能按照约定履行义务的，对方有权解除合同示例说明：如果出租方未按照约定提供住宅或未履行维修义务，承租方有权要求出租方支付违约金或赔偿损失。如果承租方未按照约定支付租金或未履行其他义务，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指住宅的所有者或有权处分人，负责将住宅出租或出售给承租方或买方2.承租方：指租赁住宅的一方，有权按照合同约定使用和居住该住宅3.买方：指购买住宅的一方，有权按照合同约定购买和拥有该住宅4.卖方：指出售住宅的一方，有权按照合同约定出售和转移该住宅的所有权5.租赁期限：指承租方有权使用和居住住宅的时间期限6.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用和居住住宅7.买卖价格：指买方按照约定向卖方支付的费用，用于购买住宅的所有权8.违约金：指违约方按照约定向守约