2024年物业转让及担保协议格式

2024年物业转让及担保协议标准格式版A版本合同目录一览1.物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.转让方信息2.1转让方名称2.2转让方地址2.3转让方联系方式3.受让方信息3.1受让方名称3.2受让方地址3.3受让方联系方式4.物业转让4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间表5.担保协议5.1担保范围5.2担保方式5.3担保期限6.物业过户6.1过户流程6.2过户所需文件6.3过户费用7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容10.保密条款10.1保密信息10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.合同的送达12.1送达地址12.2送达方式13.其他条款13.1双方确认13.2第三方权利13.3不可抗力14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置详见附件一。1.2物业面积物业总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，具体面积详见附件一。1.3物业现状2.转让方信息2.1转让方名称转让方名称为X公司，统一社会信用代码为X。2.2转让方地址转让方地址为市区街道号，邮政编码为。2.3转让方联系方式3.受让方信息3.1受让方名称受让方名称为X公司，统一社会信用代码为X。3.2受让方地址受让方地址为市区街道号，邮政编码为。3.3受让方联系方式4.物业转让4.1转让价格4.2付款方式受让方支付转让价格的方式为分二期支付：第一期：双方签署本合同后七个工作日内，受让方支付转让价格的50%；第二期：物业过户完成后，受让方支付转让价格的50%。4.3付款时间表第一期付款时间表：受让方应于年月日前，向转让方支付转让价格的50%，即人民币万元整。第二期付款时间表：受让方应于物业过户完成后七个工作日内，向转让方支付转让价格的50%，即人民币万元整。5.担保协议5.1担保范围转让方为履行本合同所涉及的债务，提供如下担保：（1）物业的产权清晰，无任何抵押、质押或其他权利限制；（2）转让方承诺对本合同项下的债务承担连带责任。5.2担保方式转让方提供的担保方式为物业的产权担保。5.3担保期限担保期限为本合同签订之日起至债务履行完毕之日止。6.物业过户6.1过户流程物业过户流程如下：（1）双方签署本合同后，应向相关部门申请办理物业过户手续；（2）转让方应协助受让方提供物业过户所需的全部文件和资料；（3）双方应按照相关部门的要求，完成物业过户手续。6.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于：（1）物业权属证明；（2）双方身份证明；（3）合同及其相关附件；（4）其他相关部门要求提供的文件。6.3过户费用过户费用包括但不限于：（1）产权转移登记费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关费用。8.合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）转让方全面履行本合同义务，受让方支付完毕转让价格；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止本合同；（4）法律、法规规定应当终止的其他情形。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.保密条款11.1保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均属于保密信息。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至债务履行完毕之日止。11.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.合同的送达12.1送达地址双方的送达地址为合同签订时各自的联系地址。12.2送达方式合同文件的送达方式为邮寄、电子邮件或直接送达。13.其他条款13.1双方确认双方确认本合同的条款真实、有效，并愿意共同履行。13.2第三方权利本合同的履行不影响第三方合法权益。13.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.签署日期与地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求和说明：此附件应包括物业的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明转让方对物业享有合法的产权。附件二：双方身份证明详细要求和说明：此附件应包括转让方和受让方的营业执照、法人身份证明、自然人身份证明等，以证明双方的法律地位。附件三：合同及其相关附件详细要求和说明：此附件应包括本合同的正本及其所有附件，如物业过户所需的文件和资料等。附件四：担保文件详细要求和说明：此附件应包括转让方提供的担保文件，如物业的产权担保等。附件五：物业过户费用清单详细要求和说明：此附件应详细列出物业过户过程中所需支付的费用，包括但不限于产权转移登记费、契税、印花税等。附件六：付款凭证详细要求和说明：此附件应包括受让方支付转让价格的付款凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照本合同约定提供物业权属证明等文件，导致物业过户无法进行；2.受让方未能按照本合同约定支付转让价格，延迟支付或未支付；3.转让方在本合同约定的担保期限内发生违约行为，未能履行担保义务；4.双方未能按照本合同约定的过户流程完成物业过户手续；5.双方未能按照本合同约定的保密期限和保密内容履行保密义务。违约责任认定标准：1.转让方违约，应承担包括但不限于赔偿受让方因此遭受的直接经济损失、延迟履行违约金等责任；2.受让方违约，应承担包括但不限于赔偿转让方因此遭受的直接经济损失、延迟履行违约金等责任；3.双方违约，应根据违约程度和责任认定，承担相应的违约责任。示例说明：如转让方未能按照本合同约定提供物业权属证明等文件，导致物业过户无法进行，转让方应承担因此遭受的直接经济损失，如支付给相关部门的过户费用、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同中转让方拥有合法产权的位于市区街道号的房地产。2.转让价格：指本合同中受让方应支付给转让方的物业转让费用，包括但不限于物业的购买价格、过户费用等。3.担保：指转让方为履行本合同所涉及的债务，提供的物业产权担保等