2024年个人商铺出租托管协议

2024年个人商铺出租托管协议版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.出租人义务2.1物业维护2.2物业保险2.3税务责任3.承租人义务3.1租金支付3.2合同期限3.3经营范围4.租金调整4.1租金调整机制4.2租金调整时间4.3租金调整幅度5.托管服务5.1托管范围5.2托管费用5.3托管服务期限6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担7.保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担8.合同终止8.1提前终止合同8.2合同终止后的物业交接8.3合同终止后的租金退还9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1合同签订地法律11.2合同履行地法律11.3法律解释12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的继承和转让12.3保密条款13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同的变更13.3合同的解除14.附件14.1物业照片14.2租赁物业权属证明14.3托管服务明细表第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于____________（具体地址），处于____________（商圈/区域），毗邻____________（交通设施/地标）。1.2物业面积物业的总面积为____平方米，包括____________（具体房间/区域）。1.3物业现状物业目前处于____________（装修状态/使用状态），内部设施包括____________（设施列表）。2.出租人义务2.1物业维护出租人应保证物业的结构安全，定期对设施进行维护和保养，确保其正常使用。2.2物业保险出租人应购买____________（险种）的物业保险，并将承租人列为保险受益人。2.3税务责任出租人负责缴纳与物业相关的所有税费，包括但不限于____________（列举主要税费）。3.承租人义务3.1租金支付承租人应按____________（时间周期）支付租金，租金支付方式为____________（支付方式）。3.2合同期限本合同期限为____年，自____________（起始日期）至____________（结束日期）。3.3经营范围承租人不得从事____________（限制行业），经营范围应符合____________（相关法规/物业要求）。4.租金调整4.1租金调整机制租金调整机制基于____________（调整依据，如CPI指数）。4.2租金调整时间租金调整时间为每____________（时间周期）。4.3租金调整幅度租金调整幅度为____________（百分比/固定金额）。5.托管服务5.1托管范围托管服务包括____________（服务内容列表）。5.2托管费用托管费用为每月____________元，支付方式为____________（支付方式）。5.3托管服务期限托管服务期限与租赁合同期限相同，即自____________至____________。6.维修责任6.1出租人维修责任出租人负责维修物业共用部位及设施，包括____________（具体设施）。6.2承租人维修责任承租人负责维护其租赁空间内的设施，包括____________（具体设施）。6.3维修费用承担维修费用按照____________（承担方式，如谁使用谁付费）原则承担。7.保险事宜7.1保险购买出租人应购买____________（险种）的保险，保障范围包括但不限于____________（列举保障内容）。7.2保险理赔保险理赔程序按照保险公司的规定进行，承租人应提供必要的____________（文件/证明）。7.3保险费用承担保险费用由____________承担。8.合同终止8.1提前终止合同任何一方提前终止合同，应至少提前________个月通知对方，并支付________个月的租金作为违约金。8.2合同终止后的物业交接合同终止后，承租人应按照________的规定，将物业交还给出租人。8.3合同终止后的租金退还合同终止后，出租人应按照________的规定，退还剩余租金。9.违约责任9.1出租人违约出租人如违反合同约定，应承担________的违约责任。9.2承租人违约承租人如违反合同约定，应承担________的违约责任。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约程度和损失程度，由________（谁）确定。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向________（机构）申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向________（法院/仲裁机构）提起诉讼或仲裁。11.法律适用11.1合同签订地法律本合同签订地法律为________（国家/地区）的法律。11.2合同履行地法律本合同履行地法律为________（国家/地区）的法律。11.3法律解释本合同的解释权归________（哪一方）。12.其他条款12.1合同的修改和补充合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。12.2合同的继承和转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.3保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的________（信息类型）予以保密。13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的解除合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。14.附件14.1物业照片附上物业外观和内部照片，以证明物业现状。14.2租赁物业权属证明附上物业权属证明，以证明出租人对物业的所有权。14.3托管服务明细表附上托管服务明细表，详细列明托管服务的各项内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：照片应清晰展示物业的外观、内部布局、主要设施等，以证明物业现状。附件二：租赁物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明文件，证明出租人对物业的所有权。附件三：托管服务明细表详细要求：详细列明托管服务的各项内容，包括服务范围、服务标准、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供物业或物业不符合约定。2.出租人未能按时支付租金或未能履行合同约定的其他义务。3.承租人未能按时支付租金或未能履行合同约定的其他义务。4.承租人超出合同约定的经营范围进行经营活动。5.双方未能按照合同约定履行维修责任。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。2.损害赔偿：根据违约程度和损失程度，确定违约方应支付的赔偿金额。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，双方应按照合同约定处理后续事宜。示例说明：如果出租人未能按时交付物业，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求赔偿因无法经营而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的出租商铺及其附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用，用于使用和占用物业。3.托管服务：指出租人提供的与管理服务相关的辅助性服务，包括物业管理、设施维护等。4.维修责任：指合同双方对物业进行维修和保养的责任和义务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.损害赔偿：指因