房屋买卖合同政府法规指南解读

房屋买卖合同政府法规指南解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在双方签署《房屋买卖合同》后支付，支付定金后乙方不得以任何理由撤销购买意愿。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的价格，以人民币现金或转账的方式，分阶段支付购房款项。具体支付时间和金额如下：（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________日内支付。（3）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后支付。3.2甲方应在收到乙方全部购房款项后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。第四条房屋过户4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供房屋所有权证/不动产权证、身份证明等相关文件。4.2甲方应承担因房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.3乙方应承担因自身原因导致房屋过户失败的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2若甲方未按本合同约定时间、金额支付购房款项，甲方应向乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在双方签署《房屋买卖合同》后支付，支付定金后乙方不得以任何理由撤销购买意愿。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的价格，以人民币现金或转账的方式，分阶段支付购房款项。具体支付时间和金额如下：（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起__________日内支付。（2）首付款：人民币（一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋过户所需的相关税费计算公式及标准5.房屋买卖合同补充协议6.房屋交付确认书模板7.定金收条8.首付款收条9.房屋过户申请表10.契税计算公式及标准二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间、金额支付购房款项，视为甲方违约。2.乙方未按本合同约定时间支付购房款项，视为乙方违约。3.甲方未履行本合同约定的房屋过户义务，视为甲方违约。4.乙方未履行本合同约定的购买义务，视为乙方违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.不动产权证：是指不动产物权人依法取得的证明其对不动产拥有物权的证件。3.定金：是指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.首付款：是指购房者在购买房屋时，除贷款外首次支付的房款。5.契税：是指在土地、房屋权属转移过程中，按照交易金额征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不配合办理房屋过户手续的问题，乙方可以要求甲方履行合同约定，如甲方仍不配合，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到乙方迟延付款的问题，甲方可以依法要求乙方支付迟延付款违约金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到房屋过户过程中产生额外费用的问题，双方应按照合同约定承担相应的费用。4.遇到房屋交付时存在质量问题的问题，甲方应按照合同约定承担修复责任或退还