房地产抵押贷款协议范例

房地产抵押贷款协议范例合同编号：__________房地产抵押贷款协议一、贷款方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________二、借款方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于借款方需要贷款购买/建设/修缮房地产，贷款方愿意提供贷款支持，双方为明确双方权利义务，经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：借款方将贷款用于购买/建设/修缮房地产，并只能用于约定的用途。1.3贷款期限：本贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率：本贷款的年利率为__________%。2.2还款方式：借款方应按期向贷款方支付贷款本金和利息。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，具体方式由双方协商确定。2.3还款期限和还款金额：借款方应按照约定的还款期限和还款金额逐期还款。第三条房地产抵押3.1借款方同意将所购买/建设/修缮的房地产抵押给贷款方，作为贷款的担保。3.2抵押房地产的权属证明文件已提交贷款方审核，并办理了抵押登记手续。3.3借款方应确保抵押房地产的价值不低于贷款金额，并保证抵押房地产的权利完整，无任何权利瑕疵。第四条贷款的发放和提取4.1贷款方应在合同签订后__________个工作日内将贷款金额发放至借款方指定的账户。4.2借款方应在贷款到账后__________个工作日内提取贷款，并按照约定的用途使用。第五条违约责任5.1借款方未按约定用途使用贷款，贷款方有权提前收回贷款，并按照约定收取违约金。5.2借款方未按约定期限还款，贷款方有权按照约定收取逾期利息，并对借款方采取法律手段追究责任。5.3贷款方未按约定时间发放贷款，应向借款方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，贷款方和借款方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。贷款方（盖章）：__________借款方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款方和贷款方的有效身份证明文件2.借款方和贷款方的法定代表人证明文件3.抵押房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等4.抵押房地产的评估报告5.贷款申请审批表6.贷款合同7.还款计划表8.抵押登记证明文件9.其他与贷款相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.借款方未按约定用途使用贷款：若借款方未按照约定的用途使用贷款，视为违约。2.借款方未按约定期限还款：若借款方未按照约定的期限还款，视为违约。3.贷款方未按约定时间发放贷款：若贷款方未按照约定的时间发放贷款，视为违约。4.抵押房地产的价值不足以覆盖贷款金额：若抵押房地产的价值低于贷款金额，借款方需在规定时间内提供补充担保，否则视为违约。5.借款方未保证抵押房地产的权利完整，存在权利瑕疵：若借款方未保证抵押房地产的权利完整，存在权利瑕疵，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款支持的金融机构。2.借款方：指接受贷款支持的个体或企业。3.房地产：指用于购买、建设或修缮的房产和土地。4.抵押：指借款方将其拥有的房地产作为贷款的担保，赋予贷款方在违约情况下的优先受偿权。5.抵押登记：指将抵押权依法登记在相关登记簿上，以便在违约情况下贷款方可以行使抵押权。6.等额本息还款：指借款方每月偿还相同金额的贷款本金和利息。7.等额本金还款：指借款方每月偿还相同金额的贷款本金，利息逐月递减。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款方延迟发放贷款。解决办法：双方协商确定延迟原因，贷款方尽快发放贷款，若延迟超过约定时间，应支付违约金。2.问题：借款方未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款方有权提前收回贷款，并按照约定收取违约金；必要时，可以采取法律手段追究借款方责任。3.问题：借款方未按约定期限还款。解决办法：贷款方有权按照约定收取逾期利息，并对借款方采取法律手段追究责任。4.问题：抵押房地产的价值不足以覆盖贷款金额。解决办法：借款方应在规定时间内提供补充担保，以保证抵押房地产的价值足以覆盖贷款金额。5.问题：抵押房地产存在权利瑕疵。解决办法：借款方应尽快解决权利瑕疵，确保抵押房地产的权利完整；若无法解决，双方可协商变更抵押物或采取其他担保措施。五、所有应用场景：1.购买房地产：借款方需支付房款，贷款方提供贷款支持。2.建设房地产：借款方需支付建设费用，贷款方提供