前期手续清单

房地产工程前期手续清单获取土地(政府工程均为划拨其它为出让)获取土地信息、挂牌文件资料、详细调查看地掌握规划设计条件，拟定工程开发方案、测算投资收益确定投资方案、竞标方案缴纳保证金、竞买成功、签订国有土地使用权出让合同宗地图、土地证〔国土局〕〔1〕地形图〔2〕勘测定界图〔测绘报告〕〔3〕勘测定点二、以划拨方式提供国有土地使用权办理?建立工程选址意见书?〔规划局联审阶段参与部门有环保、园林、民政、文广、安监、水务、消防支队等〕申请报告银川市建立工程规划选址申请表发改部门批准立项文件抗震设防要求确认手续平面位置示意图〔八份〕三、发改委工程核准相关批文〔或政府会议纪要〕、协议等文件营业执照、企业资质、法人身份证复印件工程申请红头文件〔申请书，包括面积、四至、规模、投资、周期〕工程可行性研究报告国有土地使用权证环评报告、环评报告审批意见城市规划意见〔规划局、园林局审批过总图复印件〕建立工程地震平安性评价报告〔1〕到同级地震工作主管部门办理抗震设防要求确认手续(2)联系具备条件机构作地震平安性评价报告四、建立用地规划许可证1、银川市建立用地规划许可证申请表2、现状地形图〔经市政处与村镇处审核原件〕3、国有土地使用权出让合同4、建立工程批准、核准、备案文件5、抗震设防要求确认手续5、规划审批蓝图五、总平面规划设计审批总平面规划设计方案市政科审核确认现状地形图3份1：500和1：1000〔其中一份用铅笔划出用地范围〕；国有土地使用权证或其它相关土地手续勘测定界图及其报告〔原件〕总平面规划设计方案至少有不同风格三个各2份及详细具体工程设计说明。住宅工程还要提供概算户型比例统计表且必须符合“国六条〞要求。总平面方案须提供鸟瞰及街景效果图〔每个方案各一份〕。〔移植树木可能提前〕总平面规划设计方案联审：总平面规划设计方案图8份〔两个以上〕及dwg格式光盘～规划局盖章～园林局盖章总平面及建筑设计方案阶段，所报送图纸及效果图可一律不附图签，但应注明建立单位和工程名称，效果图需标明色彩和材质六、工程报建计委立项批复文件政务大厅建立局窗口领取?报建登记表?填写完并盖章报大厅受理盖章签字后留档一份，带回2份。七、投资方案〔政府工程〕投资方案申请书立项批文规划总图经批准地名申报表环境保护预审表〔应提前办理，环保局〕八、建立用地审查单建立用地申请〔土地位置、土地面积、建筑物名称、规模、投资额及资金来源等〕计委立项批复计委投资方案建立用地规划许可证规划总平面图国有土地使用证九、建立工程规划许可证〔单体建筑设计方案审批〕委托设计院做单体设计方案〔平、立、剖〕，两种以上不同设计风格和形式，各1份建筑单体效果图至少两个方向〔住宅南、北〕以上透视效果图，必须标明建立单位、工程名称、透视方向、色彩和材质，须表现出广告牌位置及形式、各种室外管线位置及形式。户型申报表〔住宅工程〕即详细准确住宅建筑户型比例说明表方案同意后提供效果图两份、平立剖图纸三份、规划公示图及电子图工程总图及单体方案批准后，及时取回之前报送所有效果图板，按照要求报送齐全备案文件，并在施工现场设置规划建立方案公示牌。总平面规划设计方案和建筑单体设计方案可同时报审。“一书两证〞有效期为自发证之日起六个月，有效期内不作为，过期自动作废。效果图中表现广告牌位置、大小、颜色，建筑物亮化设施等必须与实际相符，建立过程中规划执法大队将严格按照批准备案效果图进展监察。工程竣工后，?建立工程规划许可证?副本换发正本。单体方案批准后做消防性能化设计工作。十、委托设计院出施工图 委托设计书单体建筑方案十一、施工图审查及消防审核施工图审查报审表〔一式二份〕将图纸、资料及报审表送审图中心审查出图纸审查合格书、审查报告办理消防审核资料：1〕纯住宅提供全套施工图、规划总图光盘2〕消防选址意见书复印件3〕小区室外管网图〔水网〕；4〕填写建筑设计防火审核申报表注：商业用房除提供光盘外，还需提供全套施工图。施工图审查完成后到规划局核算并交纳城市根底设施配套费资料：1〕建立工程规划申报表2〕审图合格书〔核原件〕3〕光盘〔含批准总图、施工图、效果图〕4〕经批准总图和经批准平立剖各一份〔核原件〕5〕盖有审图专用章建施图一份〔核原件〕6〕发改委出具投资方案或辖区经统局出具备案文件7〕办理减、免、缓、抵顶手续提供相关证明材料〔如党委政府文件、会议纪要、领导批示等〕一式二份十二、招标并办理中标通知书〔施工图出来后与图纸审查同步进展〕报建登记表资金证明招标备案表工程类别确认单，填写申请表商品混凝土通知单施工招标文件7、中标书盖章十三、公证书〔招标公证〕介绍信、法人委托书招标文件计委批复招标方营业执照中标方营业执照，税收证、资质证、取费类别证中标单位工程经理证件缴公证费十四、劳保基金中标通知书会签单签字十五、墙改手续填写墙体材料表领取五联单盖章缴纳墙改费，住宅4元/平米会签单签字十六、推散装手续填写散装水泥应用表领取五联单盖章缴纳散装水泥专项资金会签单签字十七、人防手续施工图、规划总图缴纳人防结建费防空地下室易地建立收费审核表十八、申请开放线单报建表中标书消防、环保部门审查意见配套费、劳保基金、墙改、人防结建费等缴费凭据建立工程竣工档案移交责任书6、城市建立通信配套设施设计审核批准通知单所需资料：电图、一层平面图政务大厅领取通知单—公司签字盖章—大厅盖章7、工程节水设施审批、验收合同政务大厅领取合同—公司签字盖章—大厅签字盖章用地审查单放线必备条件：施工现场设置规划建立方案公示牌，已撤除所有规划建立范围内现状建、构筑物十九、验线必备材料放线回执单验线申请单将施放建筑物外轮廓线全部用白灰粉撒出二十、平安报监填写平安报监登记表、盖章会签单签字二十一、合同审查二十二、质量报监〔建立单位〕二十三、保险手续〔施工单位〕二十四、噪声监测〔施工单位〕二十五、开工统计登记手续二十六、建立工程规划许可证二十七、建立工程施工许可证二十八、物业管理前期介入凭证填写?房地产开发工程物业管理前期介入证明申请表?，盖本单位行政章。提交资料：1、物业管理前期委托协议2、物业管理前期介入方案及情况说明3、物业管理企业资质证〔复印件〕4、根底设施、配套设施建立一览表5、物业维修储藏金交纳凭证6、供热入网协议7、供热室内分户控制设计方案〔供热系统图〕8、供热企业资质证〔复印件〕。物业办审核后，物业管理科盖章、供热管理科盖章、财务科盖章、物业办公室盖章、物业办正、副主任签字。开物业管理前期介入证明。二十九、第一次验核?房地产开发工程手册?三十、办理?商品房预售许可证?三十一、第二次验核?房地产开发工程手册?三十二、办理建立工程竣工验收备案手续三十三、办理商品房初始登记银川市政务大厅窗口：综合处6889310值班台6889373邮箱建立局6889337住房保障局6889373房产交易68893436889344土地储藏6889338规划局6889318国土局