二手房房屋买卖合同协议书

合同编号：__________二手房房屋买卖合同协议书【甲方身份证号码】【乙方身份证号码】一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋的实测面积为_______平方米，房屋的规划面积为_______平方米。1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，将上述房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式由甲乙双方协商确定。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋所有权的转移登记至乙方名下。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议附件一所列的家具、家电等设施设备齐全且正常使用。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋转移登记手续，相关费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在影响居住安全的隐患。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按本协议约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移登记，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3如乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家电等设施设备清单【此处附上家具、家电等设施设备清单】注意事项：1.甲乙双方的身份证号码需真实有效，以确认双方的身份。2.房屋的基本情况需详细准确，包括房屋的位置、结构、所有权证号等。3.房屋的交易价格需明确，包括具体的金额和大写表示。4.付款方式和时间需双方协商一致，并明确记录。5.房屋交付时间及质量保修事项需注意，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。6.违约责任需明确，包括违约金的比例和赔偿范围。7.争议解决方式需明确，选择友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.若甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移登记，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为房价的一定比例。2.若乙方未按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为房款的一定比例。3.如在履行本协议过程中发生争议，甲乙双方可以通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的房屋。2.房屋所有权证号：指用来证明房屋所有权的法律文件编号。3.合同法：指调整合同关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的一定金额的赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋内含有共有部件（如电梯、楼梯、公共阳台等），甲乙双方应另行签订共有部件使用和管理协议，明确各自的权利和义务。2.若房屋附近有正在建设的工地或设施，可能会对房屋价值或居住产生影响，甲方应在合同中明确告知乙方相关情况，并共同商定相应的补偿措施。3.若房屋存在租赁合同，甲方应在合同中明确告知乙方租赁合同的基本情况，包括租户姓名、租赁期限、租金等，并约定租赁合同到期后的处理方式。4.若房屋内含有甲方特殊定制或购买的家具、家电等设施设备，甲方应在合同附件中详细列出这些设施设备的名称、型号、价格等信息，并明确这些设施设备是否包含在房价内，以及是否随房屋一同转让给乙方。5.若甲方承诺在房屋交付后提供一定的装修补贴或装修款，甲方应在合同中明确补贴或款额的数额、支付方式和时间等。附件列表：1.房屋所有权证复印件