房屋转租合同书撰写要点

合同编号：__________房屋转租合同书甲方（原租户）：_______身份证号：_______乙方（转租户）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其租用的房屋转租给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方已与房屋所有权人签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、转租事项2.1甲方同意将其租用的上述房屋在租赁期内的一部分或全部转租给乙方使用。2.2乙方同意按照本合同约定的条款租赁甲方转租的房屋。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式4.1乙方应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。4.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。4.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式退还房屋，甲方扣除乙方押金后，将剩余租金无息退还乙方。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，将押金无息退还乙方。六、房屋使用及维修6.1乙方按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。七、合同的变更与解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章确认。7.2在租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。7.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。八、违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。九、争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（原租户）：_______乙方（转租户）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保提供的身份信息真实有效。2.房屋转租必须符合原租赁合同的约定，并取得房屋所有权人的同意。3.租金、押金、租赁期限等关键条款需明确约定，避免日后发生纠纷。4.转租合同中应明确乙方的使用权及维修责任，确保双方权益。5.合同的变更、解除及违约责任应在合同中详细约定，以保障双方权益。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，以达成共识。2.若协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规定房地产的开发、交易、产权登记等方面的法律规范。3.转租：承租人在租赁期间将其租用的房屋部分或全部转交给第三人使用的行为。4.租赁期限：租赁合同中约定的租赁双方履行权利义务的时间。5.租金：租赁房屋的使用者按照约定向所有权人支付的费用。6.押金：为确保租赁合同的履行，承租人向出租人支付的一定金额的金钱。7.违约责任：违反合同约定的一方应当承担的法律责任。8.争议解决：通过法律手段，解决合同双方在履行过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.若甲方需长期出差或出国，导致无法履行原租赁合同，甲方可以在合同中补充一条款，明确在一定期限内（例如6个月）由乙方代为看管房屋，在此期间租金减半或免收。2.乙方如需邀请朋友或家人临时居住，需提前通知甲方，并在合同中约定临时居住者的权利和责任。3.若乙方因工作变动或个人原因需提前解除合同，合同中应增加一款关于提前解除合同的违约金或赔偿金计算方式。4.若房屋在租赁期间发生意外损坏，如自然灾害、火灾等，合同中应增加一款关于意外损坏的赔偿和修复责任。5.乙方如需对房屋进行小规模装修或改造，需提前征得甲方同意，并在合同中约定装修或改造的限制条件和恢复原状的义务。附件列表：1.房屋所有权证