2024二手房屋买卖合同协议书范文

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并具有完全处置权。1.3乙方购买上述房屋的目的为自用。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气等户号转移手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担责任。4.3房屋交付后，因正常使用导致的磨损、损坏，由乙方承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋过户至乙方名下，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整。第六条争议解决本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.卖方应确保房屋的所有权及处置权，否则可能导致合同无效。2.买方应在约定的时间内支付房款，否则可能承担违约责任。3.双方应配合办理房屋过户手续，否则可能导致过户失败。4.房屋交付后，质量问题由卖方承担，正常使用导致的磨损、损坏由买方承担。5.如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。解决办法：1.针对卖方所有权及处置权问题，可要求卖方提供房屋所有权证明及相关法律文件，以确保卖方有权出售房屋。2.针对买方支付房款问题，可以在合同中设置违约金条款，对买方未按约定时间支付房款的行为进行约束。3.针对房屋过户手续问题，可以约定双方应积极配合办理过户手续，并明确过户费用由哪方承担。4.针对房屋质量问题，可以在合同中设置质量保证条款，要求卖方对房屋质量进行承诺。5.针对违约责任问题，可以在合同中明确违约金数额及赔偿范围，以便在一方违约时，对方可以据此要求赔偿。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指房屋所有权人依法对其拥有的房屋进行转让、赠与、抵押等处分的行为。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。5.赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方依法应承担的补偿责任。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，急于出售房屋。2.特殊应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理购房所需的各种手续，包括贷款申请、税费咨询等。卖方应提供相关资讯，并陪同买方前往相关部门办理相关手续。3.特殊应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：卖方应提前至少三个月通知租客房屋出售情况，并协助租客寻找新的住处。若租客因房屋出售而被迫搬出，