分期付款购房合同协议书填写指南

合同编号：__________分期付款购房合同协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其拥有完全所有权的位于_______的房屋出卖给乙方。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条分期付款方式及期限2.1乙方同意按照本协议约定的分期付款方式向甲方支付购房款。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付购房款的第一期分期付款，第一期分期付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付购房款的第二期分期付款，第二期分期付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付购房款的第三期分期付款，第三期分期付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照本协议约定的期限支付分期付款的，应按照逾期付款总额的_______%向甲方支付违约金。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应按照本协议约定的分期付款期限，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应按照本协议约定的付款期限，配合甲方办理产权过户手续。3.3该房屋的产权过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及质量问题，按照相关法律法规的规定处理。4.2本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同的合法性，具备完全民事行为能力。（2）房屋基本情况、分期付款方式及期限、房屋交付及产权过户等条款应详细填写，避免出现模糊不清的情况。（3）双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，确保各自权益。（4）合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行合同义务。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于逾期交付违约金、赔偿损失等。（2）如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于逾期付款违约金、赔偿损失等。（3）如合同履行过程中出现纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解，或者依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经过法律判决确认具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，承担民事责任。2.合同履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当地履行合同债务的行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.逾期交付违约金：指甲方未按照约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。5.逾期付款违约金：指乙方未按照约定时间支付购房款，应向甲方支付的违约金。6.赔偿损失：指合同当事人因违约行为给对方造成损失，应当承担的赔偿责任。7.友好协商：指合同当事人通过相互尊重、平等协商的方式解决合同履行过程中的问题。8.房地产管理部门：指负责房地产管理工作的政府部门，如住房和城乡建设部门、土地管理部门等。9.调解：指房地产管理部门或者其他有权机关对合同纠纷进行调解，帮助合同当事人达成和解。10.诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起的民事诉讼，请求法院对合同纠纷进行审理和判决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为甲方在婚前购买，且婚后用于共同生活，乙方（未婚配偶）应在合同中明确表示对房屋的共有权。补充条款：婚后，该房屋视为甲乙双方的共有财产，双方享有平等的产权。2.子女教育：若乙方购买房屋主要用于子女就读附近学校，合同中应明确甲方保证房屋所在地学校名额的获取。补充条款：甲方承诺该房屋位于_______学校招生范围内，确保乙方子女可就读该学校。3.投资目的：若乙方购买房屋主要用于投资，合同中应明确甲方的物业管理和租金收益分配情况。补充条款：甲方应保证该房屋的物业管理服务质量，并按照双方约定的比例分配租金收益。4.老年人购买：若购房人为老年人，合同中应考虑其特殊需求，如周边医疗设施、交通便利性等。补充条款：甲方保证该房屋附近有完善的医疗设施，且交通便利，适合老年人居住。5.外国人购房：若购房人为外国人，合同中应明确房屋产权过户所需的国际法律手续和税务问题。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋产权过户所需