房产购买合同标准版本

合同编号：__________房产购买合同身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房产规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋附属设施设备状况详见附件。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房产过户手续。（2）乙方应按_______银行的要求提供资料并办理贷款手续，贷款额度为房价款的_______%，贷款期限为_______年，贷款利率按_______银行同期贷款利率执行。（3）乙方贷款审批通过后，应按贷款银行的要求将房价款支付给甲方。（4）乙方自行承担贷款所产生的的一切费用。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证其拥有房产的完整所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。3.2乙方应按本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。房价款支付完毕后，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方，并按本合同约定的时间将房产所有权证、土地使用权证等有关证明文件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付房价款_______%的违约金；乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付房价款_______%的违约金。4.2甲方故意隐瞒房产存在瑕疵或权利纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签章）：__________乙方（签章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房产购买合同时，应确保双方身份真实、有效，如有虚假情况，一经发现，有权解除本合同。（2）甲方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。（3）乙方应按合同约定的付款方式及时足额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照合同约定的违约金比例支付给甲方。（4）房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方，并按合同约定的时间将房产所有权证、土地使用权证等有关证明文件交付给乙方。2.解决办法：（1）如甲方未按合同约定履行义务，应向乙方支付房价款违约金。具体违约金比例按照合同约定执行。（2）如乙方未按合同约定履行义务，应向甲方支付房价款违约金。具体违约金比例按照合同约定执行。（3）如甲方故意隐瞒房产存在瑕疵或权利纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（4）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.定金：指乙方为保证履行合同，按照合同约定向甲方支付的一定金额的金钱。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的金钱赔偿。4.房产过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房者为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于购房者为外籍人士或港澳台同胞，需特别说明房产过户时所需的相关手续和文件，以及可能涉及的税费和法律规定。补充条款内容：如乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关手续，包括提供房产过户所需的相关文件，以及向乙方说明可能涉及的税费和法律规定。如因乙方身份原因导致房产过户过程中产生额外费用，由乙方承担。2.应用场合：购房者为公司或企业补充条款：购房者为公司或企业时，需明确代表公司或企业签署合同的授权代表及有效证明文件。补充条款内容：如乙方为公司或企业，甲方有权要求乙方提供授权代表的有效身份证明及其授权书，证明其有权代表公司或企业签署本合同及办理房产过户手续。如乙方未提供有效证明文件，甲方有权拒绝交付房产。3.应用场合：购房者已有贷款购房记录补充条款：购房者已有贷款购房记录时，需明确贷款审批情况和贷款额度。补充条款内容：如乙方已有贷款购房记录，甲方有权要求乙方提供贷款审批情况及贷款额度等相关证明文件。如乙方贷款审批不通过或贷款额度不足，乙方应立即补足房