上海市特价房买卖合同样本

合同编号：__________上海市特价房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于上海市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个所有权人。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时支付剩余房款。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出具合法的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中提供齐全的证件材料，并承担由此产生的相关税费。3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家和上海市的相关房屋质量标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付给乙方时符合适居条件。4.3房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。2.乙方应按照约定时间支付房款，否则可能面临违约金赔偿的风险。3.双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续，否则可能需要承担违约责任。4.甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付给乙方时符合适居条件。5.若房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应支付的金钱赔偿。5.诉讼：指当事人依法向人民法院请求通过审判解决纠纷的活动。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人买家，双方就某一特定楼盘的特价房源达成购买意向。2.甲方为二手房卖家，乙方为家庭购房者，双方就位于市中心的特价房源达成购买意向。3.甲方为海外华人，乙方为国内亲属，双方就国内某城市的特价房源达成购买意向。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商的特殊场合：补充条款：甲方承诺该特价房源的房价已包含所有基础设施建设费用，且房屋交付时应具备基本居住条件。2.甲方为二手房卖家，乙方为家庭购房者的特殊场合：补充条款：甲方应向乙方提供房屋的历年物业费、维修费等相关费用缴纳记录，以确保乙方了解房屋的维护状况。3.甲方为海外华人，乙方为国内亲属的特殊场合：补充条款：鉴于甲方在海外，乙方应承担房屋交付及过户过程中的相关费用，包括但不限于税费、中介费等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋