2024年购买二手房定金合同模板

合同编号：__________二手房买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为对乙方购买意愿的诚意保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，向乙方交付房屋及附属设施。3.3乙方应按照本合同约定的价格，按时向甲方支付购房款项。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金；乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方双倍返还定金。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保具备相应的民事行为能力，出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。（2）双方应严格遵守合同约定的履行期限和付款方式，确保资金安全。（3）甲方应按照约定时间交付房屋及附属设施，乙方应按时支付购房款项。（4）双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、周边环境等。（5）合同签订后，双方应积极配合办理房屋过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方双倍返还定金。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.定金：指买卖双方为保证交易诚意，按照合同约定支付的一定金额。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方同意授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需要特别注意签证有效期。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理签证延期手续。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系，需解除租赁合同。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，与租赁合同中的承租人协商解除租赁关系，并将房屋交付给乙方。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如因政策调整等原因导致房屋过户过程中产生的税费发生变化，甲方应按照新政策规定承担相关费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权