广州市二手住宅购买合同模板

合同编号：__________二手住宅购买合同出卖人（甲方）：__________注册地址：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________注册地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。1.3甲方已如实向乙方告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用现状等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.1乙方一次性支付房价款，支付时间为本合同签订之日起_______个工作日内。2.2.2乙方采取按揭贷款方式支付房价款，具体贷款事宜按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，填写《房屋交付验收单》。3.3甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、办理税费缴纳等。第四条税费及费用4.1双方同意，办理房屋权属转移登记手续所产生的一切税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方分别承担。4.2房屋交付后，乙方承担该房屋的水、电、燃气、物业管理等一切使用费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应按日向乙方支付房价款_______%的逾期违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，应按日向甲方支付房价款_______%的逾期违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房屋价格、支付方式、交付时间、违约责任等关键条款。2.甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如存在抵押、租赁、查封等情况，应及时告知乙方，并采取措施解决。3.乙方在支付房价款后，应按照合同约定时间接收房屋，并配合甲方办理房屋权属转移登记手续。4.在房屋交付及过户过程中，甲乙双方应共同遵守相关法律法规，及时履行合同约定的义务。5.如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。3.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、地点、质量等履行各自的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.权属转移登记：指将房地产权利从原权利人名下转移到新权利人名下的登记手续。6.友好协商：指合同双方在发生争议时，本着相互尊重、平等互利的原则，通过对话、沟通等方式解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用钱，买方急需住房：补充条款：双方同意加快过户流程，乙方在支付房价款后，甲方应在_______个工作日内完成房屋权属转移登记手续。2.房屋存在轻微裂缝，但不妨碍使用：补充条款：甲方已如实向乙方告知房屋存在轻微裂缝，乙方在签订合同时已充分了解并同意接受该房屋现状。3.房屋位于学区，教育资源丰富：补充条款：甲方承诺该房屋所在区域教育资源丰富，包括但不限于名校学区、优质幼儿园等。4.买方为首次购房，对流程不熟悉：补充条款：甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供相关资料，解答乙方在购房过程中遇到的问题。5.房屋为二手房，需重新装修：补充条款：乙方在接收房屋后，如需进行装修改造，应提前通知甲方，并在合同约定的范围内进行。附件列表：