二手房屋买卖合同案例

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号（或不动产权证书号）为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等的一切费用。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于_______年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由_______方承担。4.3该房屋的所有权转移后，买方应负责办理该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等各项户名变更手续。相关费用由买方承担。第五条房屋质量及维修5.1该房屋在交付买方时，应符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常居住条件。5.2交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。6.2本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方是房屋的合法所有权人。（2）双方应准确填写房屋基本信息，包括但不限于房屋位置、结构、用途等。（3）买方应在约定的时间内支付房价款，否则将承担违约责任。（4）卖方应按照约定时间交付房屋，确保房屋质量符合国家相关规定。（5）双方应按照约定办理过户手续，承担相应费用。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，支付违约金。（2）如合同履行过程中发生纠纷，双方应进行友好协商解决。（3）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金额，用以弥补对方因违约所造成的损失。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括户名变更等手续。4.房屋质量：指房屋constructionquality，即房屋建筑及其设施、设备是否符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常居住条件。5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种方式，包括一审、二审和执行等程序。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，急需出售房屋补充条款：卖方应在出国前将房屋钥匙和所有相关证明文件交给买方，以便买方提前进行装修和办理过户手续。2.买方计划年内结婚，希望尽快入住新房补充条款：卖方应尽量提前交付房屋，确保买方能够在预定日期前入住。如卖方延迟交付，应支付给买方一定的赔偿金。3.房屋存在轻微裂缝，双方对维修责任有异议补充条款：双方同意请专业检测机构对房屋进行检测，根据检测结果确定维修责任方。如检测结果显示裂缝对房屋结构安全产生影响，卖方应承担维修责任。4.买方希望对房屋进行改造，双方对改造方案有异议补充条款：双方同意共同商定房屋改造方案，并在合同中明确改造内容和范围。如双方对改造方案无法达成一致，可请专业设计师进行协调。5.卖方尚未偿还银行贷款，买方担心房屋权属问题补充条款：卖方应在合同签订前将房屋抵押权解除，并将解除证明提交给买方。如卖方未能按约定时间解除抵押权，买方有权解除本合同。附件列表：1.房屋所有权证（或