二手房交易协议书样本

合同编号：__________二手房屋买卖协议书合同双方：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。账户名称：__________账号：__________开户银行：__________2.3乙方付款后，甲方应及时向乙方交付房屋，并办理相关权属转移手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，出售的房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方应确保房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏，甲方负责修复。4.3交付后，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。第五条权属转移及登记5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2双方应按照法律规定，办理房屋权属转移登记手续。登记费用由_______承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房价款的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方为房屋的合法所有权人。2.双方应如实告知房屋的真实情况，如房屋质量、权属状况等，避免因信息不对称导致合同无法履行。3.双方应按照合同约定的时间、金额、方式支付房价款和办理过户手续。4.双方应共同配合，办理房屋权属转移登记手续。5.合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。6.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出售给他人的当事人。2.买受人：指购买出卖人房屋的当事人。3.房屋所有权证号/不动产权证书号：指房屋所有权或不动产权的法定证明文件编号。4.过户：指将房屋所有权或不动产权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。一、交房标准1.甲方应保证房屋在交付时，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，具备居住条件。2.双方约定房屋交付时，公共设施及附属设施应正常运行，如有损坏，甲方负责修复。3.房屋内部装修状况：甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。如存在甲醛等有害物质超标现象，甲方应负责治理。二、家具家电赠送1.甲方同意将房屋内的家具（清单见附件一）赠与乙方。2.甲方同意将房屋内的家电（清单见附件二）赠与乙方。三、物业费用1.甲方应负责办理物业费、水电费等相关费用至过户前，并将相关单据交乙方核对。2.过户后，物业费、水电费等费用由乙方承担。四、过户及税费1.双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。2.双方约定，房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税等