房地产交易保证金制度

房地产交易保证金制度合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、保证金金额2.保证金支付方式为：__________。3.保证金计息方式为：按中国人民银行同期存款利率计算。二、保证金的用途及退还1.若乙方按本合同约定履行购买该房产的义务，甲方应在房产过户登记完成后七个工作日内，无息退还乙方已支付的保证金。2.若乙方未按本合同约定履行购买该房产的义务，甲方有权扣除部分或全部保证金作为违约金。扣除违约金后，剩余保证金应在房产过户登记完成后七个工作日内退还乙方。3.若甲方未按本合同约定履行出售该房产的义务，甲方应双倍退还乙方已支付的保证金。三、保证金的管理1.甲方应在本合同签订后七个工作日内，将保证金存入双方约定的银行账户，并出具相关凭证。2.双方同意共同指定一家银行作为保证金托管银行，对保证金进行专门管理。3.除本合同约定的用途外，甲方不得擅自动用保证金。四、合同的解除和终止1.在房产过户登记完成后，本合同自动解除。2.若双方协商一致提前终止本合同，甲方应无息退还乙方已支付的保证金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，双方应协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.交易保证金支付凭证5.保证金托管银行协议6.房产过户登记证明7.双方签署的协商记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付保证金，或支付的保证金金额不足。2.乙方未按约定履行购买房产的义务。3.甲方未按约定时间退还保证金。4.甲方未按约定履行出售房产的义务。5.双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.房地产交易保证金：为保证房地产交易安全，由买方支付给卖方的一定金额的金钱，作为买方履行交易义务的担保。2.过户登记：将房地产权利人由甲方变更至乙方的登记手续。3.违约金：当一方未履行合同义务时，应支付给对方的一定金额的金钱。4.保证金托管：将保证金存放在双方约定的银行，由银行专门管理，确保保证金的安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付保证金：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内支付保证金，必要时可依法解除合同。2.乙方未支付保证金：甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定时间退还保证金：甲方应立即退还保证金，并支付相应的利息。4.甲方未履行出售房产义务：甲方应双倍退还乙方已支付的保证金，并依法承担其他违约责任。5.双方发生争议：协商解决，协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售房地产，乙方购买房地产。2.双方约定支付交易保证金，以确保交易安全。