2024二手房屋拍卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋拍卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3拍卖行第二条拍卖房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条拍卖房屋权利与瑕疵3.1房屋权属证明及瑕疵声明3.2房屋权利转移时间及条件第四条拍卖程序及规则4.1拍卖时间4.2拍卖地点4.3拍卖方式4.4竞拍保证金第五条拍卖房屋价格及支付方式5.1拍卖底价5.2竞拍成功后支付方式5.3支付时间及地点第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3拍卖行违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同解除程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋交付时间及条件12.2房屋过户手续办理12.3房屋维修责任第十三条附件13.1房屋所有权证明复印件13.2房屋现状照片13.3拍卖委托书第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3拍卖行签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，具有房屋所有权证明的合法权利人。1.2乙方（买方）：指参与拍卖的竞拍者，经过合法程序报名并缴纳竞拍保证金的买方。1.3拍卖行：指承担房屋拍卖业务的法人或其他组织，负责组织、协调和实施拍卖活动。第二条拍卖房屋基本情况2.1房屋位置：指房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证明：指甲方提供的合法有效的房屋所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。第三条拍卖房屋权利与瑕疵3.1房屋权属证明及瑕疵声明：甲方应保证房屋权属清晰，提供合法有效的房屋权属证明。如房屋存在瑕疵，甲方应在合同中明确声明，包括但不限于产权纠纷、相邻关系等。3.2房屋权利转移时间及条件：自竞拍成功之日起，甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。房屋权利转移的条件如下：（1）乙方支付拍卖款项；（2）乙方完成房屋过户手续；（3）甲方提供合法有效的房屋权属证明文件。第四条拍卖程序及规则4.1拍卖时间：指拍卖行公布的拍卖活动具体时间。4.2拍卖地点：指拍卖活动举行的地点。4.3拍卖方式：指拍卖行采用的拍卖方式，如现场拍卖、网络拍卖等。4.4竞拍保证金：指乙方为保证竞拍诚意，按拍卖行规定缴纳的保证金。竞拍成功后，保证金可抵扣部分拍卖款项；如竞拍失败，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息退还。第五条拍卖房屋价格及支付方式5.1拍卖底价：指拍卖行确定的房屋拍卖最低价，不得低于该价格。5.2竞拍成功后支付方式：乙方应在竞拍成功后五个工作日内，按照拍卖行的要求支付拍卖款项。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。5.3支付时间及地点：乙方支付拍卖款项的时间及地点由拍卖行确定，并通知乙方。第六条合同的解除和终止（1）甲方明确表示不再出售房屋；（2）乙方明确表示不再购买房屋；（3）拍卖行因特殊情况取消拍卖活动。（1）竞拍成功，房屋权属转移完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.2乙方违约责任：乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。7.3拍卖行违约责任：拍卖行如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，拍卖行应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方损失、支付违约金等。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解：如双方协商不成，可向拍卖行所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向拍卖行所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起五年。10.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条其他条款11.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同约定的拍卖款项支付完成后，将房屋钥匙交付给乙方。11.2房屋过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。11.3房屋维修责任：自房屋交付之日起，乙方承担房屋的维修责任。第十二条附件12.1房屋所有权证明复印件：甲方应提供房屋所有权证明的原件及复印件。12.2房屋现状照片：甲方应提供房屋现状的照片，作为合同附件。12.3拍卖委托书：甲方应提供与拍卖行签订的拍卖委托书的复印件。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：13.3拍卖行签字（盖章）：第十四条合同附件14.1房屋所有权证明复印件：甲方提供。14.2房屋现状照片：甲方提供。14.3拍卖委托书：拍卖行提供。14.4房屋过户手续办理指南：拍卖行提供。14.5拍卖规则及流程：拍卖行提供。14.6竞拍保证金收据：拍卖行提供。14.7合同解除或终止证明：如合同解除或终止，双方应提供相应的证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，除甲方和乙方外，需要第三方参与协助完成合同约定的义务。第二条第三方介入的情形2.1评估机构介入：在拍卖前，甲方应委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，以确定拍卖底价。评估机构的评估报告应作为合同附件。2.2中介机构介入：甲方应选择具备相应资质的中介机构，协助办理房屋过户手续。中介机构的服务费用由甲方承担。2.3监理机构介入：如甲方要求，监理机构可介入房屋交付过程，确保交付的房屋符合合同约定的条件。监理机构的服务费用由甲方承担。2.4金融机构介入：乙方应在竞拍成功后，向金融机构申请贷款。金融机构应根据乙方申请，提供贷款服务。贷款相关事宜，乙方与金融机构签订贷款合同，与本合同无关。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。3.3第三方责任划分：第三方在履行合同过程中造成甲乙损失的，由甲方和乙方根据实际情况和合同约定划分责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1评估机构：评估机构的选取、评估报告的提交时间及异议处理等。4.2中介机构：中介机构的选取、服务范围、服务费用及支付时间等。4.3监理机构：监理机构的选取、监理范围、监理费用及支付时间等。4.4金融机构：金融机构的选择、贷款申请流程、贷款额度、利率、还款方式等。第五条第三方签字盖章5.1第三方应在合同附件中签字（或盖章），确认其已了解合同内容，并同意按照合同约定履行义务。5.2第三方签字（或盖章）后，合同附件即成为本合同不可分割的一部分。第六条第三方违约处理6.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲方和乙方均有权根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第七条第三方解除或终止合同7.1第三方如因特殊原因无法履行合同，可与甲方和乙方协商解除或终止合同。7.2第三方解除或终止合同时，应按照合同约定办理相关手续。第八条第三方保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙损失的，应承担赔偿责任。第九条法律法规变化9.1如法律法规变化导致本合同无法履行，甲方、乙方和第三方应协商解决。9.2如法律法规变化导致第三方责任发生变化的，各方应根据变化情况予以调整。第十条合同的补充和修改10.1本合同如有未尽事宜，各方可签订补充协议。10.2本合同的修改，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的生效、解除和终止11.1本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的解除和终止，应按照合同约定和法律法规规定办理。第十二条争议解决方式12.1本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的履行地点13.1本合同的履行地点为甲方、乙方和第三方所在地。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3第三方签字（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件附件二：房屋现状照片附件三：拍卖委托书附件四：房屋过户手续办理指南附件五：拍卖规则及流程附件六：竞拍保证金收据附件七：合同解除或终止证明附件一：房屋所有权证明复印件要求：提供房屋所有权证明的原件及复印件，确保房屋权属清晰。说明：房屋所有权证明是确认甲方对拍卖房屋拥有合法所有权的重要文件。附件二：房屋现状照片要求：提供房屋现状的照片，真实反映房屋的实际情况。说明：房屋现状照片用于确认房屋的实物状况，以便乙方在竞拍前了解房屋实际情况。附件三：拍卖委托书要求：拍卖行提供的拍卖委托书，明确拍卖房屋的基本信息及拍卖规则。说明：拍卖委托书是甲方授权拍卖行进行拍卖活动的法律文件。附件四：房屋过户手续办理指南要求：提供详细的房屋过户手续办理指南，包括所需文件、流程等。说明：房屋过户手续办理指南用于指导乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。附件五：拍卖规则及流程要求：详细列出拍卖规则及流程，包括竞拍时间、竞拍方式等。说明：拍卖规则及流程是指导竞拍过程的依据，确保竞拍活动的公平、公正进行。附件六：竞拍保证金收据要求：提供竞拍保证金收据，证明乙方已缴纳竞拍保证金。说明：竞拍保证金收据是确认乙方竞拍诚意的重要文件。附件七：合同解除或终止证明要求：如合同解除或终止，提供相应的证明文件，明确解除或终止的原因及日期。说明：合同解除或终止证明用于确认合同解除或终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证明。2.甲方提供的房屋所有权证明存在瑕疵或虚假。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未按照合同约定提供房屋现状照片。5.甲方未按照合同约定提供拍卖委托书。6.甲方未按照合同约定提供房屋过户手续办理指南。7.甲方未按照合同约定提供拍卖规则及流程。8.甲方未按照合同约定提供竞拍保证金收据。9.甲方未按照合同约定解除或终止合同。违约责任认定标准：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.甲方提供的房屋所有权证明存在瑕疵或虚假，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。4.甲方未按照合同约定提供房屋现状照片，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。5.甲方未按照合同约定提供拍卖委托书，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。6.甲方未按照合同约定提供房屋过户手续办理指南，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。7.甲方未按照合同约定提供拍卖规则及流程，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。8.甲方未按照合同约定提供竞拍保证金收据，导致合同无法履行或造成乙方损失的