2024年二手房买卖合同填写指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同填写指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3家具家电归属第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废止条件第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与保存13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量及分配第十四条：其他事项14.1房屋交易税费14.2房屋买卖中介费用14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所出售的房产位于____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋产权证号：____。2.2房屋结构房产的结构为____（如：住宅、别墅、公寓等），房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋面积房产的实际面积为____平方米（不包括共有面积部分），共有面积为____平方米。2.4房屋所有权证号房产的所有权证号为____，土地使用权证号为____。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方有权按照本合同的约定出售房产，并保证所提供的房产信息真实、准确。甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产正常交易的情况。甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续，并将房产交付给乙方。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定购买房产，并按照约定的时间和方式支付房价款。乙方应自合同签订之日起，按照约定时间支付房价款，并按照约定时间接收房产。乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房产过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价双方确认，房产的总价为人民币____元（大写：____元整），其中包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等一切费用。4.2付款方式乙方同意采取如下方式支付房价款：（1）合同签订后____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）自合同签订之日起____个月内，支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房价款人民币____元，乙方同意在房产过户手续办理完毕后，以贷款方式支付给甲方。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分别在合同签订后____个工作日内支付定金，自合同签订之日起____个月内支付首付款，剩余房价款在房产过户手续办理完毕后支付。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定，甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。5.2交付条件甲方应在过户手续办理完毕后，将房产钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件和文件交付给乙方。5.3过户手续双方应共同前往房产登记机构，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。5.4过户时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量甲方应对房产的质量承担责任。甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求。6.2保修责任自房产交付之日起，房产的保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。如房产在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。为确保合同的履行，双方可约定如下具体措施：1.双方应在合同签订后____个工作日内，共同前往房产登记机构查询房产权属情况，核实房产是否存在查封、抵押等限制转让的情况。如房产存在上述情况，双方有权解除合同，甲方应退还已支付的房价款，并支付违约金。2.双方应在合同签订后____个工作日内，共同前往银行办理房产贷款手续。如乙方因个人原因导致贷款未能办理，乙方应承担违约责任。3.双方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定时间支付剩余房价款。如乙方未按约定时间支付房价款，乙方应承担违约责任。4.双方应在房产交付时，共同办理水、第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间接收房产或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）甲方延迟交付房产的，按照延迟交付部分房价款的2%计算违约金；（2）甲方未按照约定办理过户手续的，按照过户手续费用2倍计算违约金；（3）其他违约行为，按照乙方实际损失金额计算违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间交付房产或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）乙方延迟支付房价款的，按照延迟支付部分房价款的2%计算违约金；（2）乙方未按照约定配合甲方办理过户手续的，按照过户手续费用2倍计算违约金；（3）其他违约行为，按照甲方实际损失金额计算违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后____个工作日内，将户口从房产所在地迁出。如甲方未能按约定时间迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按照人民币____元计算。10.2物业费用自房产交付之日起，房产的物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。如房产在过户前已产生未付的物业费用，甲方应承担相应的费用。10.3家具家电归属本合同附件中列明的家具、家电等物品，双方约定归乙方所有。如附件中未列明，双方应另行协商确定归属。第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房产过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）甲方将房产交付给乙方。11.3合同废止条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，另一方有权提出废止合同。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同备案证明复印件12.4贷款合同复印件12.5其他重要文件第十三条：合同的签署与保存13.1签署时间本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____市____区（县）____街道（镇）____号签署。13.3合同副本数量及分配本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1房屋交易税费本合同涉及的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。具体税费金额以实际缴纳为准。14.2房屋买卖中介费用本合同涉及的房屋买卖中介费用为人民币____元，由乙方承担。14.3双方约定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款第十五条：第三方介入的约定15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的必要性甲乙双方同意，本合同的履行可能需要第三方的介入，包括但不限于中介机构提供房源信息、评估机构提供房产评估报告、过户机构办理房产过户手续、贷款机构提供贷款服务。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构进行合作。如双方对第三方机构的选择发生争议，可协商解决或按照本合同争议解决条款处理。额外条款及说明第十六条：第三方机构的选择与职责16.1选择方式甲乙双方应通过友好协商，共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构。如双方未能就第三方机构的选择达成一致，任何一方均有权提出合适的第三方机构供对方考虑。16.2第三方机构的职责第三方机构应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应职责。包括但不限于提供专业服务、办理相关手续、确保合同履行。16.3第三方机构的义务第三方机构应保证所提供的服务及信息的真实、准确、完整。如因第三方机构的原因导致本合同无法履行，第三方机构应承担相应责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方机构的责任限额应根据第三方机构提供的服务类型、服务内容、服务费用等因素综合确定。具体责任限额由甲乙双方在选择第三方机构时协商确定，并在本合同附件中列明。17.2第三方责任限额的变更如甲乙双方在合同履行过程中，就第三方责任限额达成新的约定，双方应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）后生效。17.3第三方机构的责任限制第三方机构的责任限制不得超过甲乙双方约定的责任限额。如第三方机构的行为超出约定的责任限制，甲乙双方均有权要求第三方机构承担相应责任。第十八条：第三方机构与甲乙双方的关系18.1第三方机构与甲方关系第三方机构向甲方提供服务时，甲方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要资料和信息、配合第三方机构完成相关服务。18.2第三方机构与乙方关系第三方机构向乙方提供服务时，乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要资料和信息、配合第三方机构完成相关服务。18.3第三方机构与甲乙双方的关系第三方机构向甲乙双方提供服务时，甲乙双方应按照约定履行各自义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要资料和信息、配合第三方机构完成相关服务。第十九条：第三方机构的服务费用19.1服务费用的确定第三方机构的服务费用应根据市场行情和第三方机构提供的服务内容确定。具体服务费用由甲乙双方在选择第三方机构时协商确定，并在本合同附件中列明。19.2服务费用的支付甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方机构的服务费用。如甲方未按约定时间支付服务费用，甲方应承担违约责任。如乙方未按约定时间支付服务费用，乙方应承担违约责任。第二十条：第三方机构的违约责任20.1第三方机构违约如第三方机构未能按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方机构应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）第三方机构延迟提供服务的，按照延迟提供服务部分费用的2%计算违约金；（2）第三方机构未提供真实、准确、完整服务的，按照服务费用2倍计算违约金；（3）其他违约行为，按照甲乙双方实际损失金额计算违约金。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同备案证明复印件附件4：贷款合同复印件附件5：房屋评估报告附件6：房屋过户申请书附件7：物业费缴纳证明附件8：家具家电清单附件9：水电气费缴纳证明附件10：第三方机构服务协议附件11：其他重要文件附件的具体要求和说明如下：1.房屋所有权证复印件：需为房产登记机关出具的房屋所有权证正本复印件，并加盖登记机关的章戳。2.买卖双方身份证复印件：需为买卖双方身份证正本复印件，并加盖公安局的章戳。3.房屋买卖合同备案证明复印件：需为房屋买卖合同在房产登记机关备案的证明文件复印件，并加盖登记机关的章戳。4.贷款合同复印件：如需办理贷款，需提供贷款机构与买受人签订的贷款合同复印件。5.房屋评估报告：如需进行房产评估，需提供具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。6.房屋过户申请书：需为买受人向房产登记机关提交的房屋过户申请书，并加盖买受人的章戳。7.物业费缴纳证明：需为房产所在物业管理单位出具的物业费缴纳证明。8.家具家电清单：需为甲方提供的家具家电清单，并加盖甲方的章戳。9.水电气费缴纳证明：需为房产所在地的水电气费缴纳证明。10.第三方机构服务协议：如需第三方机构介入，需提供甲乙双方与第三方机构签订的服务协议。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、抵押贷款合同、共有权人同意转让证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出卖人违约：（1）未按照约定时间交付房产：甲方未按照合同约定的时间将房产交付给乙方，应按照延迟交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。（2）未按照约定办理过户手续：甲方未按照合同约定的时间办理房产过户手续，应按照过户手续费用2倍向乙方支付违约金。（3）其他违约行为：如甲方未能履行合同约定的其他义务，应按