2024年共有住宅买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有住宅买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有住宅定义第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况2.3买卖住宅的面积第三条：价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1住宅交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条：质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修责任5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2共有部分使用10.3住宅维修基金第十一条：附件11.1住宅所有权证复印件11.2住宅共有权证复印件11.3住宅买卖合同补充协议第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3共有住宅定义本合同所指共有住宅是指位于_______（地址）的_______（栋数）栋_______（楼层）层，房屋编号为_______的住宅。第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况住宅基本情况如下：房屋面积：_______平方米房屋户型：_______室_______厅_______卫建筑结构：_______建筑年代：_______年2.2住宅产权情况该住宅的产权性质为_______，产权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3买卖住宅的面积第三条：价格及支付方式3.1住宅总价本合同约定的住宅总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式乙方支付购房款项的方式如下：定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付给甲方。剩余款项：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按甲方指定的银行及账号，分_______期（每期_______个月）支付给甲方，每期付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款项。第四条：交付及验收4.1住宅交付时间甲方应在本合同约定的付款方式及时间全部履行完毕后，将该住宅交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件（1）该住宅的所有权转移登记手续已办理完毕。（2）该住宅的物业服务费用已结清。（3）该住宅的水、电、燃气等公共费用已结清。（4）该住宅的维修基金已结清。4.3验收及争议解决乙方对甲方交付的住宅进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或按照本合同第五条的约定承担保修责任。如因验收不合格导致乙方拒绝接受交付的，甲方应承担违约责任。第五条：质量及保修5.1住宅质量标准甲方交付的住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修责任甲方对交付的住宅质量负责，自交付之日起_______年内，如出现质量问题，甲方应负责修复或按照本合同约定的方式承担保修责任。5.3保修期限本合同约定的保修期限为_______年，自交付之日起计算。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应与对方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2合同解除条件在任何一方未履行本合同约定的义务的情况下，对方有权解除本合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并由双方共同送交相关政府部门进行备案。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除本合同；（2）乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应保证乙方可顺利入住并享受物业管理公司提供的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等服务。10.2共有部分使用对于住宅的共有部分，如楼道、电梯、绿化区等，乙方应遵守相关的使用规定，爱护公共设施，共同维护共有部分的正常使用。10.3住宅维修基金住宅维修基金按照政府的相关规定缴纳和使用，具体金额和缴纳方式在本合同补充协议中约定。第十一条：附件11.1住宅所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内向乙方提供住宅所有权证的复印件。11.2住宅共有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内向乙方提供住宅共有权证的复印件。11.3住宅买卖合同补充协议本合同补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日12.2买受人签字乙方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日12.3见证人签字见证人（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日第十三条：合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条：合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）中介机构提供服务；（2）银行提供贷款服务；（3）物业管理公司提供物业服务；（4）政府相关部门进行监管和审核。第十六条：第三方责任16.1第三方责任界定第三方根据本合同提供服务时，应承担相应的责任。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，依照第三方提供的服务性质和本合同的约定确定。16.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照第三方服务合同的约定确定。如无约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为_______元整。第十七条：第三方服务合同17.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.2甲乙双方应按照第三方服务合同的约定，支付服务费用。第十八条：第三方违约处理18.1如第三方未按照服务合同的约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方因违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十九条：第三方权益保护19.1第三方根据本合同提供服务时，享有合法权益受法律保护。19.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方合法权益。第二十条：合同的变更和解除20.1如本合同的变更或解除涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致。20.2第三方同意本合同的变更或解除后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务合同的约定办理相关手续。第二十一条：争议解决21.1如本合同的履行涉及第三方权益，发生争议时，甲乙双方应与第三方协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，如需本合同约定的，在本合同补充协议中约定。22.2本合同补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十三条：签字盖章23.1出卖人签字甲方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日23.2买受人签字乙方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日23.3第三方签字第三方代表（姓名）：_______________日期：_______年_______月_______日第二十四条：合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第二十五条：合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅共有权证复印件附件三：住宅买卖合同补充协议附件四：银行贷款合同复印件附件五：物业管理服务合同复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：维修基金缴纳凭证复印件附件八：物业费用缴纳凭证复印件附件九：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.住宅共有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。3.住宅买卖合同补充协议：应包含本合同未涉及的事项，如装修、家具家电赠送等。4.银行贷款合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。5.物业管理服务合同复印件：应包含物业服务的范围、费用等详细信息。6.中介服务合同复印件：应包含中介服务的范围、费用、责任等详细信息。7.维修基金缴纳凭证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。8.物业费用缴纳凭证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。9.其他与本合同相关的文件和资料：应包含与本合同履行相关的所有文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付住宅、未提供相关证明文件等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、未配合办理手续等。3.第三方未按照服务合同约定提供服务，如中介未提供真实信息、银行未按时放贷等。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、支付违约金等。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付购房款项、赔偿损失等。3.第三方违约行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间交付住宅，甲方应承担违约责任，如返还乙方已支付的购房款项，并支付违约金人民币_______元整。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，即住宅的所有权人。2.乙方：指本合同中买受人，即住宅的购买人。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。4.住宅所有权证：指证明甲方对住宅享有所有权的法律文件。5.住宅共有权证：指证明甲方对住宅共有部分的权益的法律文件。6.购房款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的住宅购买价款。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.物业服务：指物业管理公司提供的包括安保、清洁、绿化等在内的服务。9.维修基金：指用