2024年二手房定金合同中的交易违约金计算与支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的交易违约金计算与支付方式本合同目录一览1.定义与术语1.1本合同1.2二手房1.3交易违约金1.4定金1.5支付方式2.合同双方2.1卖方2.2买方3.定金支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式4.交易违约金计算4.1违约情形4.2违约金计算公式4.3违约金计算基数5.违约金支付时间与方式5.1违约金支付时间5.2违约金支付方式6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后的违约金支付7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更后的违约金计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同终止条件10.合同的附件10.1附件说明10.2附件内容11.其他约定11.1双方的其他约定11.2约定生效条件12.违约责任12.1卖方违约责任12.2买方违约责任13.附加条款13.1附加条款内容14.合同的签署与备案14.1签署时间14.2签署地点14.3备案程序第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1本合同本合同是指由甲方（卖方）与乙方（买方）于2024年签订的关于二手房交易的定金合同。1.2二手房二手房是指甲方向乙方出售的，位于_______（地址）的房产，房产证号为_______。1.3交易违约金交易违约金是指当甲乙双方在交易过程中发生违约行为时，按照本合同约定的计算方式向对方支付的违约赔偿金。1.4定金定金是指乙方在本合同签订后支付给甲方的，用于确保合同履行的一定金额。1.5支付方式支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等方式。2.合同双方2.1卖方甲方（卖方）是指房产的所有者，姓名/公司名：_______，身份证号/营业执照号：_______。2.2买方乙方（买方）是指购买二手房的当事人，姓名：_______，身份证号：_______。3.定金支付3.1定金金额乙方在本合同签订后七个工作日内支付给甲方定金人民币_______元整。3.2支付时间乙方应在本合同签订后七个工作日内将定金支付给甲方。3.3支付方式乙方可以通过银行转账的方式将定金支付给甲方，账号为：_______。4.交易违约金计算4.1违约情形（1）乙方未按照本合同约定的时间支付定金的；（2）甲方未按照本合同约定的时间将房产过户给乙方的；（3）甲方未按照本合同约定的时间退还定金的；（4）乙方在合同约定的购房主体不符合要求的情况下要求继续履行合同的；（5）甲方未按照约定的时间、地点交付房产的；（6）双方约定的其他违约情形。4.2违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约天数×日利率。4.3违约金计算基数违约金计算基数为本合同约定的房产交易总金额。5.违约金支付时间与方式5.1违约金支付时间违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起_______日内向守约方支付违约金。5.2违约金支付方式违约方可以通过银行转账的方式将违约金支付给守约方，账号为：_______。6.合同解除6.1解除条件（1）双方协商一致解除本合同的；（2）甲方因特殊原因无法继续履行本合同的；（3）乙方因特殊原因无法继续履行本合同的；（4）发生不可抗力导致本合同无法继续履行的。6.2解除程序双方应书面确认解除本合同，并办理相关手续。6.3解除后的违约金支付解除合同后，如存在违约行为，违约方应按照本合同约定支付违约金。7.合同变更7.1变更条件（1）双方协商一致变更本合同的；（2）因法律法规变化导致本合同需要变更的；（3）因政策变化导致本合同需要变更的；（4）其他双方认为需要变更本合同的情形。7.2变更程序双方应书面确认变更内容，并签署变更协议。7.3变更后的违约金计算与支付变更后的违约金计算与支付方式按照本合同约定的违约金计算公式和支付方式执行。8.争议解决8.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件。9.3合同终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务的；（2）双方协商一致终止本合同的；（3）发生不可抗力导致本合同无法继续履行的；（4）法律、法规、政策等要求终止本合同的。10.合同的附件10.1附件说明本合同附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件、定金收据等。10.2附件内容具体附件内容详见附件列表。11.其他约定11.1双方的其他约定双方还可以约定其他与本合同有关的事宜，包括但不限于房屋交付时间、交付标准等。11.2约定生效条件双方的其他约定应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。12.违约责任12.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。12.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。13.附加条款13.1附加条款内容双方还可以在本合同基础上约定附加条款，以满足双方的特殊需求。13.2附加条款生效附加条款应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同的签署与备案14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3备案程序双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案至相关部门。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与本合同交易过程的除甲乙方之外的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方在本合同交易过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。16.第三方介入的额外条款与说明16.1中介方中介方负责协助甲乙方完成房产交易，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判、签署合同等服务。16.2评估机构16.3审计机构审计机构负责对交易资金进行审计，确保交易资金的安全。16.4金融机构金融机构负责为甲乙方提供融资服务，包括但不限于贷款、支付等服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同交易过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及市场行情等因素确定，具体限额由甲乙方协商确定并在合同中约定。18.第三方责任划分18.1第三方责任划分原则第三方责任划分遵循合同约定及法律法规规定，结合第三方职责及过错程度进行划分。18.2第三方责任划分具体规定（1）中介方：如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。（2）评估机构：如评估结果存在严重偏差，评估机构应承担相应的赔偿责任。（3）审计机构：如审计过程中存在疏忽，审计机构应承担相应的赔偿责任。（4）金融机构：如金融机构提供的融资服务存在问题，金融机构应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如甲乙方与第三方在交易过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。20.第三方介入的合同修改与终止20.1第三方介入的合同修改程序对本合同的任何修改，必须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件。20.2第三方介入的合同终止条件（1）甲乙方与第三方履行完毕本合同全部义务的；（2）甲乙方与第三方协商一致终止本合同的；（3）发生不可抗力导致本合同无法继续履行的；（4）法律法规、政策等要求终止本合同的。21.第三方介入的其他约定21.1甲乙方与第三方的其他约定甲乙方与第三方还可以约定其他与本合同有关的事宜，包括但不限于服务费用、服务质量等。21.2第三方介入的其他约定生效条件甲乙方与第三方的其他约定应以书面形式作出，经甲乙方与第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：定金收据附件四：房产评估报告附件五：审计报告附件六：融资贷款合同附件七：中介服务合同附件八：其他相关协议和文件附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，用于确认房产的所有权及房产的基本信息。附件二：身份证复印件本附件为甲乙双方身份证的复印件，用于确认甲乙双方的身份信息。附件三：定金收据本附件为甲乙双方定金的收据，用于证明甲乙双方已支付定金。附件四：房产评估报告本附件为房产评估机构出具的房产评估报告，用于确认房产的价值。附件五：审计报告本附件为审计机构出具的审计报告，用于确认交易资金的审计情况。附件六：融资贷款合同本附件为甲乙双方与金融机构签订的融资贷款合同，用于确认融资贷款的相关信息。附件七：中介服务合同本附件为甲乙双方与中介方签订的中介服务合同，用于确认中介服务的相关事项。附件八：其他相关协议和文件本附件包括其他与本合同相关的协议和文件，用于确认交易过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房产的；2.甲方未按照本合同约定的时间退还定金的；3.乙方未按照本合同约定的时间支付定金的；4.乙方在合同约定的购房主体不符合要求的情况下要求继续履行合同的；5.甲方因特殊原因无法继续履行本合同的；6.乙方因特殊原因无法继续履行本合同的；7.发生不可抗力导致本合同无法继续履行的。违约责任认定标准：1.违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×日利率；2.违约金额：为本合同约定的房产交易总金额；3.违约天数：自违约行为发生之日起计算至实际履行完毕之日止；4.日利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。示例说明：假设甲方未按照本合同约定的时间交付房产，甲方应支付的违约金计算如下：违约金=房产交易总金额×违约天数×日利率违约金=人民币100万元×10天×日利率（假设日利率为0.05%）违约金=5000元说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并取得所有权证的房产，再次上