2024年二手按揭房屋买卖协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖协议范本本合同目录一览第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋信息1.2卖方信息1.3买方信息第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋过户及手续办理3.1过户手续3.2过户费用3.3过户时间第四条按揭贷款及还款4.1按揭贷款申请4.2贷款额度4.3还款方式及期限第五条房屋交付及条件5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理第七条违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任7.3违约金计算第八条争议解决及法律适用8.1争议解决方式8.2适用法律第九条合同的变更、解除和终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条第三方服务及责任13.1第三方服务范围13.2第三方责任第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明14.3签署日期本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3买受人声明第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费及其他费用第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件第十三条合同的副本13.1出卖人留存副本13.2买受人留存副本第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体信息如下：房屋面积：【房屋面积】平方米房屋结构：【房屋结构】房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.2卖方信息姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】住址：【甲方住址】1.3买方信息姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】住址：【乙方住址】第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）作为本房屋的成交价格。2.2支付方式【支付方式】2.3支付时间【支付时间】第三条房屋过户及手续办理3.1过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户过程中产生的一切费用由甲乙双方按照法律规定承担。3.2过户费用过户费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。3.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户时间】内完成房屋过户手续。第四条按揭贷款及还款4.1按揭贷款申请乙方如需申请按揭贷款，应向银行提交完整的贷款申请材料，并按照银行的要求办理相关手续。4.2贷款额度乙方申请的贷款额度为人民币【贷款额度】元（大写：【贷款额度】元整）。4.3还款方式及期限乙方向银行还款的方式为【还款方式】，还款期限为【还款期限】。第五条房屋交付及条件5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的过户手续完成后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件【交付条件】5.3交付手续甲乙双方应共同办理房屋交付手续，并签署《房屋交接单》作为交付的凭证。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起【保修期限】内，对房屋主体结构及重要设施的正常使用负责。6.2保修范围及期限保修范围包括但不限于：房屋主体结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。保修期限自房屋交付之日起计算。6.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责及时修复，并承担修复过程中的全部费用。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：证字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息身份证号码：联系电话：X地址：市区街道号2.2买受人信息身份证号码：联系电话：X地址：市区街道号第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付首付款人民币万元整；（2）剩余房款人民币万元整，买受人应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜，双方协商解决。3.3付款时间：（1）首付款支付时间：本合同签订之日起日内；（2）剩余房款支付时间：按揭贷款审批通过后，根据银行放款时间为准。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，办理房屋过户手续。4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2出卖人声明：出卖人承诺所售房屋为合法产权，无任何抵押、债务纠纷等法律问题。5.3买受人声明：买受人已充分了解并确认所购房屋的现状，自愿购买并承担相应风险。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买受人；（2）如出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元整给买受人。6.2买受人违约：（1）如买受人未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整给出卖人；（2）如买受人未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元整给出卖人。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地。7.3争议解决时效：买受人应在发现或应当发现房屋质量问题之日起日内向出卖人提出，逾期未提出的，视为买受人放弃权利。第八条争议解决及法律适用8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更、解除和终止9.1变更条件本合同的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3终止条件【终止条件】第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；按照约定时间交付房屋；履行合同约定的保修义务等。10.2买方的权利和义务乙方应按照约定时间支付购房款；履行合同约定的维修义务；按照约定时间接收房屋等。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3解除条件本合同的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限甲乙双方应对保密内容予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【保密期限】。12.3违约保密条款如甲乙任何一方违反本条保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。第十三条第三方服务及责任13.1第三方服务范围本合同涉及的第三方服务包括但不限于：房屋inspection、贷款办理、过户手续办理等。13.2第三方责任第三方服务提供商应按照约定提供服务，并对其服务质量承担责任。如因第三方服务原因导致甲乙双方损失的，甲方应负责协调解决。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件【附件名称】为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件说明附件包括但不限于：房屋所有权证、身份证复印件、贷款合同等。14.3签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后即具有法律效力。签署日期为【签署日期】。652578第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同生效后，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）合同变更应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除条件：（1）合同生效后，如出卖人未按照本合同约定交付房屋或未履行过户手续，买受人可以解除合同；（2）合同生效后，如买受人未按照本合同约定支付房款，出卖人可以解除合同；（3）合同解除应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间：本合同签订之日起日内。第十条附加条款10.1房屋装修情况：出卖人保证房屋现状为（装修风格/装修年份等）；10.2家具家电清单：详见附件《家具家电清单》；10.3物业管理费及其他费用：物业管理费为元/月，其他费用包括但不限于水、电、煤气、网络等，买受人承担。第十一条双方签字11.1出卖人签字：________________11.2买受人签字：________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：附本合同附件；12.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件；12.3付款凭证复印件：附本合同附件。第十三条合同的副本13.1出卖人留存副本：一份13.2买受人留存副本：一份第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：如合同未涉及的其他事项，双方可另行协商并签订补充协议。652579第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务范围及介入条件1.1第三方服务范围本合同涉及的第三方服务包括但不限于：房屋inspection、贷款办理、过户手续办理、物业管理、维修服务等。1.2介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方服务时，双方应协商确定第三方服务提供商，并签订相应的服务协议。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方服务提供商应按照约定提供服务，并对其服务质量承担责任。如因第三方服务原因导致甲乙双方损失的，甲方应负责协调解决。2.2第三方义务第三方服务提供商应遵守相关法律法规，按照服务协议的约定履行服务职责，确保服务质量和效率。第三条第三方选择及合同签订3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方服务提供商，并确保第三方服务提供商的合法性和信誉。3.2合同签订甲乙双方与第三方服务提供商签订的服务协议应明确服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方服务提供商在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方服务提供商的责任限额为【责任限额】。4.2责任限额的确定责任限额可根据第三方服务协议中的约定或双方协商确定，并应在第三方服务协议中予以明确。第五条第三方服务费用的支付5.1服务费用的支付甲乙双方应按照第三方服务协议的约定支付服务费用。5.2服务费用的支付时间甲乙双方应按照第三方服务协议的约定时间支付服务费用。第六条第三方服务过程中的沟通与协调6.1沟通与协调6.2问题的解决如在第三方服务过程中出现问题的，甲乙双方应积极与第三方服务提供商协商解决。第七条第三方服务过程中的变更7.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方服务提供商，需签订书面变更协议。7.2变更通知甲乙双方应在变更第三方服务提供商后及时通知对方。第八条第三方服务完成的确认8.1服务完成的确认第三方服务提供商提供服务后，甲乙双方应进行服务完成的确认。8.2服务完成确认的方式服务完成确认可通过书面形式、电子邮件或其他双方认可的方式进行。第九条第三方服务评价9.1服务评价甲乙双方应对第三方服务提供商的服务质量进行评价。9.2评价反馈甲乙双方应将评价结果及时反馈给第三方服务提供商，以便其改进服务质量。第十条第三方服务过程中的保密义务10.1保密内容第三方服务提供商在提供服务过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限第三方服务提供商应对保密内容予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【保密期限】。10.3违约保密条款如第三方服务提供商违反本条保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的一切损失。第十一条第三方服务过程中的法律适用和争议解决11.1法律适用第三方服务提供商提供服务过程中发生的法律问题，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决第三方服务提供商提供服务过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件【附件名称】为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件说明附件包括但不限于：第三方服务协议、服务费用收据等。12.3签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后即具有法律效力。签署日期为【签署日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，即为非合同主体，参与本合同交易过程的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同交易过程，包括但不限于房屋价格评估、贷款审批、过户手续办理等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：如第三方因过错导致买受人或出卖人遭受损失，第三方应承担的责任限额为房屋总价款的%。第三条第三方选择与更换3.1第三方选择：双方应共同选择具备相关资质的第三方机构，如中介、评估机构等。3.2第三方更换：如双方对选定的第三方机构不满意，可协商更换第三方机构。更换第三方机构应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方机构所需费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等，由买受人承担。4.2费用支付时间：买受人应按照第三方机构的要求，按时支付相关费用。第五条第三方协助与配合5.1第三方协助：第三方应协助买受人、出卖人完成房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。5.2第三方配合：第三方在交易过程中，应配合买受人、出卖人提供所需的文件、资料等。第六条第三方违约6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致买受人、出卖人遭受损失的，第三方应承担相应违约责任。6.2第三方违约处理：买受人、出卖人认为第三方违约的，应书面通知第三方。第三方应在收到书面通知后日内，采取措施予以改正。如第三方未能改正，买受人、出卖人可请求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方与出卖人之间不存在任何利益关系，第三方应客观、公正地履行其职责。7.2第三方与乙方关系：第三方与买受人之间不存在任何利益关系，第三方应客观、公正地履行其职责。第八条第三方责任免除8.1免除条件：第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等客观因素，导致无法履行或延迟履行其职责的，第三方不承担责任。8.2免除证明：第三方应提供相关证明文件，证明其无法履行或延迟履行职责的合理性。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1沟通与协调：第三方在交易过程中，应保持与甲乙方的良好沟通与协调，确保交易顺利进行。9.2信息披露：第三方应向甲乙方披露与交易相关的全部信息，包括但不限于房屋状况、贷款政策等。第十条第三方监管与自律10.1监管与自律：第三方应接受行业监管，遵守法律法规及行业规范，保持自律。10.2行业规范：第三方应按照行业规范履行其职责，确保交易公平、公正、公开。第十一条第三方退出11.1退出条件：如第三方在履行其职责过程中，出现严重违约行为，买受人、出卖人可要求第三方退出交易。11.2退出程序：买受人、出卖人应书面通知第三方退出交易。第三方应在收到书面通知后日内，办理退出手续。第十二条第三方介入后的合同变更12.1变更条件：如第三方介入导致本合同内容发生变化的，双方应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。12.2变更内容：第三方介入后的合同变更，应明确记载第三方介入的具体事项、变更内容等。第十三条第三方介入后的合同解除13.1解除条件：如第三方介入导致本合同无法履行，买受人、出卖人可以解除合同。13.2解除程序：买受人、出卖人应书面通知第三方解除合同。第三方应在收到书面通知后日内，办理解除手续。第十四条第三方介入后的争议解决14.1争议解决方式：如第三方介入导致合同争议的，买受人、出卖人可以请求第三方进行调解。如调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。本合同的履行以房屋所有权证为准。附件二：身份证复印件说明：甲乙双方的身份证复印件用于确认双方的身份信息，以便在合同履行过程中进行核实。附件三：贷款合同说明：如乙方选择贷款购买房屋，贷款合同是乙方向银行申请贷款的法律文件。贷款合同应明确贷款额度、还款方式、还款期限等内容。附件四：房屋inspection报告说明：房屋inspection报告是第三方服务提供商对房屋进行检查后出具的报告，用于确认房屋的现状及需要维修的地方。附件五：过户手续办理协议说明：过户手续办理协议是甲乙双方与第三方服务提供商签订的，用于明确过户手续办理的服务内容、费用、时间等条款。附件六：物业管理协议说明：如甲方将房屋交由物业管理，物业管理协议是甲乙双方与物业管理公司签订的，用于明确物业管理的服务内容、费用、时间等条款。附件七：维修服务协议说明：维修服务协议是甲乙双方与维修服务提供商签订的，用于明确维修服务的范围、费用、时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定履行保修义务。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定履行维修义务。5.第三方服务提供商未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的【百分比】计算，具体金额以违约金计算公式为准。2.赔偿损失：如因违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金计算公式为：违约金=合同金额×【违约金百分比】。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证复印件：指甲乙双方的身份证复印件，用于确认身份信息。3.贷款合同：指乙方向银行申请贷款的法律文件，明确贷款额度、还款方式、还款期限等内容。4.房屋inspection报告：指第三方服务提供商对房屋进行检查后出具的报告，用于确认房屋的现状及需要维修的地方。5.过户手续办理协议：指甲乙双方与第三方服务提供商签订的，明确过户手续办理的服务内容、费用、时间等条款。6.物业管理协议：指甲乙双方与物业管理公司签订的，明确物业管理的服务内容、费用、时间等条款。7.维修服务协议：指甲乙双方与维修服务提供商签订的，明确维修服务的范围、费用、时间等条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房屋现状图片及视频资料附件五：家具家电清单附件六：物业管理费及其他费用明细附件七：第三方机构资质证明文件附件八：房屋买卖合同补充协议附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证编号、房屋地址、所有权人等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为