2024年城市核心商务区办公楼购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市核心商务区办公楼购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条办公楼描述2.1办公楼位置2.2办公楼面积2.3办公楼现状第三条购买价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付与交割4.1交付时间4.2交割程序第五条condition5.1贷款条件5.2产权清晰条件第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律诉讼第八条合同的修改与补充8.1修改方式8.2补充内容第九条法律适用9.1合同适用的法律第十条通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一条完整协议11.1取代先前协议11.2并入条款第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条强制性条款14.1强制性声明14.2强制性后果第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息（1）买方全称：×××科技公司（2）法定代表人：×××（3）注册资本：人民币1亿元（4）成立时间：2008年（5）注册地址：×××市×××区×××路×××号（6）联系电话：×××××××××1.2卖方信息（1）卖方全称：×××房地产开发有限公司（2）法定代表人：×××（3）注册资本：人民币2亿元（4）成立时间：2010年（5）注册地址：×××市×××区×××路×××号（6）联系电话：×××××××××第二条办公楼描述2.1办公楼位置位于×××市城市核心商务区，东临×××路，南靠×××大街，西接×××广场，北近×××公园。2.2办公楼面积办公楼总建筑面积为100,000平方米，其中包括地上面积80,000平方米，地下面积20,000平方米。2.3办公楼现状办公楼为双子塔结构，分别为A塔和B塔，每座塔楼分别为20层，其中13层为商业裙楼，420层为办公区域。目前，办公楼已完成主体结构建设，正在进行内部装修和外部配套设施施工。第三条购买价格3.1总价双方经协商一致，同意办公楼的总购买价格为人民币10亿元整（大写：人民币壹拾亿元整）。3.2付款方式买方采用分期付款方式，具体付款安排如下：（1）合同签订后10个工作日内，买方支付首付款人民币2亿元整；（2）自首付款支付之日起至2024年12月31日前，买方按月支付贷款利息；（3）自首付款支付之日起至2026年12月31日前，买方按季度支付剩余购买款项。3.3付款时间表详见附件《付款时间表》。第四条交付与交割4.1交付时间双方约定，办公楼交付时间为2025年6月30日。4.2交割程序（1）交付前，卖方应向买方提供完整的产权证明文件；（2）交付时，双方进行现场查验，确认办公楼现状及设施设备功能正常；（3）交付后，买方支付剩余购买款项；（4）卖方在收到全部购买款项后，向买方移交办公楼所有权及相关钥匙。第五条条件5.1贷款条件买方应按合同约定完成贷款手续，并确保贷款资金及时到位。5.2产权清晰条件卖方应保证办公楼的产权清晰，无任何抵押、担保、诉讼等法律纠纷。第六条违约责任6.1买方违约买方未按合同约定支付购买款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。6.2卖方违约卖方未按合同约定交付办公楼的，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×逾期交付天数×日利率。本部分内容为合同的详细条款，如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。第八条合同的修改与补充8.1修改方式本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。8.2补充内容本合同附件及双方另行签订的补充协议均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条法律适用9.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知10.1通知的方式任何一方欲向对方发出通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址、电话或电子邮箱。10.2通知的期限通知自送达对方指定联系方式之日起视为已送达，对方应在收到通知后3个工作日内回复确认。第十一条完整协议11.1取代先前协议本合同取代所有双方之前的讨论和协议，包括但不限于口头协议、书面协议和其他任何形式的协议。11.2并入条款本合同签署后，双方不得就本合同内容另行签订与本合同相冲突的协议或文件。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自签字盖章之日起视为生效。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条强制性条款14.1强制性声明双方声明，本合同的订立、履行均基于自愿原则，不存在任何强制性交易。14.2强制性后果如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应尽力寻找替代解决方案，以满足合同目的。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对第三方介入的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行过程，应遵循合同约定和法律法规规定，以书面形式通知甲乙双方。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备合法的资质和能力；（2）第三方介入的事项属于本合同约定的范围；（3）第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方介入本合同履行过程，应遵守合同约定，如实提供相关服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利和义务。第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如涉及费用支付、权益分配等问题，甲乙双方应与第三方进行明确划分，并按照合同约定或协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额（1）第三方应按照合同约定承担赔偿责任；（2）如合同未约定赔偿限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方收费金额的十倍。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙双方协商一致进行调整，并以书面形式为准。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止（1）第三方未按合同约定提供服务；（2）第三方存在违法行为或违约行为；（3）第三方丧失合法资质或能力。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方相关的后续事项，包括但不限于费用结算、权益分配等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方介入本合同履行过程，如违反合同约定或法律法规规定，甲乙双方有权依法追究其违约责任。7.2第三方违约后果第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金。违约金的计算方式，按照合同约定或双方协商确定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议解决甲乙双方与第三方之间，如发生关于本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方或乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2第三方介入争议解决的限制第三方介入争议的解决，不得影响甲乙双方之间的合同履行，第三方也不得利用争议解决过程，干扰甲乙双方的正常经营活动。第二部分：第三方介入后的修正，共计1,317字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：办公楼所有权转移证明附件2：贷款协议附件3：交付确认书附件4：付款时间表附件5：第三方服务协议附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：法律法规要求的其他文件附件的详细要求和说明：1.办公楼所有权转移证明：证明甲乙双方就办公楼所有权转移事项达成一致，并符合相关法律法规的要求。2.贷款协议：甲乙双方与金融机构签订的贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。3.交付确认书：甲乙双方确认办公楼交付的时间、地点、条件等事项的书面文件。4.付款时间表：明确甲乙双方支付购买款项的时间表，包括首付款、贷款利息、剩余款项等。5.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量、费用等。6.评估报告：对办公楼的价值、现状、潜在风险等进行评估的报告。7.审计报告：对甲乙双方财务状况、信用状况等进行审计的报告。8.法律法规要求的其他文件：根据法律法规的要求，可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务；2.甲乙双方未按约定时间支付购买款项；3.甲乙双方未按约定完成贷款手续；4.甲乙双方未按约定交付办公楼；5.甲乙双方未按约定提供第三方服务；6.第三方未按合同约定提供服务；7.第三方存在违法行为或违约行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约金责任，违约金的计算方式按照合同约定或双方协商确定；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额不得超过甲方或乙方实际损失；3.第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金；4.甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。示例说明：如甲方未按约定时间支付首付款，则应按照合同约定支付违约金。如违约金计算方式未在合同中约定，双方可协商确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年城市核心商务区办公楼购买合同，由甲乙双方签订。2.买方：指×××科技公司，具备法定代表人、注册资本、成立时间、注册地址等信息。3.卖方：指×××房地产开发有限公司，具备法定代表人、注册资本、成立时间、注册地址等信息。4.第三方：指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，如中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。5.交付：指卖方将办公楼实体及