2024年二手房买卖三方协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖三方协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖方1.2买受方1.3经纪方第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖方违约7.2买受方违约7.3经纪方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2补充条款第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖方1.2买受方1.3经纪方第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为【】。2.4房屋现状标的房屋现状为【】。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格甲乙双方协商确定，标的房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金；（2）乙方应于【】年【】月【】日前支付剩余房款，即人民币【】（大写：【】元整）。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段支付购房款项。具体支付时间见本合同第三部分“付款条款”。第四条：房屋过户及交付4.1过户时间甲乙双方应在本合同签署后【】个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.2交付时间自不动产登记部门出具房屋所有权转移登记证明之日起【】个工作日内，甲方应将标的房屋交付给乙方。4.3交付条件（1）甲方已按照本合同约定，将标的房屋的所有权转移给乙方；（2）甲方已按照本合同约定，将标的房屋的钥匙交付给乙方；（3）其他双方约定的交付条件。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如标的房屋在交付时存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用。如瑕疵修复后仍影响乙方居住使用，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。6.2承担方式交易费用由【】承担。具体承担方式见本合同第三部分“付款条款”。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方在履行本合同时发生争议，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2合同解除（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同失效（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律、法规规定的其他失效情形。第十二条：其他约定12.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款本合同附件为补充条款，与具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签署后【】个工作日内，向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签署后【】个工作日内，向乙方提供标的房屋的土地使用权证复印件。13.3其他重要文件甲乙双方应在本合同签署后【】个工作日内，向对方提供与本合同相关的其他重要文件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。14.2合同签署地点本合同于【】（地点）签署。14.3签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：中介方、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其服务过程中的信息真实、准确、完整。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲乙双方可与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方费用第三方费用由甲乙双方按约定承担。具体费用标准和承担方式见本合同附件“第三方费用明细”。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限额除非因第三方故意或重大过失造成损失，第三方对其在提供服务过程中产生的违约责任承担限额为人民币【】（大写：【】元整）。3.2第三方责任划分第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，由甲乙双方与第三方协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向第三方追偿。第四条：第三方服务的监督与投诉4.1监督方式甲乙双方有权对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。4.2投诉渠道（1）向第三方提出书面投诉；（2）向房地产交易中心或其他相关部门投诉。第五条：第三方变更5.1变更程序（1）甲乙双方协商一致，确定新的第三方；（2）与原第三方办理交接手续；（3）与新第三方签订委托协议。5.2变更通知甲乙双方应在变更第三方后【】个工作日内，将变更情况通知对方。第六条：第三方服务终止6.1终止条件本合同约定的第三方服务终止条件如下：（1）第三方完成约定服务事项；（2）甲乙双方共同书面解除委托协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2终止通知甲乙双方应在第三方服务终止后【】个工作日内，将终止情况通知对方。第七条：第三方档案保管7.1档案保管第三方应将办理房屋交易过程中产生的所有档案资料，包括但不限于合同、证件、发票等，妥善保管【】年。7.2档案交接第三方在档案保管期限届满后，应将保管的档案资料依法移交给甲乙双方。第八条：第三方信息的保密8.1保密内容第三方在提供服务过程中获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。8.2泄露责任如有泄露，第三方应承担相应的法律责任。第九条：法律法规及行业规范遵守9.1遵守法律法规第三方在提供服务过程中，应严格遵守中华人民共和国法律法规及行业规范。9.2合规性检查甲乙双方有权对第三方服务过程中的合规性进行监督检查。第十条：合同的效力本合同及其附件与本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正条款与本合同其他条款冲突的，以本修正条款为准。第十一条：合同的签署11.1合同签署日期本修正条款与第三方介入后的合同一同签署，日期为【】年【】月【】日。11.2合同签署地点本修正条款与第三方介入后的合同一同签署，地点为【】（地点）。11.3签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日第三方（签字/盖章）：日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为标的房屋的所有权证复印件，由甲方提供，用于证明甲方对标的房屋享有所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为标的房屋的土地使用权证复印件，由甲方提供，用于证明甲方对标的房屋的土地使用权。附件三：房屋现状照片说明：本附件为标的房屋现状的照片，由甲方提供，用于证明标的房屋的实际状况。附件四：房屋交易价格确认书说明：本附件用于确认甲乙双方就标的房屋的交易价格达成一致的书面文件。附件五：付款凭证说明：本附件为甲乙双方支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：房屋过户申请表说明：本附件为甲乙双方共同向不动产登记部门提交的房屋过户申请表。附件七：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件为标的房屋所有权转移登记证明的复印件，由不动产登记部门出具，用于证明甲方已将标的房屋的所有权转移给乙方。附件八：房屋钥匙交付确认书说明：本附件用于确认甲方已将标的房屋的钥匙交付给乙方的书面文件。附件九：补充协议说明：本附件为甲乙双方就本合同外的其他事项达成的补充协议。附件十：第三方费用明细说明：本附件详细列出了第三方在提供服务过程中产生的费用，包括费用金额、费用项目等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款项；2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款项；3.甲方未按照约定时间交付标的房屋；4.乙方未按照约定时间接收标的房屋；5.第三方未按照约定提供服务或存在服务质量问题；6.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方、乙方违反本合同的约定，应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的【】%；2.第三方违反本合同的约定，应承担相应的法律责任，赔偿金额不超过第三方责任限额；3.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款项，甲方应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.标的房